Güdül İlçesi Merkez ilave revizyon 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1687 10.12.2024 K A R A R Güdül İlçesi Merkez ilave revizyon 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2024 tarihli ve 353 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; 16.05.2024 tarihli ve E-84171958-115-1256891 sayılı yazımız ile; Güdül Belediye Meclisinin 07.04.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen, Belediyemiz Meclisinin 10.10.2023 tarih ve 1433 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı sürecinde yapılan itirazlara yönelik, Güdül Belediye Meclisinin 02.02.2024 tarih ve 11 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup Güdül Belediye Başkanlığının 28.03.2024 tarihli ve*** *** ****5 sayılı yazısı ile 2024/11 sayılı Kararı ile itirazlara ilişkin imar planında yapılan değişikliklere yönelik eksiklik ve çekincelerimizin belirtilerek konunun Güdül Belediyesince tekrar değerlendirilmesinin istenildiği, Güdül Belediye Başkanlığının 17.09.2024 tarihli ve E*** *** ****0.99-1445 sayılı yazısı ile 2024/11 sayılı Kararın aynen geçerli olduğuna dair Güdül Belediye Meclisinin 04.09.2024 tarih ve 54 sayılı Kararı 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planın, Güdül İlçesi Merkez Mahallelerini ve kuzeyde yer alan Kirmir Çayı çevresini kapsayan yaklaşık 185 Hektar yüzölçümlü bölgeyi kapsadığı, - Güdül Belediye Meclisinin 07.04.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2023 gün ve 1433 sayılı Kararı ile onaylandığı, - 1/5000 ölçekli nazım imar planının ilan/askı işlemlerinin 09.11.2023 - 08.12.2023 tarih aralığında Başkanlığımızca yürütüldüğü, askı sürecinde TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesinin yaptığı itirazın, Belediyemiz Meclisinin 08.02.2024 tarihli ve 165 sayılı Kararı ile reddedildiği ve anılan nazım imar planının kesinleştiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planının ilan/askı işlemlerinin ise Güdül Belediye Başkanlığınca yürütüldüğü, ilan/askı sürecinde 4 adet itirazda bulunulduğu, itirazları içeren alanlardaki mülkiyetin şahıs mülkiyetindeki taşınmazlar ve düzenleme ortaklık payında kalan alanlar olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine yapılan itiraza yönelik Güdül Belediye Meclisinin 02.02.2024 gün 11 sayılı Kararında; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1687 10.12.2024 -2- 1-Yukarı Mahallesi 214 ada 162 parselin tamamının planlama alanı içerisine alınması ve konut alanı olarak düzenlenmesi talep edildiği, parselin bulunduğu alanda tarım görüşünün bulunmaması ve meri planlarda bu parselin konut alanı olmaması gerekçesi ile talebin uygun görülmediği, bu kapsamda parsel çevresindeki konut alanları ve yolların parsele cephe verecek şekilde düzenlenmesi ve 214 ada 162 parselin plan onama sınırı dışarısına çıkarılmasının uygun görüldüğü, 2-Güdül Mahallesi 123 ada 1 parselin içerisinde mevcut yapılaşmanın olması ve parsel düzenlemesinin tamamlanmış olması sebebiyle konut alanı olarak düzenlenmesinin talep edildiği; parselin bulunduğu alanın mevcut planda eğitim alanı içerisinde kalması fakat meri planda konut alanı olması sebebiyle komşu parseli olan Yukarı Mahallesi 214 ada 162 parsel ile birlikte çevresinin değerlendirildiği, parsel üzerinde bulunan İlkokul alanının bir kısmının konut ve park alanı olarak düzenlenerek 123 ada 1 parselin konut alanı içerisinde bırakılmasının uygun görüldüğü, 3-Yukarı Mahallesi 214 ada 154, 163, 164 parsel içerisinde bulunan konut ve park alanının düzenlenmesi talep edildiği; parsel malikinin mevcut planda doğu-batı yönünde bulunan park ve konut alanının kuzey-güney yönünde düzenlenmesini istemesi plan bütünü ve alan kullanımları açısından bir sorun teşkil etmediği değerlendirilerek talebin uygun görüldüğü, 4-Yeni Mahallesi 116 ada 76 parselin konut alanı olarak düzenlenmesinin talep edildiği; ilgili parselde mevcut yapılaşmanın bulunduğu ve parselin yol üzerinde kalması dolayısıyla parseli konut alanında bırakacak şekilde ada düzenlenmesi yapılmasının uygun görüldüğü, İtiraz sonrası revize edilen 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Güdül Belediye Meclisinin 02.02.2024 tarih ve 11 sayılı Kararında mevcut yapılara ve meri plana göre konut alanlarında değişiklik yapıldığının belirtildiği, plan açıklama raporunda; uygun görülen değişiklikler sonucunda yaklaşık 2950 m2 gelişme konut alanlarında artış, yaklaşık 450 m2 park ve yol alanlarında, yaklaşık 2500 m2 İlkokul alanlarında azalma olduğunun belirtildiği, gelişme konut alanları arttırılırken donatı alanlarında azalma olduğu ancak ilave gelen nüfus da hesaba katıldığında donatı alanlarındaki azalma sonucu Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde belirtilen plan bütünündeki gerekli olan donatı alanları standardının sağlandığı, İtirazlar öncesi ilkokul alanının 5473m2 olduğu, 1 numaralı itiraz sonrası yaklaşık 670m2 alanın plan onama sınırı dışına çıkarıldığı, 2 numaralı itiraz sonrası yaklaşık 910m2 alanın gelişme konut alanına dönüştürüldüğü, ayrıca yaklaşık 840m2 alanın da park alanına dönüştürüldüğü, sonuç olarak ilkokul alanının yaklaşık 2970m2 olarak önerildiği, Yukarı Mahallesi 214 ada 163 parsel ve 214 ada 154 parselde bulunan taşınmazlarda imar düzenlemesi yapılması talebi sonucu; öneri ile park alanı küçültülerek gelişme konut alanının arttırıldığı ve imar adalarında form değişikliği yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1687 10.12.2024 -3- Güdül Mahallesi 123 ada 1 parselin eğitim alanında kaldığı belirtilerek mağduriyetinin giderilmesi istenildiğinden bahisle öneri ile 123 ada 1 parselin eğitim alanından konut alanına dönüştürüldüğü, Yeni Mahallesi 116 ada 76 parseldeki taşınmazın imar yolunda kalması sebebiyle yolun kaydırılarak 116 ada 76 parselin konut alanı olarak önerildiği, 116 ada 76 parsel ve yakın çevresinde bu kapsamda değişiklikler yapıldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yukarı Mahallesi 214 ada 162 parselin tamamının planlama dışına alınması talebinin; eğitim alanında asgari büyüklük koşulunun sağlanması şeklinde yapılacak düzenleme ile uygun olabileceği, meclis kararında tarım görüşü olmaması sebebiyle çıkarılmasının uygun olacağı denildiği, ancak askıya çıkan plan kapsamında kalan kısmının tarım görüşünün bulunduğu, diğer bir deyişle söz konusu parselin, askıya çıkan planın plan onama sınırı dışında kalan kısımlarında tarım görüşünün bulunmadığı, Güdül Mahallesi 123 ada 1 parselin ilkokul alanından konut alanına dönüştürülmesine yönelik talebin Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinde 5000 m2 olarak belirtilen asgari büyüklük şartının sağlanması koşuluyla uygun olabileceği, Güdül Belediye Meclis kararında bahsi geçen Yukarı Mahallesi 214 ada 164 sayılı parsele ilişkin herhangi bir itirazın plan işlem dosyasında bulunmadığı, söz konusu parselin uygulama imar planı ve itiraz sonrası askıya çıkarılan uygulama imar planı kapsamında 7 metrelik yol kullanımında kaldığı, Yeni Mahallesi 116 ada 76 parselin konut alanı olarak önerilmesi suretiyle kuzeybatı-güneydoğu doğrultusunda devamlılığı olan 12 metrelik taşıt yolu aksının kavşak noktasındaki devamlılığının ve park alanının devamlılığının bozulduğu, park alanı ile konut alanı arasında yaya yolunda önerilen bisiklet yolunun, yapılan değişiklikle 12 mt. genişliğindeki taşıt yolunun kaldırım kısmında önerildiği, plan kurgusu gereği taşıt yollarının bağlantı sağladığı noktada bulunan üzerinde yapı bulunduğuna ilişkin dosyasında bir belge bulunmayan itiraza konu parselin mevcut formu korunacak şekilde yapılan plan değişikliği ile 12 metre genişliğindeki yolların birbirini karşılama özelliğini korumadığı tespit edilmiş olup parselin kuzeyinde yer alan 12 metre genişliğindeki yol aksının, karşı yolu kavşak noktasında karşılayacak şekilde 116 ada 76 no.lu parseli içeren konut adasının formunda düzenleme yapılmasının uygun olacağı, değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediyemiz Meclisinde olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına askı süresinde yapılan itirazların kabulüne dair ilçe meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi