5. Hukuk Dairesi 2021/10351 E. , 2021/12545 K. "" MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan pafta no:127-135, ada 693, parsel 53 numarasında kayıtlı ana gayrimenkul üzerinde kurulan kat mülkiyetinde bağımsız b…
**5. Hukuk Dairesi 2021/10351 E. , 2021/12545 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan pafta no:127-135, ada 693, parsel 53 numarasında kayıtlı ana gayrimenkul üzerinde kurulan kat mülkiyetinde bağımsız bölüm maliki olduklarını, gayrimenkul arsasının 1.209,92 m² olduğunu, bu arsa üzerinde A1, A2, B1 ve B2 olarak isimlendirilmiş olan dört ayrı blok halinde toplam 43 adet bağımsız bölüm oluşturulduğunu, bu bağımsız bölümlerden 10'ar adeti A1 ve A2 bloklarda 9 adeti B1 blokta 5 adedi ise B2 blokta yer aldığını, bu bağımsız bölümlerin arsa payları oluşturulurken depolu galerili dükkan niteliğinde olan ve dairelere nazaran beş veya altı kat daha fazla değer taşıyan dükkan cinsli bağımsız bölümler aleyhine haksızlık yapıldığını beyanla arsa paylarının düzeltilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından istinaf edilmiştir. İstinaf mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, karar, davalı ... vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir. İlk derece ve istinaf mahkemesince alınan bilirkişi raporlarında, bağımsız bölümlerin değeri yönünden somut ve haklı nedenler ortaya konulmadan A1 ve A2 Blok dairelerin piyasa değerinin altında, B1 ve B2 dairelerinin ise piyasa değerinin üstünde olduğu, A1 ve A2 dairelerin B1 ve B2 dairelerden ise %20 değerli olduğu, A1 10 nolu, A1 ve A2 giriş daireleri ve bütün bloklardaki dubleks dairelerin arsa payları düşürülerek denkleştirme yapılacağı belirtilmek suretiyle yeniden arsa payları belirlenmiş, arsa paylarının orantılı olup olmadığının belirlenmesinde ise bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirmede esas alınmamıştır. İlk derece mahkemesi gerekse ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince aynı bilirkişi heyetinden alınan raporlar hüküm kurmaya elverişli değildir.