Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Kuzey Göksu KDGPA 64523, 64529 ve 64538 ada ve yakın çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 624 11.06.2024 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Kuzey Göksu KDGPA 64523, 64529 ve 64538 ada ve yakın çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.05.2024 tarihli ve 100 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; ASKİ Genel Müdürlüğünün 19.01.2024 tarihli ve E-23318065-310.01-566986 sayılı yazısı ile; Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64529 ada 7 no.lu parsel maliklerince yapılaşmaya gidilmesi talebi neticesinde taşınmaz sınırları içinden geçen Çamlıdere-1 ve Kurtboğazı-1 isale hatlarının güvenlik mesafeleri nedeniyle yapılaşmaya gidilemediğinden, gerekli plan değişikliklerinin yapılması Başkanlığımız ve Yenimahalle Belediyesinden talep edilmiş; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 25.01.2024 tarihli ve E-18426*** *** ****.01-233765 sayılı yazısında ise söz konusu taşınmazın Kuzey Göksu KDGPA sınırları içinde kalması nedeniyle imar planı yapım yetkisinin Belediyemizde olduğunun bildirildiği, Yapılan incelemede; - Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi 64529 ada 7 no.lu parselin de içinde bulunduğu alanın Belediyemiz Meclisinin 12.05.2017 tarih ve 1003 sayılı Kararı ile ilan edilen "Kuzey Göksu KDGPA" sınırları içinde kaldığı, - Taşınmazın içinden geçen Çamlıdere-1 ve Kurtboğazı-1 isale hatlarından ASKİ Genel Müdürlüğü'nce 15 metre güvenlik mesafesi ve 6 metre kazı yaklaşım mesafesi belirlendiğinden, 64529 ada 7 no.lu parselin bu şartlar altında yapılaşmaya müsait olmadığı, - Bahsedilen isale hatlarının net güzergâhlarının yerinden ölçülerek tespit edilmesi neticesinde, hatların 64529 ada 5 ve 7 no.lu parseller ile 64538 ada 2 ve 3 no.lu parselleri etkilediğinin tespit edildiği, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; - Belediyemiz Meclisinin 14.04.2017 tarih ve 747 sayılı Kararı ile onaylı nazım ve uygulama imar planlarında 64529 adanın E=0,10 yoğunluklu "Spor Alanı", 64538 adanın E=1,00 yoğunluklu "Konut Alanı" kullanımlarında kaldığı, 7221 sayılı Kanun uyarınca yapılarak Belediyemiz Meclisinin 09.10.2020 tarih ve 1300 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile spor alanlarında en fazla yapı yüksekliğinin 4 kat, konut alanlarında ise 25 kat olarak belirlendiği, - 64529 adanın imar uygulamasında kamu ortaklık paylarından oluşturulduğu, 64538 adanın ise özel mülkiyete konu olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 624 11.06.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; - Bu kapsamda Başkanlığımızca yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile; * İsale hatları röper alınarak "Spor Alanı" kullanımlı 25.965 m² büyüklüğündeki 64529 adanın hatların geçtiği güneybatı yamacından yaklaşık 12.860m²'lik kısmının "Park Alanı"na dönüştürüldüğü, kalan yaklaşık 13.100m²'lik alanın ise "Spor Alanı" kullanımının korunduğu, * "Konut Alanı" kullanımlı 64538 ada 2 ve 3 no.lu parsellerin mevcut yüzölçümlerinin korunarak isale hatları parsellerin dışında kalacak şekilde güney yönünde revize edilerek devamında yaklaşık 6.650 m²'lik "Spor Alanı" oluşturulduğu, * Alan dengelemesinin sağlanması amacıyla 64523 adanın kuzeybatısında bulunan 6.015 m² büyüklüğündeki park alanının da "Spor Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, böylelikle plan revizyonu öncesi kullanım büyüklükleri ile revizyon sonrası büyüklüklerin aynı olduğu, * Revizyon teklifi ile mevcut yapılaşma koşullarında (Konut Alanı=E:1,00-Yençok=25 Kat, Spor Alanı E=0,10-4 Kat) herhangi bir değişikliğe gidilmediği, * Teklif üzerinde "1- Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih ve 747 sayılı Kararı ve 09.10.2020 tarih ve 1300 sayılı Kararı ile onaylı imar planı plan hükümlerine uyulacaktır. 2- Alan dengelemesi̇ amacıyla parselasyon planında ada kenarları 1 (bir) metreye kadar kaydırılabilir. 3- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır." şeklinde plan notlarının oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; - Mevcut isale hatlarının korunması amacıyla ASKİ Genel Müdürlüğünce talep edilen güvenlik mesafelerinin uygulanabilmesi amacıyla Başkanlığımızca hazırlanan uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Kuzey Göksu KDGPA 64523, 64529, 64538 ada ve yakın çevresinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Ece YILMAZ Divan Katibi