Çubuk İlçesi Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 ve Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2374 13.12.2017 K A R A R Çubuk İlçesi Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 ve Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1083 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 13.10.2017 gün ve E.3503 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çubuk Belediye Meclisi'nin 04.10.2017 gün ve 202 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen, Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 numaralı parseller ve Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 numaralı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 numaralı parseller ve Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 numaralı parsellere ait Güneş Enerjisi Elektrik Santrali (GES) planı teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararıyla onaylanan, 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında ve 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında kaldığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının Belediyemiz Meclisinin 09.06.2017 gün ve 1094 sayılı kararıyla onaylandığı ve 30 adet plan notunun yer aldığı, Bu doğrultuda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 29.03.2017 tarihinde onaylanan jeolojik etüd raporu sonuç ve öneriler kısmının plan paftasında belirtildiği, 101 ada 5 parselin yaklaşık 24.106 m2, 103 ada 3 parselin 36.459 m2, 103 ada 6 parselin de 22.160 m2, olmak üzere planlama alanının toplamda 82.726 m2 yüzölçümünde olduğu ve mülkiyetin de Solaran 1 Enerji Limited Şirketine ait olduğu, Bahse konu parsellerin yola cephesi olmamasından dolayı Akkuzulu Mahallesi 103 ada 7 parsel üzerinden (lehdar: Solaran 1 Enerji Limited Şirketi)103 ada 6 parsel lehine 10m. genişliğinde 2050 m2 lik yüzölçümünde geçiş hakkı alındığının belirtildiği ancak dosyasında aplikasyon krokisi ve güncel tapu kaydının bulunmadığı, Planlama alanında 68487m2 yüzölçümlü E=0.05, Enerji Kontrol Binası dışındaki tüm yapılarda saçak seviyesinin Yençok=6.50 yapılaşma koşullarına sahip Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Enerji Üretim Alanı, 13936 m2 park alanı, Otopark 295 m2 alanı olarak ayrıldığı, DOP oranının yaklaşık % 17 olduğu, 10 metrelik yol önerildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Üzerinde; 1- Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında; Emsal: 0.05 Ve Yençok: 6.50 Metredir. 2- Güneş Enerjisi Santrallerinde Güneş Panellerinin Yanında İdari Ve Sosyal Tesis, Elektrik Kontrol Odası, Trafo, Lojistik Destek Tesisleri Ve Güvenlik Birimi İçin Yapı Ve Tesisler Bulunabilir. Güneş Panollori Yapı Yaklaşma Mesafesi içinde Yor Alabilir. Güneş Panelleri Mülkiyet Sınırına 2m'ye Kadar Yaklaşabilir. 3-Plan Kapsamında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2374 13.12.2017 -2- 4-2872 Sayılı Çevre Kanunu İle 5491 Sayılı Çevre Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanuna İstinaden Çıkarılan Yönetmeliklerin İlgili Hükümlerine Uyulacak Ve Meri Mevzuat Çerçevesinde Öngörülen Gerekli İzinler Alınacak, Ekolojik Dengenin Bozulmamasına, Çevrenin Korunmasına Ve Geliştirilmesine Yönelik Tedbirlere Riayet Edilecektir. 5-14.03.1991 Tarih Ve 20814 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliğinin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 6- 31.12.2014 Tarih Ve 25687 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinin 21. Maddesindeki Hükümlere Uyulacaktır. 7- 02.11.1986 Tarih Ve 19269 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliğinin İlgili Hükümlerine Uyulacaktır. 8- Bu Alanda Gerçekleştirilecek Faaliyetlerin, 07.04.2012 Tarih Ve 28257 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan "Yer Altı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik'in 5. Maddesindeki Hükümlere Uyulması Öncelikli Şarttır. 9-Bu Alanda 26.11.2005 Tarih Ve 260005 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan "Tehlikeli Maddelerin Su Ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği" nin Ek-1 Ve Ek-2 Listelerinde Yer Alan Maddeleri İhtiva Eden Faaliyetlere İzin Verilemez. 10-Kanalizasyon Atıkları Kapalı Sistem Fosseptik Çukuruna Bağlanacaktır. Tesisten Çıkabilecek Katı Ya Da Sıvı Atıklar Hiçbir Şekilde Akarsulara Bırakılamaz. 11- Ankara İli Çubuk İlçesi Akkuzulu Mahallesi 103 Ada 3 Ve 6 Parsellere Ve Kapaklı Mahallesi 101 Ada 5 Numaralı Parsele Ait Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından 29.03.2017 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Hükümlerine Uyulacaktır. 12- 19.06.2011 Tarih Ve 27969 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 13-10.05.2005 Tarih Ve 5346 Sayı İle Kabul Edilen Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretim Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun 02.10.2013 Tarih Ve 28783 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır. 14- Deprem Yönetmeliğine Uyulacaktır. 15- 30.11.2000 Gün Ve 24246 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne Uyulacaktır. 16- Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 12.08.2016 Tarih Ve 23493 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır 17-ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 10.08.2016 Tarih Ve 000733 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 18- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü' Nün 05.08.2016 Tarih Ve E.27037 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 19-Kültür Ve Turizm Bakanlığı Ankara II Numaralı Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 01.08.2016 Tarih Ve 1433 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 20-Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 08.08.2016 Tarih Ve E.8475 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 21-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 05.08.2016 Tarih Ve E.3023 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 22-Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 01.08.2016 Tarih Ve 301-2016-1183 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2374 13.12.2017 -3- 23-Ulaştırma, Denizcilik Ve Haberleşme Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 25.08.2016 Tarih Ve E.2019 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 24-Ulaştırma, Denizcilik Ve Haberleşme Bakanlığı Alt Yapı Yatırımları Genel Müdürlüğü'nün 28.10.2016 Tarih Ve 79549 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 25- Orman Ve Su İşleri Bakanlığı XI. Bölge Müdürlüğü’ nün 16.08.2016 Tarih Ve 166916 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 26-Orman Ve Su İşleri Bakanlığı Devlet Ve Su İşleri Müdürlüğü V. Bölge Müdürlüğü'nün 23.09.2016 Tarih Ve 626615 Sayılı Kurum Görüşünde Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 27- Enerji Nakil Hattı Ve Dağıtım Merkezinin Kamulaştırılması Hususunda Dağıtım Merkezinin Yeri İfraz Edilecek Ve Tedaş'a Devri Yapılacaktır. 28- Plan Üzerinde Gösterilen Parsel Çizgileri Şematiktir. 29-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (Ges) 5 Yıl Süreyle Hiçbir Surette Devri Yapılamaz. 30-Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (Ges) Alanına İlişkin Uygulama İmar Planının Kesinleşmesinden İtibaren 6 Ay İçerisinde Tesis Yapılacak Olup, Bu Süre Sonunda Yapıldığının İbraz Edilememesi Halinde Büyükşehir Belediye Meclisince İmar Planlarının İptal Edilmesine Karşı, Dava Açılmayacaktır. 31- Düzenleme Ortaklık Payının (Dop) %20'yi Geçmemesi Halinde, Tesisin Ömrünü Tamamlayarak Kaldırıldığında 2. Kez Plan Tadilatına Konu Olması Durumunda Yasal Oranda Dop Kesilebilmesi Amacıyla Bu Planda 3194 Sayılı Kanunun 15. Ve 16. Maddesine Göre Uygulama Yapılacaktır. 32- Planlama Alanında "Çed Olumlu" Veya "Çed Gerekli Değildir" Kararı Veya "Çed Kapsamı Dışındadır" Şeklinde Görüş Alınmadan Yapı Ruhsatı Düzenlenemez, şeklinde 32 adet plan notu düzenlendiği, İlçe Belediye Meclisinin 2017/202 sayılı kararı ile, Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 numaralı parseller ve Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 numaralı parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda Çubuk, Akkuzulu Mahallesi 103 ada 3 ve 6 numaralı parseller ve Kapaklı Mahallesi 101 ada 5 numaralı parsellere ait 1/1000 ölçekli GES uygulama imar planı teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi