(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/1446 E. , 2010/11768 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 23.5.2003 tarihli otlakiye sözleşmesi ile davalıya ait taşınmazı 5 yıllık süre ile kiraladığını, taşınmaz üzerinde bulu…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/1446 E. , 2010/11768 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, 23.5.2003 tarihli otlakiye sözleşmesi ile davalıya ait taşınmazı 5 yıllık süre ile kiraladığını, taşınmaz üzerinde bulunan ahırın başkasına ait oluduğunun sonradan anlaşıldığını ve sahibinin bu ahırı yıktığını, akabinde taşınmazın orman tahdit sınırı ve sit alanı içinde kalması nedeniyle koruma kurulu kararı ile hayvan otlatmasınının yasaklandığını ve bu nedenle taşınmazı kullanamadığını, dördüncü yıl kira parasından sorumlu olmamasına rağmen davalının dördüncü yıl kira parasının tahsili için icra takibi yaptığının ileri sürerek borcunun bulunmadığının tespitini, kira sözleşmesinin feshinin, %40 tazminatın tahsilini istemiştir. Davalı, davacının 2006 yılındada taşınmazı hayvan otlatmak için kiraladığını kullanılamadığı hususunda davacının bir bildiriminin bulunmadığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, taşınmazın sit alanı olması ve kullanımının orman muhafaza memurluğunca engellendiği, sözleşmenin ifasının mümkün olmadığı gerekçesiyle kira sözleşmesinin ileriye etkili olacak şekilde feshine, davacının icra dosyasına ödediği 7.310 TL'nın ve %40 kötüniyet tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1-BK'nın 250.maddesinde "kiralanana, kira müddeti zarfında kiracının bir kusuru olmaksızın akitten maksut olana kullanılmak mümkün olamıyacak veya ehemmiyetli surette azalacak bir hale düştüğü takdirde, kiracı ücretten mütenasip 2010/1446-11768