İstanbul yolu –Susuz KDGPA’nın Yenimahalle İlçe sınırlarında kalan Doğu Etabına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1238 08.10.2020 K A R A R İstanbul yolu –Susuz KDGPA’nın Yenimahalle İlçe sınırlarında kalan Doğu Etabına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.09.2020 gün ve 239 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Belediyemiz Meclisi'nin 13.04.2007 tarih ve 1103 sayılı kararı ile ilan edilen İstanbul Yolu- Susuz KDGPA'nın Yenimahalle ilçe sınırları içinde kalan doğu etabına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Meclisimizin 28.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylanmış olup halen yürürlüktedir. Söz konusu planlarda yalnızca konut alanlarında yükseklik sınırı (48,50 mt) getirilmiş diğer tüm kullanımlarda ise en fazla yapı yüksekliği serbest bırakılmıştır. 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 Sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 Sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. Bu durumda söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen Kentsel Çalışma, Ticaret, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında en fazla yapı yüksekliği belirlenmesi zorunluluk hale gelmiştir. Kentsel dönüşüm alanında imar uygulamalarını yürüten Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın konuya ilişkin 24.08.2020 tarih ve 865 sayılı yazısında yükseklik belirlemelerinde bölgede devam eden imar uygulamaları ile uyumlu olacak şekilde en fazla yapı yüksekliklerinin Kentsel Çalışma Alanlarında 18 kat, Ticaret Alanları'nda 5 kat, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında ilçe genelinde uygulanan şekilde 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesi talep edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1238 08.10.2020 -2- Bu çerçevede yapılan değerlendirmede Belediyemiz Meclisi'nin 29.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylı İstanbul Yolu-Susuz KDGPA 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının en fazla yapı yüksekliklerinin Kentsel Çalışma Alanlarında 18 kat, Ticaret Alanları'nda 5 kat, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesi yönünde plan notu değişikliği yapılması Başkanlığımızca uygun mütalaa edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, İstanbul Yolu-Susuz KDGPA Doğu Etabı Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 239 16.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 İstanbul yolu –Susuz KDGPA’nın Yenimahalle İlçe sınırlarında kalan Doğu Etabına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 39.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Belediyemiz Meclisi'nin 13.04.2007 tarih ve 1103 sayılı kararı ile ilan edilen İstanbul Yolu- Susuz KDGPA'nın Yenimahalle ilçe sınırları içinde kalan doğu etabına ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları Meclisimizin 28.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylanmış olup halen yürürlüktedir. Söz konusu planlarda yalnızca konut alanlarında yükseklik sınırı (48,50 mt) getirilmiş diğer tüm kullanımlarda ise en fazla yapı yüksekliği serbest bırakılmıştır. 14.02.2020 tarihinde kabul edilip 20.02.2020 tarih ve 31045 Sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren 7221 Sayılı Yasa'nın 6 maddesi ile 3194 Sayılı Kanun'un 8. maddesinde değişiklik yapılarak; İmar planlarında bina yükseklikleri yençok: serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir, şeklinde hüküm eklenmiştir. Bu durumda söz konusu planlarda yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen Kentsel Çalışma, Ticaret, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında en fazla yapı yüksekliği belirlenmesi zorunluluk hale gelmiştir. Kentsel dönüşüm alanında imar uygulamalarını yürüten Yenimahalle Belediye Başkanlığı'nın konuya ilişkin 24.08.2020 tarih ve 865 sayılı yazısında yükseklik belirlemelerinde bölgede devam eden imar uygulamaları ile uyumlu olacak şekilde en fazla yapı yüksekliklerinin Kentsel Çalışma Alanlarında 18 kat, Ticaret Alanları'nda 5 kat, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında ilçe genelinde uygulanan şekilde 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesi talep edilmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 239 16.09.2020 -2- Bu çerçevede yapılan değerlendirmede Belediyemiz Meclisi'nin 29.11.2007 tarih ve 2966 sayılı kararı ile onaylı İstanbul Yolu-Susuz KDGPA 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının en fazla yapı yüksekliklerinin Kentsel Çalışma Alanlarında 18 kat, Ticaret Alanları'nda 5 kat, Eğitim, Kültürel Tesis, İdari Tesis, Belediye Hizmet Alanı, Sağlık, Sosyal Tesis ve Kreş alanlarında 5 kat, spor alanlarında ise 4 kat olarak belirlenmesi yönünde plan notu değişikliği yapılması Başkanlığımızca uygun mütalaa edildiği, Hususları tespit edilmiş olup, İstanbul Yolu-Susuz KDGPA Doğu Etabı Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye