Pursaklar İlçesi yeni Tp. 102, 103, 104, (98547 ada 1 parsel) parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1505 12.09.2018 K A R A R Pursaklar İlçesi yeni Tp. 102, 103, 104, (98547 ada 1 parsel) parsellere ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.08.2018 gün ve 459 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hukuk Müşavirliğinin 10.07.2018 tarih ve E.76032 sayılı yazısı ile Ali İhsan OĞULTÜRK tarafından Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.02.2009 tarih ve 3013 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar, tp.102, 103 ve 104 parsellerle (yeni 98547/1) ilgili 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı değişikliğine yapılan İtirazın yasal askı süresi içinde olmadığından bahisle değerlendirmeye alınmamasına ilişkin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı işleminin hukuka aykırı olduğu, plan tadilatlarının ise önceki plana aykırılık oluşturduğu öne sürülerek iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle açılan davada Ankara 2.İdare Mahkemesinin 14.10.2010 tarih ve E:2010/501, K:2010/1334 sayılı kararı ile dava konusu işlemin yetki yönünden iptaline karar verildiği, Danıştay 6.Dairesinin 23.12.2013 tarih ve E:2011/1427, K:2013/9049 sayılı kararı ile mahkeme kararırın onandığı, Danıştay 6.Dairesinin 30.11.2015 tarih ve E:2014/2798, K:2015/6950 sayılı kararı ile de kararın düzeltilmesi isteminin reddine karar verildiği bildirildiği, -Toplam 9500m2 yüzölçümlü, mülkiyeti Belediyemiz, şirket ve şahsa ait taşınmazlara 5104 sayılı yasa doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.12.2009 tarih ve 3013 sayılı kararı ile hazırlanarak onaylandığı, kullanımının Kentsel Servis Alanı, yapılaşma koşullarının E:3.00, Hmax:Serbest olduğu, yaklaşık 2250 m2 Ağaçlandırılacak Alan ayrıldığı, Plan notlarının; "1-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; A.3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine, B.5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine, C.Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2.Planlama alanı 3. Derece deprem kuşağı içinde bulunmaktadır. Her türlü inşaat için "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 3.Mülkiyeti Ağaçlandırılacak Alan; A.Bu alanlarda Orman Bakanlığı'ndan izin alınmadan işlem tesis edilemez. B.Bu alandaki mevcut ağaçların korunması ve ilave ağaçlandırma yapılması esastır. 4.Kentsel Servis Alanı; A.Ticaret ve alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, turistik tesisler ve oteller, sergi, satış tesisleri, sağlık tesisleri, kültür, eğlence ve dinlenme tesisleri, ticari büro servisleri, basın-yayın tesisleri, özel eğitim ve sağlık tesisleri yer alabilir. B.Bu alandaki toplam inşaat alanı; Emsal(E)=3.00, Maksimum yükseklik(hmax)=serbesttir. Kot ±0.00 kotu protokol yolundan alınacaktır. Kottan kazanılan katlar emsale dahil değildir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1505 12.09.2018 -2- 5.ARE Jeoteknik tarafından hazırlanan ve 27.08.2008 tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan imar planına esas jeolojik etüt raporu esaslarına uyulacaktır. Sondajlı zemin etüdü yapılmadan İnşaat ruhsatı verilemez." şeklinde belirlendiği, -Anılan planların 25.01.2010-25.02.2010 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, askı sürecinde herhangi bir itiraz olmadığı ancak yasal askı süresi bitiminde 01.03.2010 tarihinde Ali İhsan OĞULTÜRK tarafından itiraz edildiği, itirazın yasal askı süreci dışında olması nedeniyle değerlendirmeye alınamadığının Başkanlığımızın 12.03.2010 tarih ve 978-3020 sayılı yazısı ile cevaben bildirildiği, -Bunun üzerine Ali İhsan OĞULTÜRK tarafından Belediyemiz Meclisinin 2009/3013 sayılı kararı ile onaylanan Pursaklar tp. 102, 103 ve 104 (yeni 98547/1) parsellerle ilgili 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarına yapılan itirazın yasal askı süresi içinde olmadığından bahisle değerlendirmeye alınmamasına ilişkin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı işleminin hukuka aykırı olduğu, itirazın yasal askı süresi içinde yapıldığı, plan tadilatlarının ise önceki plana aykırılık oluşturduğu öne sürülerek iptali ve yürütmenin durdurulması istemiyle açılan davada Ankara 2. İdare Mahkemesinin 14.10.2010 tarih ve E:2010/501, K:2010/1334 sayılı kararı ile dava konusu işlemin "... meclis kararlarına ... itirazın ... yasayla yetkili kılınmış ... belediye meclisince incelenmesi gerekirken imar daire başkanlığı işlemi ile reddedildiği" gerekçesiyle iptaline karar verildiği, söz konusu kararında Danıştay 6.Dairesinin 23.12.2013 tarih ve E:2011/1427, K:2013/9049 sayılı kararı ile onaylandığı, -Mahkeme ve Danıştay Kararları gereği söz konusu itirazın belediye meclisince değerlendirilmesi gerektiği, -Ali İhsan OĞULTÜRK vekili Av. Hakan KAYMAKÇI'nın 01.03.2010 tarihli itiraz dilekçesinde Büyükşehir Belediye Meclisinin 2009/3013 karar ile askıya çıkan imar planında 5104 sayılı yasa ile ilan edilen protokol yolunda daha önce aynı bölgede yapılan Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1656 sayılı kararı ile tadilen onaylanan imar plan notlarına açıkça tezat oluşturan maddeler olduğu, bölgede yapılan eski imar planında "konut dışı kullanımlarda 7.2.1 maddesinde E:1.00, Hmax:Serbest" denilirken, yeni yapılan imar planında "E:3.00, Hmax:Serbest" verildiği, yine eski planda 9.1 maddesinde "yoldan düşük parselde ±0.00 kotu cephe aldığı yolun kotudur, yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır" denilirken, yeni planda Esenboğa yolundan kot alınmak suretiyle çok ciddi kottan kazanım sağlandığı ifade edilerek, eski planla bölgede yapılan planlama ile açıkça tezat oluşturan Pursaklar tp.102, 103 ve 104 imar planına itiraz edildiğinin belirtildiği, -Ancak söz konusu alan 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında kalmakla birlikte itiraz dilekçesinde bahsi geçen planlar ile planlanmamış bir bölge olup imar planları yapılırken aynı planda kalan aynı kullanımlar için aynı yapılaşma koşulları getirileceğine dair herhangi bir şart bulunmadığı, -İtiraz dilekçesi sahibinin emsal gösterdiği parseli ile söz konusu alan arasında oldukça fazla mesafe olduğu ve aynı plan kapsamında dahi bulunmadığı, yukarıda bahsedilen ve Belediyemiz Meclisince 2004 yılında onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar ve 2005 yılında onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında İtiraz dilekçesi sahibinin parselinin de bulunduğu Kentsel Servis Alanı kullanımlarının tamamının E:1.00, Hmax:Serbest olarak onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1505 12.09.2018 -3- -Belediyemiz Meclisince 2004, 2005 yıllarında onaylanan planlara parsel sahiplerince itiraz edilmediği ya da mahkeme yoluna gidilmediği, itiraz dilekçesi sahibinin mevcut durum oluştuktan sonra parselin devralındığında 81551 nolu parselasyon planının tescil edilmiş olduğu, üstelik itirazın yasal süre dışında olduğundan meclise sunulmadığı, imar dairesi reddinin de söz konusu olmadığı, Söz konusu alanda onaylanan parselasyon planıyla tapulama parselleri yerine 98547 ada 1 nolu imar parselinin oluştuğu, 7738 m2 yüzölçümlü parselin 2027 rn2 hissesinin Belediyemize, bakiyesinin de muhtelif şahıslara ait olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, ilgilinin itirazının “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi