Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesi’nde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılören) Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2023 tarihli ve 109 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.12.2022 tarihli ve 10000000-8737 sayılı yazısı ekinde sunulan Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 05.12.2022 tarih ve 77 sayılı Kararıyla uygun görülen Kızılcaviran (Kızılcaören) Mah. yaklaşık 7.5 ha'lık alan üzerinde Konut amaçlı hazırlanan tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş ve yapılan incelemede neticesinde tespit edilen eksikler bildirilmiş olup söz konusu eksiklerin tamamlandığına dair Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.03.2023 tarihli ve 35872882-10228 sayılı yazısı ile plan teklifine ilişkin dosyanın tekrar değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesi 7,5 ha yüzölçümüne sahip alan tescil harici olup mülkiyetinin Maliye Hazinesinde olduğu, Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Kızılcahamam İlçesine bağlı bir mahalle olarak Belediye sınırlarımıza dahil olduğu, teklife konu alana ilişkin Başkanlığımız arşiv kayıtlarında 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planlarına rastlanılmadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesi sınırlarında 77137,72 m2’lik tescil harici alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce 31.10.2022 tarihinde onaylandığı, yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1. (Ö.A.-2.1) olarak sınıflandırıldığı, Plan Yapımına Esas Kurum-Kuruluş Görüşlerinin Özetle; Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 2623774 sayılı yazısında “yaklaşık 12.48 hektar büyüklüğündeki tescil harici alana dair taslak ya da öneri niteliğinde hazırlanmış bir imar planı olmadığından şehircilik ilke ve planlama esasları ve imar hukuku ışığında hazine yönüyle bir değerlendirme yapılmasının mümkün olmadığı ancak planlama sahasına dair yapılacak olan nazım ve uygulama imar planlarına ilişkin planlama sürecinin her aşamasında bilgi verilmesi gerektiği”nin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -2- Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğü'nün 5945909 sayılı yazısında ise "Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yazısı ekinde yer alan teknik raporda bahsi geçen hususlara sadık kalınması şartıyla 12 hektarlık alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmasının yapılmasında sakınca bulunmadığı"nın belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 14.12.2021 tarih ve 3150682 sayılı yazısında "Kızılcaören Mahallesi sınırları içerisinde imar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı"nın belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 21.01.2022 tarih ve 153926 sayılı yazısında "söz konusu alanda mevcut hatların bulunduğu, yapılacak imar planı çalışmalarında mevcut bulunan hatların korunması gerektiği"nin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 129 sayılı yazısında “kurumun teknik personelince düzenlenen rapordaki hususlara uyulması ve konu ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması, önerilerin Belediye Meclisinde görüşülmesi ve sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması, uygulamaya dönük çalışmaların da göz önünde bulundurulması kaydıyla Kızılcaören Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı’nın uygun görüldüğü”nün belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 21.12.2021 tarih ve 54108 sayılı yazısında "söz konusu imar planı teklifine ilişkin herhangi bir görüşlerinin bulunmadığının belirtildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığının 24.12.2021 tarih ve 7312594 sayılı yazısında "Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmazların çevresindeki taşınmazları kapsayan özel güvenlik bölgesi bulunmadığı, konuyla ilgili yapılan inceleme neticesinde bahse konu imar planı yapılacak alan içerisinde Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmaz bulunmadığının tespit edildiği, Askeri Yasak ve askeri güvenlik bölgeleri ile ilgili hususlarda Milli Savunma Bakanlığının, kamu ve özel kuruluşlara ait stratejik değeri haiz her türlü yer ve tesislerin çevresindeki özel güvenlik bölgeleri ile ilgili hususlarda Valiliğin görüşünün alınması gerektiği"nin belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 29.12.2021 tarih ve 220596 sayılı yazısında "Kızılcaören Mahallesi sınırlarında içerisinde kalan yollarda yol genişletme ve malzemeli bakım çalışmalarına başlanacağı bildirildiğinden kuruma ait altyapı tesislerinin zarar görmemesi ve yerinde korunabilmesi için yazıda belirtilen çalışma yapılacak yerler ve bu güzergâhlarda bulunan kuruma ait altyapı tesisleri planlar üzerine işlenerek ekte sunulduğu'nun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -3- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 102858 sayılı yazısında "söz konusu imar planı çalışmasının kalkış ve aletli alçalma usulleri ile Kurum sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacağının değerlendirildiği"nin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 195327 sayılı yazısında "ilgi yazı ve eklerinde sınırları belirtilmiş olan alan ile ilgili olarak, Kurum arşivinde Afete Maruz Bölge kararına yönelik bilgi ve belge bulunmadığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yapım İşleri Daire Başkanlığının 466049 sayılı yazısında “söz konusu alanda herhangi bir tesis, plan ya da projelerinin olmadığından görüşün bulunmadığı”nın belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 2850311 sayılı yazısında “6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde yer almadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli Tabiat Varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı, ancak bahse konu alanda herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilmesi gerektiği, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak bir işlem bulunmadığı, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 23.12.2021 tarih ve 2520229 sayılı yazısında planlama sahasına dair yapılacak nazım ve uygulama imar planlarına ilişkin planlama sürecinin her aşamasında Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının bilgilendirilmesi”nin istenildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 3749576 sayılı yazısında “Kızılcaören Mahallesinde yaklaşık 12 hektarlık alanda imar planı yapılmasına yönelik görüşün verilebilmesi için öncelikle imar planı yapılış amacının belirtilmesi, Kızılcahamam Belediyesince Kızılcaören Mahallesinde yapılmış olan (imarlı) planlı alanın bulunup bulunmadığının, imar planı var ise doluluk oranının ne kadar olduğunun, planlı alan içerisinde söz konusu talebi karşılayacak uygun bir alanın bulunup bulunmadığının net bir şekilde kuruma bildirilmesi’nin istenildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 6772754 sayılı yazısında ise “Tarım Dışı Arazi olarak tespit edilen Ankara İli Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tapulama harici, tescil harici (TH) yerlerden olan yaklaşık 11,8645 hektar yüz ölçüme sahip olan alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamı dışındaki yerlerden olduğu ve ayrıca söz konusu proje alanının istenilen amaç doğrultusunda kullanılmasında Valilikçe herhangi bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -4- Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 22.12.2021 tarih ve 672961 sayılı yazısında “söz konusu planlama alanının mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olduğu, imar planı yapılmasında İdarece herhangi bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Başkent Doğalgaz Yatırım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 14.12.2021 tarih ve 48111 sayılı yazısında “söz konusu alan içinde kuruma ait altyapı ve üstyapı doğalgaz tesisi bulunmadığı”nın belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 1852712 sayılı yazısında “Söz konusu imar planının bir kısmının planlama çalışmaları tamamlanmış olan Kızılcaören Göleti sulama sahası içerisinde olduğu, ilgili yerlerin sulama sahasındaki 6. Sınıf arazilerden oluştuğu, ilgili sulama alanı üzerinde herhangi bir inşaat çalışması başlanılmamış olmasından ötürü ilgili imar planının uygulanmasında Bölge Müdürlüğü açısından bir sakınca bulunmadığı, fakat imar planı uygulanırken köy yoluna paralel ilgili sulamanın ana iletim hattının planlanmış olduğu, bu nedenle imar planı uygulanırken köy yoluna müdahale edilmemesi gerektiği, ayrıca taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluştan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması kaydıyla bahse konu talebin yapılmasında Kurum açısından sakınca görülmediği’nin belirtildiği, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 2432508 sayılı yazısında “bahse konu alanın 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edildiği”nin belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 2487476 sayılı yazısında “söz konusu planlama alanları dâhilinde Kurum tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığı”nın belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığı’nın 2011352 sayılı yazısında “Konunun 2863 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce incelenmesi, gerekli işlemlerin yapılarak nihai görüşün ilgili Belediye Başkanlığına iletilmesi ve sonucundan Bakanlığa bağlı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğüne bilgi verilmesi”nin istenildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -5- Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.01.2022 tarih ve 2063917 sayılı yazısında “ imar planına konu alanın 2634 sayılı Kanun uyarınca ilan edilmiş Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesinde yer almadığı, söz konusu alanda Bakanlık adına tahsisli taşınmaz bulunmadığı, Bakanlıkça planlanan veya yapımı devam eden Kültürel ve Sosyal Tesis yapısı olmadığı gibi, Belediye Başkanlığından imar planında Kültürel ve Sosyal Tesis Alanı ayrılması hususunda herhangi bir talebin söz konusu olmadığı, bu doğrultuda ileride ortaya çıkabilecek “kamulaştırmasız el atma”ya ilişkin hukuki süreçlerde Bakanlığın sorumluluğunun olmayacağı”nın belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 2018255 sayılı yazısında “söz konusu alanın Müdürlük uzmanlarınca yerinde incelendiği, 2863 sayılı Yasa kapsamında kalan herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı”nın belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü 4111908 sayılı yazısında “yapılan incelemeler neticesinde talebe konu alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu, 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu, Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı tespit edilmiş, imar planı çalışmalarının yapılmasında Kurum mevzuatları açısından bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün 12410 sayılı yazısında “Genel Müdürlük bünyesinde yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde imar planı çalışması yapılacak saha dâhilinde yetki ve sorumluluk alanında kalan herhangi bir korunan alanın bulunmadığının tespit edildiği ve konunun 9. Bölge Müdürlüğünce incelenmesi”nin talep edildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire Başkanlığı’nın 04.05.2021 tarih ve 7709 sayılı yazısında “Kızılcahamam İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mânia planı sınırları dışında kaldığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik İletim ve Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığının 1001116 sayılı yazısında “yapılan incelemeler neticesinde ilgi yazılarda belirtilen çalışma alanlarına isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisin bulunmadığının tespit edildiği”nin belirtildiği, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğünün 367026 sayılı yazısında “görüş sorulan alanlarda Kurumun sorumluluğunda yürütülen herhangi bir projenin bulunmadığı”nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -6- Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 22.12.2021 tarih ve 702 sayılı yazısında “söz konusu bölgede planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 13.12.2021 tarih ve 2021384685 sayılı yazısında “söz konusu imar planı yapılması planlanan 12,47 hektarlık alanla çakışmalı kurumca verilmiş ve yürürlükte bulunan herhangi bir maden ruhsat sahası bulunmadığı tespit edildiğinden söz konusu alanda imar planı çalışması yapılması olumlu mütalaa edildiği”nin belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 30.12.2021 tarih ve 112296 sayılı yazısında “ilgi yazıya konu olan bölgede 2022 yatırım yılında Şirket tarafından gerçekleştirilecek herhangi bir çalışmanın bulunmadığı”nın belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 2461776 sayılı yazısında “ilgide kayıtlı yazıda söz konusu alanda Bakanlıkça onaylanmış bir üst ölçekli plan bulunmadığı”nın belirtildiği, Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 05.12.2022 tarih ve 77 sayılı Kararında; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören (Kızılcaviran) Mahallesinde toplam yaklaşık 73933 m2 yüz ölçüme sahip olan tescil harici 47412 m2’sinin Konut Alanı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Yol Alanı olarak planlandığı, DOP Alanının yaklaşık %36 olarak belirlendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının; "1- Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi ile onaylanan "Kızılcaören Mahallesi tescil harici alanda imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna" uyulacaktır. 2- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; -Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -7- -Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, -Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, -Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda su kirliliği kontrol yönetmeliği ile katı atık yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü'nün 25.01.2022 tarih 129 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı'nın 14.05.2020 tarih 4447 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.” şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören (Kızılcaviran) Mahallesinde toplam yaklaşık 73933m2 yüz ölçüme sahip olan tescil harici 47412m2’sinin TAKS:0,25 KAKS:0,50 yapılaşma koşullarıyla Konut Alanı, 5680m2’sinin Park Alanı, 1941m2’sinin Emsal:0,20 Yençok:6,50m yapılaşma koşullarıyla Teknik Altyapı Alanı, 18900m2’sinin Yol Alanı olarak planlandığı, DOP Alanının yaklaşık %36 olarak belirlendiği, Düşük yoğunluklu (30 ki/ha) ortalama parsel büyüklüğü 450 m2 olan konut alanları planlandığı, planlama alanında ortalama 100 adet parsel olacak ve her parselde 1 hane yaşayacağı düşünülerek ortalama aile büyüklüğü 2.9 olarak kabul edildiği ve buna göre planlama alanında 290 kişi yaşayacak şekilde planlama yapıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının ise; Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi ile onaylanan "Kızılcaören Mahallesi tescil harici alanda imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna" uyulacaktır. Teknik altyapı alanlarında yapılaşma koşulları emsal:0.20 yençok: 6.50 dir. Konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak, plan üzerinde gösterilmeyen alanlarda ise cephe aldığı yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m. yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi h/2 olacaktır. Ancak yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m.ye düşürülebilir. Gelişme konut alanlarında en küçük ifraz büyüklüğü 400 m2 dir. Her parselde bir bağımsız birim yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -8- Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2-3 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; -Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, -Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, -Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, -Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda su kirliliği kontrol yönetmeliği ile katı atık yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü'nün 25.01.2022 tarih 129 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı'nın 14.05.2020 tarih 4447 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.” Şeklinde 14 Adet Plan Notu önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; -İmar mevzuatı ve plan hiyerarşisi gereği öncelikle plansız alanlarda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediyemize sunulması ve onaylanarak kesinlik kazanmasından sonra İlçe Belediyesine 1/1000 ölçekli İmar Planlarının sunulması gerektiği ancak söz konusu teklif ile her iki imar planının İlçe Belediye Meclis kararına bağlanarak sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -9- -Teklife konu planlama alanına ilişkin alınan kurum görüşlerine yönelik tescil harici alan sınırı ile plan onama sınırının bazı kısımlarının örtüşmediği, kurum görüşü alınan sınırın dışında kalan bazı alanların öneri ile plan onama sınırı içerisine katıldığı, -Plan onama sınırı içerisinde 10 metrelik taşıt yolları ile ulaşım aksının oluşturulduğu, ancak önerilen yolların bazı kısımlarında daralma ve genişlemelerin bulunduğu, yol genişliği devamlılığının sağlanmadığı, -2022/77 sayılı Meclis Kararı ile Plan Açıklama Raporunda ortalama parsel büyüklüğünün 450 m² olarak bahsedildiği, nüfus projeksiyon hesabının bu veri üzerinden yapıldığı, fakat öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notları 5. maddesinde en küçük ifraz büyüklüğünün 400m² olarak belirlendiği, bu şekliyle toplam konut parselinde artış olacağı, -Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 1852712 sayılı yazısında şartlı görüş verildiği, kısmen plan notlarına yansıtıldığı ancak yine ilgili yazıda bahsedilen "imar planı uygulanırken köy yoluna paralel ilgili sulamanın ana iletim hattının planlanmış olduğu, bu nedenle imar planı uygulanırken köy yoluna müdahale edilmemesi gerektiği" hususun öneri plan ile kısmen sağlanmadığı, yazı ekinde yer alan altyapı hatları incelendiğinde altyapı hatlarından bir bölümünün kısmen konut alanı içerisinden geçtiğinin tespit edildiği, -ASKİ Genel Müdürlüğü görüş yazısı ekinde yer alan sayısal verinin incelemesinde planlama alanında yer alan Teknik Altyapı Alanına ulaşan hattın bir bölümünün Konut adasından kısmen kaldığı, kalan kısmının çekme mesafesi içerisinde olduğunun tespit edildiği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 11.maddesinde “İmar planlarının yapımı ve değişikliklerinde planlanan alanın veya bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimleri göz önünde tutularak kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında bu Yönetmeliğin EK-2 Tablosunda belirtilen asgari standartlara ve alan büyüklüklerine uyulur” denildiği, konut amaçlı sunulan imar plan değişikliği ile 100 adet konut parseli oluşacağı ancak plan onama sınırı içerisinde nüfusun ihtiyacı olan ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği eki tabloda belirtilen donatı alanlarından sadece Park ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının önerildiği, başkaca donatı alanı önerilmediği, -Teklife konu konut amaçlı imar planında düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %36 olarak belirlendiği, Teklifin uygun görülmesi halinde ise; -Kurum görüşü alınan sınır ile plan onama sınırının planlama alanı açısından uyumlu hale getirilmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 804 08.06.2023 -10- -Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğüne ait görüşünde belirtilen altyapı hattının korunması şeklinde plan üzerinde gerekli düzeltmelerin yapılması ve yine nazım ve uygulama imar planı plan notlarında yer alan DSİ 5. Bölge Müdürlüğüne ait kurum görüşüne ilişkin detay kısımlarının çıkarılarak “…1852712 sayılı kurum görüşüne uyulacaktır.” şeklinde yeniden düzenlenmesinin daha uygun olacağı, -1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 5 no.lu plan notuna "Konut Alanları toplam 100 adet parselden fazla olamaz" şeklinde plan notu ilavesi edilmesi, -Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 11. maddesi doğrultusunda planlama alanında sosyal ve kültürel tesis alanları, eğitim ve sağlık tesisleri alanlarının mevzuata uygun şekilde alan ayrılması gerektiği, -Teklife konu imar planında kamuya terk edilecek olan alanların (DOP) oranının yaklaşık %36 olduğu, konut amaçlı hazırlanan imar planında ayrılan DOP oranının mevzuat hükümleri doğrultusunda arttırılmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte yukarıda belirtilen hususlar ve ilgili yönetmelik hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesinde yaklaşık 7.5ha'lık alan üzerinde Konut amaçlı hazırlanan imar planı teklifine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını teklifinin, kurum görüş sınırına göre plan onama sınırının düzeltilmesi, konut alanlarında en fazla 100 adet parsel oluşturulabileceğine dair plan notu ilavesi, 5 nolu plan notundaki minimum ifraz koşulunun 450 m2 olarak düzeltilmesi, Eğitim, Sağlık ve Sosyal Tesis Alanı önerilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılören) Mahallesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.05.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kızılcahamam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.12.2022 tarihli ve 10000000-8737 sayılı yazısı ekinde sunulan Kızılcahamam Belediye Başkanlığının 05.12.2022 tarih ve 77 sayılı Kararıyla uygun görülen Kızılcaviran (Kızılcaören) Mah. yaklaşık 7.5 ha'lık alan üzerinde Konut amaçlı hazırlanan tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş ve yapılan incelemede neticesinde tespit edilen eksikler bildirilmiş olup söz konusu eksiklerin tamamlandığına dair Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.03.2023 tarihli ve 35872882-10228 sayılı yazısı ile plan teklifine ilişkin dosyanın tekrar değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesi 7,5 ha yüzölçümüne sahip alan tescil harici olup mülkiyetinin Maliye Hazinesinde olduğu, Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesinin 6360 sayılı Kanun uyarınca Kızılcahamam İlçesine bağlı bir mahalle olarak Belediye sınırlarımıza dahil olduğu, teklife konu alana ilişkin Başkanlığımız arşiv kayıtlarında 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planlarına rastlanılmadığı, Plan Teklifi ve Plan Açıklama Raporunda; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaviran (Kızılcaören) Mahallesi sınırlarında 77137,72 m2’lik tescil harici alanın İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun Ankara Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nce 31.10.2022 tarihinde onaylandığı, yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1. (Ö.A.-2.1) olarak sınıflandırıldığı, Plan Yapımına Esas Kurum-Kuruluş Görüşlerinin Özetle; Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğünün 2623774 sayılı yazısında “yaklaşık 12.48 hektar büyüklüğündeki tescil harici alana dair taslak ya da öneri niteliğinde hazırlanmış bir imar planı olmadığından şehircilik ilke ve planlama esasları ve imar hukuku ışığında hazine yönüyle bir değerlendirme yapılmasının mümkün olmadığı ancak planlama sahasına dair yapılacak olan nazım ve uygulama imar planlarına ilişkin planlama sürecinin her aşamasında bilgi verilmesi gerektiği”nin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -2- Kızılcahamam Kaymakamlığı Milli Emlak Müdürlüğü'nün 5945909 sayılı yazısında ise "Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü yazısı ekinde yer alan teknik raporda bahsi geçen hususlara sadık kalınması şartıyla 12 hektarlık alanda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmasının yapılmasında sakınca bulunmadığı"nın belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 14.12.2021 tarih ve 3150682 sayılı yazısında "Kızılcaören Mahallesi sınırları içerisinde imar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı"nın belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 21.01.2022 tarih ve 153926 sayılı yazısında "söz konusu alanda mevcut hatların bulunduğu, yapılacak imar planı çalışmalarında mevcut bulunan hatların korunması gerektiği"nin belirtildiği, Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 129 sayılı yazısında “kurumun teknik personelince düzenlenen rapordaki hususlara uyulması ve konu ile ilgili diğer kurum ve kuruluşların olumlu görüşlerinin alınması, önerilerin Belediye Meclisinde görüşülmesi ve sınırlayıcı noktaların plan notlarında yer alması, uygulamaya dönük çalışmaların da göz önünde bulundurulması kaydıyla Kızılcaören Mahallesi Kırsal Yerleşme ve Gelişme Alanı İmar Planı’nın uygun görüldüğü”nün belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğünün 21.12.2021 tarih ve 54108 sayılı yazısında "söz konusu imar planı teklifine ilişkin herhangi bir görüşlerinin bulunmadığının belirtildiği, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığının 24.12.2021 tarih ve 7312594 sayılı yazısında "Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmazların çevresindeki taşınmazları kapsayan özel güvenlik bölgesi bulunmadığı, konuyla ilgili yapılan inceleme neticesinde bahse konu imar planı yapılacak alan içerisinde Jandarma Genel Komutanlığına tahsisli taşınmaz bulunmadığının tespit edildiği, Askeri Yasak ve askeri güvenlik bölgeleri ile ilgili hususlarda Milli Savunma Bakanlığının, kamu ve özel kuruluşlara ait stratejik değeri haiz her türlü yer ve tesislerin çevresindeki özel güvenlik bölgeleri ile ilgili hususlarda Valiliğin görüşünün alınması gerektiği"nin belirtildiği, Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 29.12.2021 tarih ve 220596 sayılı yazısında "Kızılcaören Mahallesi sınırlarında içerisinde kalan yollarda yol genişletme ve malzemeli bakım çalışmalarına başlanacağı bildirildiğinden kuruma ait altyapı tesislerinin zarar görmemesi ve yerinde korunabilmesi için yazıda belirtilen çalışma yapılacak yerler ve bu güzergâhlarda bulunan kuruma ait altyapı tesisleri planlar üzerine işlenerek ekte sunulduğu'nun belirtildiği, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğünün 102858 sayılı yazısında "söz konusu imar planı çalışmasının kalkış ve aletli alçalma usulleri ile Kurum sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından herhangi bir sakınca oluşturmayacağının değerlendirildiği"nin belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -3- Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün 195327 sayılı yazısında "ilgi yazı ve eklerinde sınırları belirtilmiş olan alan ile ilgili olarak, Kurum arşivinde Afete Maruz Bölge kararına yönelik bilgi ve belge bulunmadığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yapım İşleri Daire Başkanlığının 466049 sayılı yazısında “söz konusu alanda herhangi bir tesis, plan ya da projelerinin olmadığından görüşün bulunmadığı”nın belirtildiği, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 2850311 sayılı yazısında “6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde yer almadığı, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa göre korunması gerekli Tabiat Varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanılmadığı, ancak bahse konu alanda herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne bildirilmesi gerektiği, ÇED Yönetmeliği kapsamında yapılacak bir işlem bulunmadığı, Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı’nın 23.12.2021 tarih ve 2520229 sayılı yazısında planlama sahasına dair yapılacak nazım ve uygulama imar planlarına ilişkin planlama sürecinin her aşamasında Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının bilgilendirilmesi”nin istenildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 3749576 sayılı yazısında “Kızılcaören Mahallesinde yaklaşık 12 hektarlık alanda imar planı yapılmasına yönelik görüşün verilebilmesi için öncelikle imar planı yapılış amacının belirtilmesi, Kızılcahamam Belediyesince Kızılcaören Mahallesinde yapılmış olan (imarlı) planlı alanın bulunup bulunmadığının, imar planı var ise doluluk oranının ne kadar olduğunun, planlı alan içerisinde söz konusu talebi karşılayacak uygun bir alanın bulunup bulunmadığının net bir şekilde kuruma bildirilmesi’nin istenildiği, Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 6772754 sayılı yazısında ise “Tarım Dışı Arazi olarak tespit edilen Ankara İli Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören Mahallesi sınırları içerisinde bulunan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki tapulama harici, tescil harici (TH) yerlerden olan yaklaşık 11,8645 hektar yüz ölçüme sahip olan alanın 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamı dışındaki yerlerden olduğu ve ayrıca söz konusu proje alanının istenilen amaç doğrultusunda kullanılmasında Valilikçe herhangi bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 22.12.2021 tarih ve 672961 sayılı yazısında “söz konusu planlama alanının mevcut ve planlanan yol güzergâhlarının dışında kalmakta olduğu, imar planı yapılmasında İdarece herhangi bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Başkent Doğalgaz Yatırım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 14.12.2021 tarih ve 48111 sayılı yazısında “söz konusu alan içinde kuruma ait altyapı ve üstyapı doğalgaz tesisi bulunmadığı”nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -4- Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 1852712 sayılı yazısında “Söz konusu imar planının bir kısmının planlama çalışmaları tamamlanmış olan Kızılcaören Göleti sulama sahası içerisinde olduğu, ilgili yerlerin sulama sahasındaki 6. Sınıf arazilerden oluştuğu, ilgili sulama alanı üzerinde herhangi bir inşaat çalışması başlanılmamış olmasından ötürü ilgili imar planının uygulanmasında Bölge Müdürlüğü açısından bir sakınca bulunmadığı, fakat imar planı uygulanırken köy yoluna paralel ilgili sulamanın ana iletim hattının planlanmış olduğu, bu nedenle imar planı uygulanırken köy yoluna müdahale edilmemesi gerektiği, ayrıca taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, su ihtiyacının yer altı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluştan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması kaydıyla bahse konu talebin yapılmasında Kurum açısından sakınca görülmediği’nin belirtildiği, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünün 2432508 sayılı yazısında “bahse konu alanın 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edildiği”nin belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Etüt ve Proje Daire Başkanlığının 2487476 sayılı yazısında “söz konusu planlama alanları dâhilinde Kurum tasarrufunda mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmadığı”nın belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Tespit ve Planlama Dairesi Başkanlığı’nın 2011352 sayılı yazısında “Konunun 2863 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat kapsamında Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünce incelenmesi, gerekli işlemlerin yapılarak nihai görüşün ilgili Belediye Başkanlığına iletilmesi ve sonucundan Bakanlığa bağlı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğüne bilgi verilmesi”nin istenildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 06.01.2022 tarih ve 2063917 sayılı yazısında “ imar planına konu alanın 2634 sayılı Kanun uyarınca ilan edilmiş Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesinde yer almadığı, söz konusu alanda Bakanlık adına tahsisli taşınmaz bulunmadığı, Bakanlıkça planlanan veya yapımı devam eden Kültürel ve Sosyal Tesis yapısı olmadığı gibi, Belediye Başkanlığından imar planında Kültürel ve Sosyal Tesis Alanı ayrılması hususunda herhangi bir talebin söz konusu olmadığı, bu doğrultuda ileride ortaya çıkabilecek “kamulaştırmasız el atma”ya ilişkin hukuki süreçlerde Bakanlığın sorumluluğunun olmayacağı”nın belirtildiği, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 2018255 sayılı yazısında “söz konusu alanın Müdürlük uzmanlarınca yerinde incelendiği, 2863 sayılı Yasa kapsamında kalan herhangi bir kültür varlığına rastlanılmadığı”nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -5- Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü 4111908 sayılı yazısında “yapılan incelemeler neticesinde talebe konu alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu, 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu, Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan/özellikli alan içerisinde kalmadığı tespit edilmiş, imar planı çalışmalarının yapılmasında Kurum mevzuatları açısından bir sakınca bulunmadığı”nın belirtildiği, Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünün 12410 sayılı yazısında “Genel Müdürlük bünyesinde yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde imar planı çalışması yapılacak saha dâhilinde yetki ve sorumluluk alanında kalan herhangi bir korunan alanın bulunmadığının tespit edildiği ve konunun 9. Bölge Müdürlüğünce incelenmesi”nin talep edildiği, Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire Başkanlığı’nın 04.05.2021 tarih ve 7709 sayılı yazısında “Kızılcahamam İlçesi sınırları içerisinde kalan tüm alanlar sivil hava ulaşımına açık havaalanları mânia planı sınırları dışında kaldığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik İletim ve Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Çevre ve Kamulaştırma Dairesi Başkanlığının 1001116 sayılı yazısında “yapılan incelemeler neticesinde ilgi yazılarda belirtilen çalışma alanlarına isabet eden mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesisin bulunmadığının tespit edildiği”nin belirtildiği, Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü Etüt ve Proje Dairesi Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğünün 367026 sayılı yazısında “görüş sorulan alanlarda Kurumun sorumluluğunda yürütülen herhangi bir projenin bulunmadığı”nın belirtildiği, Milli Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 22.12.2021 tarih ve 702 sayılı yazısında “söz konusu bölgede planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmadığı”nın belirtildiği, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünün 13.12.2021 tarih ve 2021384685 sayılı yazısında “söz konusu imar planı yapılması planlanan 12,47 hektarlık alanla çakışmalı kurumca verilmiş ve yürürlükte bulunan herhangi bir maden ruhsat sahası bulunmadığı tespit edildiğinden söz konusu alanda imar planı çalışması yapılması olumlu mütalaa edildiği”nin belirtildiği, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 30.12.2021 tarih ve 112296 sayılı yazısında “ilgi yazıya konu olan bölgede 2022 yatırım yılında Şirket tarafından gerçekleştirilecek herhangi bir çalışmanın bulunmadığı”nın belirtildiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 2461776 sayılı yazısında “ilgide kayıtlı yazıda söz konusu alanda Bakanlıkça onaylanmış bir üst ölçekli plan bulunmadığı”nın belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -6- Tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Kızılcahamam Belediye Meclisinin 05.12.2022 tarih ve 77 sayılı Kararında; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören (Kızılcaviran) Mahallesinde toplam yaklaşık 73933 m2 yüz ölçüme sahip olan tescil harici 47412 m2’sinin Konut Alanı, Park Alanı, Teknik Altyapı Alanı ve Yol Alanı olarak planlandığı, DOP Alanının yaklaşık %36 olarak belirlendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Plan Notlarının; "1- Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi ile onaylanan "Kızılcaören Mahallesi tescil harici alanda imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna" uyulacaktır. 2- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; -Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, -Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, -Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, -Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda su kirliliği kontrol yönetmeliği ile katı atık yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü'nün 25.01.2022 tarih 129 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı'nın 14.05.2020 tarih 4447 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.” şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Kızılcahamam İlçesi Kızılcaören (Kızılcaviran) Mahallesinde toplam yaklaşık 73933m2 yüz ölçüme sahip olan tescil harici 47412m2’sinin TAKS:0,25 KAKS:0,50 yapılaşma koşullarıyla Konut Alanı, 5680m2’sinin Park Alanı, 1941m2’sinin Emsal:0,20 Yençok:6,50m yapılaşma koşullarıyla Teknik Altyapı Alanı, 18900m2’sinin Yol Alanı olarak planlandığı, DOP Alanının yaklaşık %36 olarak belirlendiği, Düşük yoğunluklu (30 ki/ha) ortalama parsel büyüklüğü 450 m2 olan konut alanları planlandığı, planlama alanında ortalama 100 adet parsel olacak ve her parselde 1 hane yaşayacağı düşünülerek ortalama aile büyüklüğü 2.9 olarak kabul edildiği ve buna göre planlama alanında 290 kişi yaşayacak şekilde planlama yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -7- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notlarının ise; Ankara Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 31.10.2022 tarihi ile onaylanan "Kızılcaören Mahallesi tescil harici alanda imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporuna" uyulacaktır. Teknik altyapı alanlarında yapılaşma koşulları emsal:0.20 yençok: 6.50 dir. Konut alanlarında yoldan düşük parsellerde ±0.00 kotu, cephe aldığı yolun kotudur. Yoldan yüksek parsellerde ise ±0.00 kotu bina köşe kotları ortalamasıdır. Plan üzerinde gösterilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacak, plan üzerinde gösterilmeyen alanlarda ise cephe aldığı yoldan yapı yaklaşma mesafesi 5m. yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3m ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi h/2 olacaktır. Ancak yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı toplam inşaat alanının kullanılmadığı durumlarda arka bahçe çekme mesafesi 3m.ye düşürülebilir. Gelişme konut alanlarında en küçük ifraz büyüklüğü 400 m2 dir. Her parselde bir bağımsız birim yer alabilir. Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2-3 metreye kadar olan kaymaları, yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu kanunun 4. maddesi uyarınca alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya Müze Müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulması zorunludur. Her türlü yapılaşmada “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” ve “Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği” hükümlerine uyulması zorunludur. Yapılacak yapılara ait laboratuar deneylerine dayalı sondajlı zemin etüdü uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. Planlama alanı içerisinde yapılacak bütün yapılarda plan, fen, sağlık, güvenli yapılaşma, estetik ve çevre şartları ile ilgili mevzuat hükümlerine ve TSE tarafından belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur. Tarım ve Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğü’nün E.1852712 sayılı kurum görüşü yazısında belirtilen; -Taşınmazın yamaç ve çevre yüzey sularına karşı tüm tedbirlerin tarafınızca alınması, -Yapının su basman kotunun doğal zemin kotundan yeterli yükseklikte ve imar kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde uygulanması, civarda bulunan tüm baz akımlı ve kuru derelerin yataklarının korunması, -Katı atık hafriyat vs. atılmaması/stoklanmaması, dere yataklarını daraltıcı ve akış rejimlerini olumsuz etkileyen müdahalelerde bulunulmaması, -Su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı Kanun gereği kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda su kirliliği kontrol yönetmeliği ile katı atık yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 109 23.05.2023 -8- Ankara Valiliği, İl Sağlık Müdürlüğü'nün 25.01.2022 tarih 129 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, Havaalanları Daire Başkanlığı'nın 14.05.2020 tarih 4447 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.” Şeklinde 14 Adet Plan Notu önerildiği, Başkanl