Pursaklar İlçesi 95222 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1240 08.10.2024 K A R A R Pursaklar İlçesi 95222 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.09.2024 tarihli ve 242 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.08.2024 tarihli ve E-15578729-115.01.06-66889 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 03.06.2024 tarih ve 107 sayılı Kararı ile uygun görülen “Pursaklar 95222 ada 1 no.lu parsel batısında yer alan yaya yoluna yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği"ne ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Parselin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 95222 ada 1 no.lu parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 07.02.2017 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 1.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “İlköğretim Tesis Alanı”, yapılaşma koşullarının E:2.00. Yençok:6 kat olduğu, çekme mesafelerinin tüm cephelerden 5 m bırakıldığı, söz konusu parselin batısında 7 metre genişliğinde yaya yolu ve 2.733 m² yüzölçümlü Park Alanı yer aldığı, 95056, 95055 ve 95053 adalar arasında kalan alanın Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 1. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 283 m² yüzölçümlü taşıt yolu olduğu, 95104 ada 1 no.lu parsel, Pursaklar Belediyesi mülkiyetinde 914 m² yüzölçümlü Sağlık Tesisi Alanı kullanımında iken Pursaklar Belediye Meclisinin 02.12.2010 tarih ve 225 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.02.2011 tarih ve 541 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan "Pursaklar 95104 ada 1 no.lu Parsel ile 95169 ve 95171 no.lu adaların kuzeyindeki park alanı uygulama imar planı tadilatı" ile Park Alanı kullanımına dönüştürüldüğü, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Pursaklar Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün 25.04.2024 tarih ve 101056638 sayılı yazısı ve Pursaklar Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü Hakan AKBIYIK İlkokulu’nun 18.01.2024 tarih ve 94632939 sayılı yazısı ile Hakan AKBIYIK İlkokulu’nun Pursaklar Merkez Mahallesi Mercan Sokak adresinde eğitim öğretim sürdürdüğü, okulun ikili eğitim yaptığı, 1247 öğrenci mevcudu ile kalabalık olduğu, okulun çevresinde sürekli yeni binalar yapıldığından öğrenci sayısının sürekli arttığı, okulun ana giriş kapısının Mercan Sokağa baktığı, öğrencilerin giriş çıkış esnasında velilerin araçları ile sokağa girdiğinden zaman zaman kazaların meydana geldiği, kavgaların yaşandığı belirtilerek okul ile Sudem Park arasında bulunan Mercan Sokağın çocukların güvenliği ve yaşanabilecek kazaların önüne geçmek adına Mercan Sokağın Sudem Parkına dâhil edilmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1240 08.10.2024 -2- Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 23.11.2023 tarih ve E.318360 sayılı yazısı ile söz konusu alan içerisinde herhangi bir doğalgaz hattının bulunmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 11.12.2023 tarih ve 543989 sayılı yazısı ile söz konusu alanda mevcut hatlarının bulunduğu, planlama esnasında mevcut hatların korunması gerektiğinin bildirildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 04.12.2023 tarih ve E.550806 sayılı yazısı ile Mercan Sokakta yüksek gerilim, alçak gerilim ve aydınlatma şebekesinin bulunduğu, bu nedenle söz konusu şebeke envanterinin işletilmesi bakımından değerlendirme yapıldığında, Mercan Sokağın kapatılarak Park Alanına dâhil edilmesinin uygun olmayacağının, Mercan Sokağının kapatılarak park alanında dâhil edilmesi yerine bu sokağın araç trafiğine kapatılarak sadece yaya trafiğine açık kalacak şekilde düzenlenmesinin uygun olduğu bildirildiği, Pursaklar Kaymakamlığı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebine istinaden 95222 ada 1 no.lu parsel batısında yer alan 7,00 metre genişliğindeki yaya yoluna yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlandığının belirtildiği, plan değişikliği teklifinde kurum görüşleri dikkate alınarak 7 metre genişliğindeki Mercan Sokak tanımlı 631 m² yüzölçümlü yaya yolunun bitişiğindeki Park Alanına dâhil edildiği, 95056, 95055 ve 95053 adalar arasında kalan 283 m² yüzölçümlü taşıt yolunun bitişiğindeki Park Alanına dâhil edildiği, toplamda 914 m² yüzölçümlü yoldan Park Alanına dönüşmesiyle eşdeğer alan ilkesiyle 95104 ada kuzeyinde bulunan Park Alanı E:1.60 Yençok:6 kat yapılaşma koşullu Özel Sağlık Tesisi Alanına dönüştürülecek şekilde düzenlendiğinin belirtildiği, Plan teklifi üzerinde; - "Özel Sağlık Tesis Alanı, E:1.60 Yençok:6 Kattır. - Yaya yolundan, park alanına dönüştürülen alanda, Herhangi bir kazı veya kapatma vb. işlemlerden önce Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. ve ASKİ'den görüş alınacaktır. - Bu plan ve hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 3 adet plan notu belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne göre; Madde 26/(1)'de; imar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılması gerektiği, Açıklama raporunda "Plan Değişikliğinin Gerekçesi" başlığı altında belirtilen "Mercan Sokak'ta yaşanan trafik sorunu" ile 95104 ada kuzeyinde bulunan Park Alanının Özel Sağlık Tesisi alanına dönüştürülmesine yönelik plan kararı arasında bir ilişki kurulamadığı, söz konusu değişikliğin gerekçesinin anlaşılamadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1240 08.10.2024 -3- Madde 26/(3)’te; imar planlarında bulunan sosyal ve teknik altyapı alanlarının kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesine dair plan değişiklikleri zorunluluk olmadıkça yapılmayacağı, zorunlu hallerde böyle bir değişiklik yapılabilmesi için hitap ettiği hizmet etki alanı içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabileceği, eşdeğer alanın ayrılmasında yüzölçümü ve konum özelliklerinin korunması gerektiği, bu alanların yerinin değiştirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanına göre aynı uygulama etabı veya bölge içinde kalması, yaya erişim mesafelerinin dikkate alınması ve yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olmasının zorunlu olduğu, Söz konusu değişikliğin yapılmasının gerekçesi açısından bir zorunluluğun bulunmadığı, yerleri değiştirilen alanların yaya erişim mesafelerinin dikkate alınmadığı, eşdeğer alanlar olmadığı, yüzölçüm özelliklerinin korunduğu ancak konum özelliklerinin korunmadığı, mevcut parkların genişlediği ancak yeni bir park yapımının mümkün olmadığı dolayısı ile yeni tespit edilen alanın tesisin yapılmasına müsait olmadığı, Madde 26/(7)’de; yoğunluk artıran veya kentsel ulaşım sistemini etkileyen imar plan değişikliklerinde, kentsel teknik altyapıya yönelik etkilerin belirlenmesi ve gerekli önlemlerin alınması amacıyla ayrıca kentsel teknik altyapı etki değerlendirmesi raporu, analizi hazırlanması veya hazırlatılması gerektiği, ancak bu konuda bir analiz veya rapor hazırlanmadığı, Açıklama raporunda, alındığı ifade edilen kurum görüşlerinin Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.08.2024 tarihli ve E-15578729-115.01.06-66889 sayılı yazısı ekinde gönderilmediği, görüşlerde belirtilen hatların plan değişikliği paftalarında yer almadığı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 04.12.2023 tarih ve E.550806 sayılı yazısında "Mercan Sokağının kapatılarak park alanında dâhil edilmesi yerine bu sokağın araç trafiğine kapatılarak sadece yaya trafiğine açık kalacak şekilde düzenlenmesinin uygun olduğu" şeklinde görüş bildirdiğinin ifade edildiği, ancak bu görüşe uyulmadığı, Ayrıca 95122 ada 1 parselde yer alan Hakan AKBIYIK İlkokulu’nun giriş kapısının, kapanması talep edilen yol içerisinde olduğu anlaşılmış olup, teklifin uygun olmadığı görüş ve kanaati oluştuğu, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi 95222 ada 1 parsel batısında yer alan yaya yoluna yönelik olarak hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi