Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi Yeni Çakırlar KDGP Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 711 09.04.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi Yeni Çakırlar KDGP Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.03.2021 gün ve 878 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kangallar Otomotiv San. ve Tic. Ltd. Şti. 28.08.2020 tarihli ve 106934 kurum sayılı dilekçesi ve HÇK İnşaat Konveyör Bant İmalat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’nin 14.01.2021 tarihli ve 6038 kurum sayılı dilekçesi ile, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesinde “bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği...” hususundaki değişiklik ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı doğrultusunda, Alacaatlı Mahallesi, Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı Kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu Alacaatlı Mahallesi, Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.08.2013 tarih ve 1573 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu plan 64430/1, 64431/1,2,3, 64432/1,2, 64433/1, 64464/1, 64435/3, 64436/1, 64437/1, 64438/1 64439/1, 64440/1, 64441/1, 64442/1, 64443/1, 64444/1, 64445/1, 64446/1, 64447/1, 64448/1, 64449/1,2,3, 64450/1, 64451/1, 64452/1, 64453/1, 64454/1,2 ve 61038/9,10 parselleri kapsadığı ve 2013/1573 sayılı karar doğrultusunda tüm kullanımlarda (Konut Alanı, Kentsel Servis Alanı, Ticaret, Sağlık, Kreş, Dini Tesis vd.) Yençok:Serbest olduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 711 09.04.2021 -2- Konut kullanımında ruhsatlı olan 61038/17 parselde 17 kat, 64435/3 parselde 33 kat, 64448/1 parselde 20 kat, 64449/1 parselde 18 kat, 64451/1 parselde 27 kat ve 64452/1 parselde 38 kat max yüksekliklerin verilmiş olması nedeniyle hazırlanan plan notunda; Konut Alanlarında, Ticaret Alanlarında ve Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok:35 Kat olarak önerildiği, İlköğretim Alanı kullanımında ruhsatlı olan 64432/2 parselde 6 kat max yükseklik verilmiş olması nedeniyle hazırlanan plan notunda; İlköğretim, SKT, Sağlık Alanı ve Kreş Alanında Yençok:6 Kat olarak önerildiği, Ayrıca HÇK İnşaat Konveyör Bant İmalat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’nin 14.01.2021 tarihli ve 6038 kurum sayılı dilekçesi ile de 64453/1 sayılı parselde E:1.50 Yençok:24 kat olarak önerildiği ancak mevcut plan kapsamında emsalin zaten 1.50 olduğu ve Başkanlığımızca hazırlanan plan kapsamında kat yüksekliğinin 35 olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 878 23.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi Yeni Çakırlar KDGP Alanında kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.02.2021 tarih ve 705 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kangallar Otomotiv San. ve Tic. Ltd. Şti. 28.08.2020 tarihli ve 106934 kurum sayılı dilekçesi ve HÇK İnşaat Konveyör Bant İmalat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’nin 14.01.2021 tarihli ve 6038 kurum sayılı dilekçesi ile, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesinde “bina yüksekliklerinin serbest olacak şekilde belirlenemeyeceği...” hususundaki değişiklik ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı doğrultusunda, Alacaatlı Mahallesi, Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanı Kapsamında Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu Alacaatlı Mahallesi, Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje alanına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.08.2013 tarih ve 1573 sayılı kararıyla onaylandığı, söz konusu plan 64430/1, 64431/1,2,3, 64432/1,2, 64433/1, 64464/1, 64435/3, 64436/1, 64437/1, 64438/1 64439/1, 64440/1, 64441/1, 64442/1, 64443/1, 64444/1, 64445/1, 64446/1, 64447/1, 64448/1, 64449/1,2,3, 64450/1, 64451/1, 64452/1, 64453/1, 64454/1,2 ve 61038/9,10 parselleri kapsadığı ve 2013/1573 sayılı karar doğrultusunda tüm kullanımlarda (Konut Alanı, Kentsel Servis Alanı, Ticaret, Sağlık, Kreş, Dini Tesis vd.) Yençok:Serbest olduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen “imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 878 23.03.2021 -2- Konut kullanımında ruhsatlı olan 61038/17 parselde 17 kat, 64435/3 parselde 33 kat, 64448/1 parselde 20 kat, 64449/1 parselde 18 kat, 64451/1 parselde 27 kat ve 64452/1 parselde 38 kat max yüksekliklerin verilmiş olması nedeniyle hazırlanan plan notunda; Konut Alanlarında, Ticaret Alanlarında ve Kentsel Çalışma Alanlarında Yençok:35 Kat olarak önerildiği, İlköğretim Alanı kullanımında ruhsatlı olan 64432/2 parselde 6 kat max yükseklik verilmiş olması nedeniyle hazırlanan plan notunda; İlköğretim, SKT, Sağlık Alanı ve Kreş Alanında Yençok:6 Kat olarak önerildiği, Ayrıca HÇK İnşaat Konveyör Bant İmalat İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi’nin 14.01.2021 tarihli ve 6038 kurum sayılı dilekçesi ile de 64453/1 sayılı parselde E:1.50 Yençok:24 kat olarak önerildiği ancak mevcut plan kapsamında emsalin zaten 1.50 olduğu ve Başkanlığımızca hazırlanan plan kapsamında kat yüksekliğinin 35 olarak belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi Yeni Çakırlar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye