Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil, Yenidoğan, Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 476 14.05.2024 K A R A R Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil, Yenidoğan, Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahallelerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2024 tarihli ve 11 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kalecik Belediye Başkanlığının 28.12.2023 tarihli ve 8004 sayılı yazısı ile Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2023 tarih ve 79 sayılı Kararı ile uygun görülen Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil, Yenidoğan Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliğine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kalecik Belediye Meclisi’nin 06.12.2019 tarih 2019/74 sayılı Kararı ile uygun görülen "Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil, Yenidoğan Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahalleleri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı"nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 ve 188 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kalecik Belediyesi Meclisinin 06.12.2019 tarih 2019/74 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 11.02.2020 ve 188 sayılı Kararı ile onaylanan imar planları neticesinde, parselasyon planının Kalecik Belediyesi Encümeninin 03.02.2021 tarih ve 2021/07 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümeninin 18.03.2021 tarih ve 275/474 sayılı Kararı ile onaylandığı, Onaylanan parselasyon planı ile oluşan yeni parsellerin 17.03.2022 tarihinde Kalecik Tapu Müdürlüğünde tescillendiği ve tescillenen parseller üzerinden ruhsat başvurularına yönelik inşaatların başladığı, Tescilli parseller üzerine mevcut yapıları bulunan ve yüksek katlı inşaat yapmak istemeyen, parselasyon sonrası 1600m2 birleştirilen taşınmaz malikleri tarafından, Kalecik Belediyesine itirazlarda bulunulduğu ve başvurularda müstakil villa istenildiği, Bu kapsamda plan teklifi ile 2021 tarihli parselasyon planı öncesi, geçmişte imar uygulaması görmüş imar parsellerinin, geriye dönük tescillenebilmesi, meri imar haklarını da kullanabilmesi için imar planı notlarına, plan notu ilave edildiğinin belirtildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2020 ve 188 sayılı Kararıyla onaylı imar planı plan notlarının; 1.Konut sayısı parsel için hesap edilen inşaat emsalinin 120 m2’ye bölünmesiyle (0.5’ten büyük küsuratlar üst sayıya iblağ edilir) elde edilen sayıdan fazla olamaz. Konut adedi ve inşaat alanı aşılmamak koşuluyla farklı nitelik ve büyüklükte konutlar yapılabilir. 2.Konut Alanlarında emsal değeri ve kat yükseklikleri plan üzerinde gösterilmekte olup, emsalli konut alanlarda minimum parsel büyüklüğü 1600 m2’dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 476 14.05.2024 -2- 3.Belirtilmeyen hususlarda Kalecik İmar Planı Revizyonu hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, İmar planı değişiklik teklifi ile mevcut plan notlarına; “4- Onaylı Kalecik Revizyon İmar Planı ile E:1,40 Yençok:24,50 m (8 kat) belirlenmiş konut alanlarında, plan öncesinde ve imar planı onay süreci içerisinde ruhsatı/iskânı/yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu adalarda hissedarlardan muvafakat alınmaksızın veya müstakil yapılaşma talebi bulunan yapı bulunmayan adalarda ada maliklerinin tamamından muvafakat koşulu sağlanması şartıyla, ada içerisinde 1600 m2 altında parseller oluşturulabilir. Bu durumda Kalecik Belediye Meclisinin 16.10.2003 tarih ve 2003/21 sayılı kararı ile onaylanan imar planı yapılaşma koşulları olan ayrık nizam 2 kat Taks 0.30 Kaks 0,60 geçerli olacaktır. Bu konuda parsel tapusuna ve yapı ruhsatına şerh konulur.” Şeklinde 1 adet plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Kalecik Belediye Meclisinin 06.12.2019 tarih 2019/74 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir belediye Meclisinin 11.02.2020 ve 188 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin plan ilan/askı işlemlerinin ilçe belediyesince yürütüldüğü ve söz konusu plana itirazda bulunulmadığından planların kesinleştiği, önerilen plan notuyla 1600 m2'nin altında parsel büyüklüğü oluşturulabilmesiyle haricinde, Mevcut imar planında E:1,40 yapılaşma koşulu ile tanımlı iken, ayrık nizam 2 kat Taks 0.30 Kaks 0,60 yapılaşma koşulunun uygulanabilmesine yönelik, üzerinde yapılaşma bulunmayan imar adalarında parsel maliklerinin tamamından muvafakat şartı aranmasına karşın, üzerinde ruhsatı/iskânı/yapı kayıt belgesi bulunan yapıların olduğu imar adalarında ise parsel maliklerinin muvafakatinin aranmaması hususunun mülkiyet sahiplerinin mağduriyetlerinin oluşturabileceği ve idare aleyhine hukuki sonuçlar doğurabileceği değerlendirilmekle birliktenihai karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Kalecik İlçesi Halitcevriaslangil, Yenidoğan Saray, Ovabağı ve Şenyurt Mahallelerine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifinin ada bazı muvafakat koşulu ile ele alınması gerektiğinden “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi