Çankaya İlçesi 6. Etap (Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmı) 1/2000 ölçekli ticaret yollarının belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1045 16.05.2022 K A R A R Çankaya İlçesi 6. Etap (Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmı) 1/2000 ölçekli ticaret yollarının belirlenmesine ilişkin çalışmasına yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.04.2022 tarihli ve 30 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 04.02.2022 tarih ve E.302543 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-97 sayılı kararı ile uygun görülen "6. Etap (Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmı) - 1/2000 Ölçekli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" kapsamında hazırlanan teklifin görüşülmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmından oluşan 6.Etap çalışma alanında bulunan; zemin katlarda ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yolların belirlenmesi çalışması "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlar" ile belirlenmiş olup, klasik parsel olarak tanımlanan bölgeden oluştuğu, Bu alanların "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları ile ıslah imar planları kapsamında ayrıntılı kullanım kararları olmadığı; yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile belirlendiği, bunun dışında diğer yapılaşma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu alanlar olduğu, 03.07.2017 tarihine kadar Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki konut parsellerinde tüm imar yönetmeliklerince, yapılacak yapıların zemin katlarına ticari kullanım yapılmasına yönetmelik maddeleri kapsamında izin verilmekte olduğu ancak 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre Bölge Kat Nizamı kapsamındaki parseller de dahil olmak üzere konut parsellerinin zemin katlarında ticari kullanım yapılabilmesi için Belediye Meclisince karar alınması gereği doğduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde bu uygulamanın dayanağı olan Yönetmeliğin 19.f.l. maddesinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1045 16.05.2022 -2- "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, 1/2000 Ölçekli Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasında, mevzuatta yapılan değişiklikler sebebiyle Bölge Kat Nizamı Planı kapsamında bulunan, zemin katlarında ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi için Meclis kararının alınması gereğinin doğduğunun belirtildiği, Etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunulabilmesi için Çankaya Belediyesince yerinde incelemeler yapıldığı, Sonuç olarak ticaret yapıldığının tespit edildiği; zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterildiği, analize göre "6. Etap - 1/2000 Ölçekli, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasının hazırlandığı, bu bölgede alanın yol genişlikleri, zemin katta ticaret kullanımının yoğunluğu da yolların belirlenmesinde önemli birer kriter olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, Yapılan çalışma sonucunda, 6.Etap olarak tanımlanan alan içerisinde konut kullanımındaki parsellerde Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi dayanak alınarak hazırlanan çalışmanın sonucunda Yönetmelikte belirlenen konut dışı hizmetlerin yapılabileceği, çalışma paftasında da gösterilen sokak ve caddelerin aşağıdaki üstede sıralandığı; Mesnevi Caddesi Hoşdere Caddesi Kuzgun Caddesi Nazilli Sokağı Farabi Sokağı Kuveyt Caddesi Yeşilyurt Sokağın bir kısmı Selimiye Caddesi Cinnah Caddesi Uçarlı Sokağı Güvenlik Caddesi Elçi Sokağı Meneviş Sokağın bir kısmı Kıbrıs Sokağı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1045 16.05.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmına ilişkin 6. Etap - 1/2000 ölçekli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 30 20.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi 6. Etap (Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmı) 1/2000 ölçekli ticaret yollarının belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 04.02.2022 tarih ve E.302543 sayılı yazısı ekinde sunulan, Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-97 sayılı kararı ile uygun görülen "6. Etap (Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmı) - 1/2000 Ölçekli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması" kapsamında hazırlanan teklifin görüşülmesine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmından oluşan 6.Etap çalışma alanında bulunan; zemin katlarda ticaret kullanımı yapılabilecek konut parsellerinin cephe aldığı yolların belirlenmesi çalışması "Bölge Kat Nizamı ve Benzer Planlı Alanlar" ile belirlenmiş olup, klasik parsel olarak tanımlanan bölgeden oluştuğu, Bu alanların "Herman Jansen" ve "Yücel Uybadin" imar planları ile ıslah imar planları kapsamında ayrıntılı kullanım kararları olmadığı; yapılaşma ile ilgili koşulların genellikle kat sayısı ve cephe hattı ile belirlendiği, bunun dışında diğer yapılaşma şartlarında yürürlükteki Yönetmelik hükümlerinin geçerli olduğu alanlar olduğu, 03.07.2017 tarihine kadar Bölge Kat Nizamı Planı kapsamındaki konut parsellerinde tüm imar yönetmeliklerince, yapılacak yapıların zemin katlarına ticari kullanım yapılmasına yönetmelik maddeleri kapsamında izin verilmekte olduğu ancak 03.07.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 08.06.2018 tarihinde yürürlüğe giren Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine göre Bölge Kat Nizamı kapsamındaki parseller de dahil olmak üzere konut parsellerinin zemin katlarında ticari kullanım yapılabilmesi için Belediye Meclisince karar alınması gereği doğduğu, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinde bu uygulamanın dayanağı olan Yönetmeliğin 19.f.l. maddesinde; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 30 20.04.2022 -2- "Madde 19. Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları f) Konut alanı: Bu alanda; İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, sağlık kabini, muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir." denildiği, 1/2000 Ölçekli Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasında, mevzuatta yapılan değişiklikler sebebiyle Bölge Kat Nizamı Planı kapsamında bulunan, zemin katlarında ticari kullanım olan konut parsellerinin yıkılıp yeniden yapılmasına ilişkin imar işlemlerinin sürdürülebilmesi için Meclis kararının alınması gereğinin doğduğunun belirtildiği, Etaplar halinde sunulan planlama sürecinde, alandaki tüm yollara ilişkin tespitte bulunulabilmesi için Çankaya Belediyesince yerinde incelemeler yapıldığı, Sonuç olarak ticaret yapıldığının tespit edildiği; zemin katların cephe aldığı konut parsellerinin analiz paftasında gösterildiği, analize göre "6. Etap - 1/2000 Ölçekli, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışmasının hazırlandığı, bu bölgede alanın yol genişlikleri, zemin katta ticaret kullanımının yoğunluğu da yolların belirlenmesinde önemli birer kriter olarak değerlendirildiğinin belirtildiği, Yapılan çalışma sonucunda, 6.Etap olarak tanımlanan alan içerisinde konut kullanımındaki parsellerde Yönetmeliğin 19.f.1. maddesi dayanak alınarak hazırlanan çalışmanın sonucunda Yönetmelikte belirlenen konut dışı hizmetlerin yapılabileceği, çalışma paftasında da gösterilen sokak ve caddelerin aşağıdaki üstede sıralandığı; Mesnevi Caddesi Hoşdere Caddesi Kuzgun Caddesi Nazilli Sokağı Farabi Sokağı Kuveyt Caddesi Yeşilyurt Sokağın bir kısmı Selimiye Caddesi Cinnah Caddesi Uçarlı Sokağı Güvenlik Caddesi Elçi Sokağı Meneviş Sokağın bir kısmı Kıbrıs Sokağı T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 30 20.04.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Güven Mahallesi ile Ayrancı Mahallesinin bir kısmına ilişkin 6. Etap - 1/2000 ölçekli Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 19.f.1. Maddesinde Açıklandığı Şekilde Ticaret Kullanımı Yapılabilecek Konut Parsellerinin Cephe Aldığı Yolların Belirlenmesi Çalışması komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye