Yenimahalle İlçesi 7638/18, 13787/6 ve 8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 287 09.02.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi 7638/18, 13787/6 ve 8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2022 tarihli ve 1009 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 03.12.2021 tarihli ve 18426575-22186 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih ve 566 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi 7638 ada 18 parsel ile 13787 ada 6 ve 8 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; plan değişikliğine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1997 gün ve 99 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir yolu kamu kuruluşları alanı revizyonu nazım imar planı kapsamında kaldığı, Bu planın uygulaması olan 81178 (79170) no.lu parselasyon planı kapsamında 7638 ada 18 parselin E=1.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı", 13787 ada 6 parselin E=2.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı", 13787 ada 8 parselin E=1.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 287 09.02.2022 -2- Daha önce 7838/1, 2, 5 sayılı, 13788/1 sayılı, 7638 ada 18 sayılı ve 13787 ada 6, 8 sayılı parsellere ilişkin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 381 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğinin Başkanlığımıza sunulduğu ancak, bahse konu parsellerden 7838 ada 1, 2, 5 sayılı parseller ile 13788 ada 1 sayılı parselin tapu sorgusunda Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde kaldığından oluşabilecek herhangi bir karışıklığa karşı konunun yeniden gözden geçirilerek netleştirilmesi için Belediye Meclisimizin 09.04.2021 gün ve 684 sayılı kararıyla "İlçesine İadesi"ne karar verildiği, Sonrasında ise 7838 ada 1, 2, 5 sayılı parseller ile 13788 ada 1 sayılı parsel planlama alanında çıkartılarak yeniden plan değişikliğinin hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 7638/18 parsel 1 kat, 13787/6 parsel 24 Kat, 13787/8 parselin ise 16 kat ruhsat aldığının belirtildiği, planlama alanında ruhsat almış en yüksek binalar baz alınarak en fazla yapı yüksekliğinin 24 kat olarak belirlenerek plan değişikliğinin hazırlandığı ve plan üzerinde; "1-Kentsel servis alanında Yençok: 24 kattır. 2- Mânia kriterlerine uyulacaktır. 3- Planda belirtilmeyen hususlarda 81178 no.lu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." Şeklinde 3 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7638 ada 18 parselin "Kentsel Servis Alanı" kullanımının "Özel Kültürel Tesis Alanı" yapılaşma koşullarının E:1.80 Yençok:26.50 m. olarak belirlenmesine ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 567 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi, Başkanlığımızın 14.12.2021 gün ve E.311645 sayılı yazısı ile Meclise sunulduğundan konunun birlikte değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 7638/18, 13787/6 ve 8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin7638/18 parselde ayrıca plan tadilatı olduğundan çıkartılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1009 19.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi 7638/18, 13787/6 ve 8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 33.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü’nün 03.12.2021 tarihli ve 18426575-22186 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 tarih ve 566 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi 7638 ada 18 parsel ile 13787 ada 6 ve 8 parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; plan değişikliğine konu alanın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.02.1997 gün ve 99 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Eskişehir yolu kamu kuruluşları alanı revizyonu nazım imar planı kapsamında kaldığı, Bu planın uygulaması olan 81178 (79170) no.lu parselasyon planı kapsamında 7638 ada 18 parselin E=1.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı", 13787 ada 6 parselin E=2.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı", 13787 ada 8 parselin E=1.00 yapılaşma koşullarıyla "Kentsel Servis Alanı" kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunu 8’inci maddesinde değişiklik yapılarak; "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." denildiğinden bahisle mevcut imar planlarında yapı yüksekliği serbest olarak belirlenen plan değişikliğine konu alanda yapı yüksekliklerinin belirlenmesinin kanuni zorunluluk haline geldiğinden plan değişikliğinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1009 19.01.2022 -2- Daha önce 7838/1, 2, 5 sayılı, 13788/1 sayılı, 7638 ada 18 sayılı ve 13787 ada 6, 8 sayılı parsellere ilişkin, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.07.2020 gün ve 381 sayılı kararı ile uygun görülen saçak seviyesi belirlenmesine ait plan değişikliğinin Başkanlığımıza sunulduğu ancak, bahse konu parsellerden 7838 ada 1, 2, 5 sayılı parseller ile 13788 ada 1 sayılı parselin tapu sorgusunda Çankaya Belediyesi sınırları içerisinde kaldığından oluşabilecek herhangi bir karışıklığa karşı konunun yeniden gözden geçirilerek netleştirilmesi için Belediye Meclisimizin 09.04.2021 gün ve 684 sayılı kararıyla "İlçesine İadesi"ne karar verildiği, Sonrasında ise 7838 ada 1, 2, 5 sayılı parseller ile 13788 ada 1 sayılı parsel planlama alanında çıkartılarak yeniden plan değişikliğinin hazırlandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında kat yüksekliği serbest olan 3 adet parsel bulunduğu, bu parsellerden 7638/18 parsel 1 kat, 13787/6 parsel 24 Kat, 13787/8 parselin ise 16 kat ruhsat aldığının belirtildiği, planlama alanında ruhsat almış en yüksek binalar baz alınarak en fazla yapı yüksekliğinin 24 kat olarak belirlenerek plan değişikliğinin hazırlandığı ve plan üzerinde; "1-Kentsel servis alanında Yençok: 24 kattır. 2- Mânia kriterlerine uyulacaktır. 3- Planda belirtilmeyen hususlarda 81178 no.lu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri hükümleri geçerlidir." Şeklinde 3 adet plan notu olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7638 ada 18 parselin "Kentsel Servis Alanı" kullanımının "Özel Kültürel Tesis Alanı" yapılaşma koşullarının E:1.80 Yençok:26.50 m. olarak belirlenmesine ilişkin Yenimahalle Belediye Meclisinin 03.12.2021 gün ve 567 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi, Başkanlığımızın 14.12.2021 gün ve E.311645 sayılı yazısı ile Meclise sunulduğundan konunun birlikte değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi 7638/18, 13787/6 ve 8 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin7638/18 parselde ayrıca plan tadilatı olduğundan çıkartılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye