Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 4865 ada 14 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:242 09.02.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 4865 ada 14 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2021 gün ve 660 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sinan ERDAŞ tarafından 30.09.2020 tarihli dilekçe ile Çankaya İlçesi, Ayrancı Mahallesi, 4865 ada 14 nolu parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifi sunulan parselin toplam 528 m2 ve Zülfikar HALİFEOĞLU adına kayıtlı olduğu, -Bölge Kat Rejimi Planında 5 katlı konut alanı kullanımında kaldığı, -Söz konusu plan değişikliği teklifinin daha önce de Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1562 sayılı kararı ile “konut” alanları içinde “ticaret” alanı şeklinde değişiklik öngören teklifin “red” edildiği, red edilen plan değişikliği teklifi ile sunulan plan değişikliği teklifinin aynı olduğu, Yeni sunulan plan değişikliği teklifi ile; Yapılaşma koşullarının korunduğu, Yençok:5 kat, kullanım kararının da “Ticaret Alanı” olarak değiştirildiği, Plan notlarının ise; 4865 ada 14 nolu parselin kullanım kararı ticaret alanı olup Yençok=5 kat’tır. 4865 ada 14 nolu parselde muadil inşaat alanı hiçbir surette geçilemez. Ticaret alanında iş merkezleri, yönetim binaları, konaklama tesisleri, banka, finans kurumları, ofis-büro gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 7221 sayılı Kanun gereği oluşan değer artışının tespiti yapılmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmaz, kanun gereği oluşan değer farkı ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez. Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:242 09.02.2021 -2- 5 katlı konut alanı kullanımında kalan 4865 ada 14 parselin yapılaşma koşullarının korunarak Yençok:5 kat, kullanım kararının da “Ticaret Alanı” olarak değiştirildiği, ada bütünlüğü içerinde kullanım kararlarına uymadığı, Ayrıca, söz konusu plan değişikliği teklifinin daha önce de Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1562 sayılı kararı ile “konut” alanları içinde “ticaret” alanı şeklinde değişiklik öngören teklifin “red” edildiği, red edilen plan değişikliği teklifi ile sunulan plan değişikliği teklifinin de aynı olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 4865 ada 14 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 660 25.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 4865 ada 14 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.12.2020 tarih ve 579 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sinan ERDAŞ tarafından 30.09.2020 tarihli dilekçe ile Çankaya İlçesi, Ayrancı Mahallesi, 4865 ada 14 nolu parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Plan değişikliği teklifi sunulan parselin toplam 528 m2 ve Zülfikar HALİFEOĞLU adına kayıtlı olduğu, -Bölge Kat Rejimi Planında 5 katlı konut alanı kullanımında kaldığı, -Söz konusu plan değişikliği teklifinin daha önce de Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1562 sayılı kararı ile “konut” alanları içinde “ticaret” alanı şeklinde değişiklik öngören teklifin “red” edildiği, red edilen plan değişikliği teklifi ile sunulan plan değişikliği teklifinin aynı olduğu, Yeni sunulan plan değişikliği teklifi ile; Yapılaşma koşullarının korunduğu, Yençok:5 kat, kullanım kararının da “Ticaret Alanı” olarak değiştirildiği, Plan notlarının ise; 4865 ada 14 nolu parselin kullanım kararı ticaret alanı olup Yençok=5 kat’tır. 4865 ada 14 nolu parselde muadil inşaat alanı hiçbir surette geçilemez. Ticaret alanında iş merkezleri, yönetim binaları, konaklama tesisleri, banka, finans kurumları, ofis-büro gibi ticaret ve hizmetlere ilişkin yapılar yapılabilir. 7221 sayılı Kanun gereği oluşan değer artışının tespiti yapılmadan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmaz, kanun gereği oluşan değer farkı ödemeleri gerçekleşmeden ruhsat verilemez. Belirtilmeyen hususlarda mer’i imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulur. Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 660 25.01.2021 -2- 5 katlı konut alanı kullanımında kalan 4865 ada 14 parselin yapılaşma koşullarının korunarak Yençok:5 kat, kullanım kararının da “Ticaret Alanı” olarak değiştirildiği, ada bütünlüğü içerinde kullanım kararlarına uymadığı, Ayrıca, söz konusu plan değişikliği teklifinin daha önce de Başkanlığımıza sunulduğu ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih ve 1562 sayılı kararı ile “konut” alanları içinde “ticaret” alanı şeklinde değişiklik öngören teklifin “red” edildiği, red edilen plan değişikliği teklifi ile sunulan plan değişikliği teklifinin de aynı olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Ayrancı Mahallesi 4865 ada 14 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye