23. Hukuk Dairesi 2013/3735 E. , 2013/6022 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen asıl ve birleşen tapu iptali, tescil ve satışa izin davaları sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin ........2012 gün ve 2012/5639 Esas, 2013/981 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Asıl davada davacı kooperatif vekili, dahili davalı yükle…
**23. Hukuk Dairesi 2013/3735 E. , 2013/6022 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen asıl ve birleşen tapu iptali, tescil ve satışa izin davaları sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin ........2012 gün ve 2012/5639 Esas, 2013/981 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Asıl davada davacı kooperatif vekili, dahili davalı yüklenici ...'un müvekkili kooperatiften aldığı kredileri ödememesi nedeniyle, ... hakkında çok sayıda takip başlatıldığını, ... takiplerinde borçlunun borca yeter malı olmadığının anlaşılması üzerine İİK'nın 94. maddesine istinaden yetki belgesi alındığını ileri sürerek, borçlu yüklenici ile arsa sahibi davalılar arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, borçluya verilmesi kararlaştırılan ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin yüklenici ... adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dahili davalı ... vekili, davacı kooperatife borçlu olduğunu, sözleşme konusu inşaatın iskân ruhsatının alınmadığını, binada birtakım eksikliklerin bulunduğunu beyan etmiştir. Asıl davada davalı arsa sahipleri vekili, binanın iskân ruhsatının alınmaması ve ince işlerinin bitirilmemesi sebebiyle, yüklenicinin sözleşmeye göre ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümleri talep hakkının bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Birleşen 2009/294 E. sayılı davada davacı arsa sahipleri vekili, müvekkilleri ile davalı yüklenici ... arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, müvekkillerine düşen bağımsız bölümler ve ortak alanlarda eksiklikler bulunduğunu, iskân ruhsatının alınmadığını ileri sürerek, ....499,00 TL gecikme tazminatı ile sözleşmeye göre davalı ...'a verileceği kararlaştırılan ..., ... ve ... numaralı bağımsız bölümlerin, iskân ruhsatının alınabilmesi ve tazminatları için satış yetkisi verilmesini istemiş, ıslah dilekçesi ile gecikme tazminatı istemini ....200,00 TL’ye arttırmış, birleşen 2010/538 E. sayılı dosyasında ise, ....375,00 TL kira tazminatının davalı yükleniciden tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen davalarda davalı ... vekili, davaların reddini istemiştir. Mahkemece, binanın anahtar teslimi şeklinde iskân ruhsatı alınarak arsa sahiplerine teslim edilmesi gerektiği halde iskân raporunun henüz alınmadığı, ortak alanlarda ve arsa sahiplerine isabet eden dairelerde eksiklikler olduğu, bu aşamada yükleniciye isabet eden dairelerin yüklenici adına tescilinin mümkün olmadığı gerekçesiyle asıl davanın reddine, birleşen 2009/294 E. sayılı davanın kısmen kabulü ile ....120,00 TL kira tazminatının davalıdan tahsiline, ortak alanlardaki ve davacılara isabet eden dairelerdeki eksiklikler ve