Pursaklar İlçesi Saray Mahallesi 1619 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 08.02.2024 K A R A R Pursaklar İlçesi Saray Mahallesi 1619 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2024 tarihli ve 578 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; A**** Ö***'in 04.12.2023 tarihli ve 567920 kurum sayılı dilekçesi ekinde "Ankara İli, Pursaklar İlçesi, Saray Mahallesi, 1619 ada 2 sayılı parseli kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mülkiyeti H***** Ö***'e ait yüzölçümü 841m2 olan 1612 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının Konut Alanı, yapılaşma koşullarının ayrık nizam 4 kat olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ekmek Fırınlarının diğer unlu ve pide fırınlarına göre daha teşekküllü yapılar ve üretim tesisi niteliğinde olduğu, bu nedenle yönetmeliklerde konut bloklarının, ofis ve iş yerlerinin zemin katlarında, yol boyu ticaret yollarında yapılmasının yasak olduğu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde-46 Fırınlar Başlıklı bölümün “b” bendinde “Ekmek fırınları ayrık nizam yapılaşma bölgelerinde ve müstakil olarak yapılır.” denilmekte olduğu, yine Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Madde-48 Ekmek, Pasta ve Pide Fırınları Başlıklı 2 bendinde “Binalarda kısmen konut veya büro olması durumunda ekmek fırını yapılmasına izin verilmez.” denildiği, yönetmelikleri incelediğimizde birinde müstakil ve bağımsız olması gerektiğinden, diğerinde ise konut veya büro olması durumunda izin verilmez denildiği, yukarıda sayılan yönetmelik hükümlerinden dolayı Fırınların müstakil olarak yapılması gerektiği, ancak imar planlarında konut alanlarına ticari birim olarak sayılan fırının yapılamayacağından, imar planı değişikliği yapılmasının zorunluluk olduğu, parselin bulunduğu bölgenin yerleşik ve gelişme konut alanlarından oluştuğu, parselin 15, 10 ve 7 metrelik yollara cepheli durumda 3 tarafının yol olduğu, dolayısıyla trafik ve otopark açısından herhangi bir olumsuz durumun söz konusu olmadığı, bölge ve yakın çevresinde halkın ihtiyaçlarını karşılayacak bir fırın alanı bulunmadığı, söz konu plan değişikliğinin bölge halkının sosyal ve teknik altyapı ihtiyacını karşılayacak nitelikte olduğunun ifade edildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Söz konusu parselin kullanımının Konut Alanından Ticaret Alanı (Fırın)’na dönüştürüldüğü ve plan üzerinde; "1-1619 ADA 2 NOLU PARSELİN KULLANIM KARARI "TİCARET ALANI (FIRIN)" OLUP, YAPILAŞMA KOŞULU AYRIK NİZAM 4 KATTIR. 2-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR." şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 08.02.2024 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Konut Alanı kullanımındanTicaret Alanı (Fırın) kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin değerlendirilmesinin Belediye Meclisinin takdirinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Saray Mahallesi 1619 ada 2 parseli kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi