Etimesgut İlçesi 46669 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:747 11.08.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi 46669 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.07.2020 gün ve 07 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikine vekaleten Mehmet Geneci'nin 29.01.2020 tarih ve E.16383 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi 46669 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 Sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bahçekapı Mahallesi, 3157 m2 miktarındaki imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin yürürlükteki onaylı 1/1000 ölçekli imar planına göre "Sanayi ve Depolama Alanı" kullanımında olduğu, inşaat emsali E:0,50 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve onaylı imar planına ait plan notlarında Etimesgut Hava Alanı uçuş konisi ve mania planı hükümlerinin geçerli olduğu, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısında, imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kapsamında Engelsiz Alan içerisinde kalmasından dolayı yapılaşmasının mümkün olmadığının belirtildiği, Ayrıca aynı ada içerisinde bulunan 46669 ada 5 sayılı parselin kuzey kesiminde komşu parselleri olan 1 ve 2 nolu Sanayi Depolama Alanı parsellerinin; Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 30.06.2015 tarih ve 11359-15 sayılı yazısı çerçevesinde Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planına ait Engelsiz Alan/Emniyet Şeridi içerisinde kalmasından, yapılaşmanın mümkün olmamasından ve uçuş can ve mal güvenliğini tehlikeye atmasından dolayı Etimesgut Belediye Başkanlığı (06.08.2015 tarih 430 sayılı meclis kararı) ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı (12.10.2015 Tarih ve 1978 Sayılı Meclis kararı) tarafından onaylanan imar planı değişikliği ile Park Alanına dönüştürüldüğü, Buna mukabil söz konusu Sanayi Depolama Alanlarının ise toplam miktarı ve imar durumu korunacak şekilde aynı bölge içerisinde Mania Planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu başka bir alana taşındığı, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısından anlaşılacağı üzere; imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin, Etimesgut askeri havaalanı uçuş pistine ait Engelsiz Alan içerisinde bulunmasından dolayı (pist ucunda) yapılaşmasının mümkün olmadığı ve mevcut konumu itibariyle de hava alanını kullanan askeri kargo, askeri protokol jet ve ambulans uçakların uçuş can ve mal güvenliğini tehlikeye attığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin "imar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğim, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır" şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:747 11.08.2020 -2- Dolayısıyla Hava Kuvvetleri Komutanlığı 11. hava ulaştırma Ana üs komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısı ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliğinde; Askeri Havaalanı Mania Planına ait Engelsiz Alan içinde kalan ve yapılaşmanın mümkün olmadığı 3157m2 miktarındaki 46669 ada 5 sayılı "Sanayi Depolama Alanı" parselinin "Park Alanı"na dönüştürüldüğü, Buna mukabil Sanayi Depolama Alanının ise havaalanına ait engelsiz sahadan çıkarılarak aynı bölge içerisinde mania planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu toplam alanı 3157m2 olan yan yana 3 adet park alanına mevcut imar durumu (E:0.50) korunacak şekilde taşındığı, Dolayısıyla Hava Kuvvetleri Komutanlığı 11. hava ulaştırma Ana üs komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısı ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliğinde; Askeri Havaalanı Mania Planına ait Engelsiz Alan içinde kalan ve yapılaşmanın mümkün olmadığı 3157m2 miktarındaki 46669 ada 5 sayılı "Sanayi Depolama Alanı" parselinin "Park Alanı"na dönüştürüldüğü, Buna mukabil Sanayi Depolama Alanının ise havaalanına ait engelsiz sahadan çıkarılarak aynı bölge içerisinde mania planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu toplam alanı 3157m2 olan yan yana 3 adet park alanına mevcut imar durumu (E:0.50) korunacak şekilde taşındığı, Teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Park Alanı ve Sanayi Depolama Alanının miktarlarının ve imar durumlarının aynen korunduğu ve sadece aynı bölge içinde yer değişikliği yapıldığı, öneri 3 adet "Sanayi ve Depolama Alanına mevcut E:0.50 inşaat emsalinin değiştirilmeden önerildiği ve saçak seviyesinin ise Yençok:9.50m (2 Kat) olarak belirlendiği, 1-1/1000 ölçekli imar planı onaylamadan inşaat ruhsatı verilemez. 2-Sanayi Depolama Alanlarında mevcut inşaat emsali E:0.50 olup, Yençok 9.50M, (2Kat)dır. 3-Parselasyon Planı tek etap halinde yapılacak olup, sanayi depolama alanının minimum parsel büyüklüğü 300 m2 den az olmamak şartı ile ifraz edilebilir.Sanayi depolama alanları 1/1000 ölçekli uygulama planı üzerinde ifraz edilebilir. 4-Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 5-Sanayi depolama alanlarında blok nizam şeklinde yapılaşma olacaktır. 6-Su basman kotu ±1.50 M'de tertip edilebilir. 7-Kitleler yoldan ve otopark alanlarından kutlandırılacak olup bina girişine isabet eden bordur üst kotu ± 0.00 kotudur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:747 11.08.2020 -3- 8-Parseller; yaya yollarından, otoparklardan ve otopark giriş ve çıkış yerlerinden iftaiye, ambulans ve araç/otopark servis giriş-çıkışı alabilirler. 9-Sanayi depolama alanı parsellerine yönelik jeolojik etüt raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 10-Plan ve yukarıdaki plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ile yürürlükteki imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 10 adet plan notu önerildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 01.07.2019 E.21655 sayılı, Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ'nin 09.07.2019 gün ve E.28050, BOTAŞ'ın 26.01.2018 gün ve E.1816424/4065 sayılı yazıları eklerine herhangi bir altyapı tesisinin bulunmadığı, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Ana Üs Komutanlığının söz konusu yazısında 46669 ada 5 sayılı parselde Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı hükümleri çerçevesinde yapılaşmanın uçuş can ve mal güvenliği açısından mümkün olmaması gerekçesiyle sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, kullanım kararı, senet yüzölçümü miktarları ve yapılaşma koşullarının değiştirilmeden, mekânsal planlar yapım yönetmeliğinin 26.maddesine göre uygun olarak hazırlanan teklif alanda mania planı çerçevesinde yapılaşma imkanı bulunduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 07 16.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi 46669 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.03.2020 gün ve 548 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Parsel malikine vekaleten Mehmet Geneci' nin 29.01.2020 tarih ve E.16383 kurum sayılı dilekçesi ile Etimesgut İlçesi 46669 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 Sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bahçekapı Mahallesi, 3157 m2 miktarındaki imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin yürürlükteki onaylı 1/1000 ölçekli imar planına göre "Sanayi ve Depolama Alanı" kullanımında olduğu, inşaat emsali E:0,50 ve Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu ve onaylı imar planına ait plan notlarında Etimesgut Hava Alanı uçuş konisi ve mania planı hükümlerinin geçerli olduğu, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısında, imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kapsamında Engelsiz Alan içerisinde kalmasından dolayı yapılaşmasının mümkün olmadığının belirtildiği, Ayrıca aynı ada içerisinde bulunan 46669 ada 5 sayılı parselin kuzey kesiminde komşu parselleri olan 1 ve 2 nolu Sanayi Depolama Alanı parsellerinin; Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 30.06.2015 tarih ve 11359-15 sayılı yazısı çerçevesinde Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planına ait Engelsiz Alan/Emniyet Şeridi içerisinde kalmasından, yapılaşmanın mümkün olmamasından ve uçuş can ve mal güvenliğini tehlikeye atmasından dolayı Etimesgut Belediye Başkanlığı (06.08.2015 tarih 430 sayılı meclis kararı) ve Büyükşehir Belediye Başkanlığı (12.10.2015 Tarih ve 1978 Sayılı Meclis kararı) tarafından onaylanan imar planı değişikliği ile Park Alanına dönüştürüldüğü, Buna mukabil söz konusu Sanayi Depolama Alanlarının ise toplam miktarı ve imar durumu korunacak şekilde aynı bölge içerisinde Mania Planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu başka bir alana taşındığı, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Hava Ulaştırma Ana Üs Komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısından anlaşılacağı üzere; imarın 46669 ada 5 sayılı parselinin, Etimesgut askeri havaalanı uçuş pistine ait Engelsiz Alan içerisinde bulunmasından dolayı (pist ucunda) yapılaşmasının mümkün olmadığı ve mevcut konumu itibariyle de hava alanını kullanan askeri kargo, askeri protokol jet ve ambulans uçakların uçuş can ve mal güvenliğini tehlikeye attığı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesinin "imar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğim, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır" şeklinde olduğu, Dolayısıyla Hava Kuvvetleri Komutanlığı 11. hava ulaştırma Ana üs komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısı ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliğinde; Askeri Havaalanı Mania Planına ait Engelsiz Alan içinde kalan ve yapılaşmanın mümkün olmadığı 3157m2 miktarındaki 46669 ada 5 sayılı "Sanayi Depolama Alanı" parselinin "Park Alanı"na dönüştürüldüğü, Buna mukabil Sanayi Depolama Alanının ise havaalanına ait engelsiz sahadan T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 07 16.07.2020 -2- çıkarılarak aynı bölge içerisinde mania planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu toplam alanı 3157m2 olan yan yana 3 adet park alanına mevcut imar durumu (E:0.50) korunacak şekilde taşındığı, Dolayısıyla Hava Kuvvetleri Komutanlığı 11. hava ulaştırma Ana üs komutanlığının 04.11.2019 tarih ve 15056 sayılı yazısı ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 26. maddesine uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım imar planı değişikliğinde; Askeri Havaalanı Mania Planına ait Engelsiz Alan içinde kalan ve yapılaşmanın mümkün olmadığı 3157m2 miktarındaki 46669 ada 5 sayılı "Sanayi Depolama Alanı" parselinin "Park Alanı"na dönüştürüldüğü, Buna mukabil Sanayi Depolama Alanının ise havaalanına ait engelsiz sahadan çıkarılarak aynı bölge içerisinde mania planına göre yapılaşmanın mümkün olduğu toplam alanı 3157m2 olan yan yana 3 adet park alanına mevcut imar durumu (E:0.50) korunacak şekilde taşındığı, Teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile Park Alanı ve Sanayi Depolama Alanının miktarlarının ve imar durumlarının aynen korunduğu ve sadece aynı bölge içinde yer değişikliği yapıldığı, öneri 3 adet "Sanayi ve Depolama Alanına mevcut E:0.50 inşaat emsalinin değiştirilmeden önerildiği ve saçak seviyesinin ise Yençok:9.50m (2 Kat) olarak belirlendiği, 1-1/1000 ölçekli imar planı onaylamadan inşaat ruhsatı verilemez. 2-Sanayi Depolama Alanlarında mevcut inşaat emsali E:0.50 olup, Yençok 9.50M, (2Kat)dır. 3-Parselasyon Planı tek etap halinde yapılacak olup, sanayi depolama alanının minimum parsel büyüklüğü 300 m2 den az olmamak şartı ile ifraz edilebilir.Sanayi depolama alanları 1/1000 ölçekli uygulama planı üzerinde ifraz edilebilir. 4-Etimesgut Askeri Hava Alanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 5-Sanayi depolama alanlarında blok nizam şeklinde yapılaşma olacaktır. 6-Su basman kotu ±1.50 M'de tertip edilebilir. 7-Kitleler yoldan ve otopark alanlarından kutlandırılacak olup bina girişine isabet eden bordur üst kotu ± 0.00 kotudur. 8-Parseller; yaya yollarından, otoparklardan ve otopark giriş ve çıkış yerlerinden iftaiye, ambulans ve araç/otopark servis giriş-çıkışı alabilirler. 9-Sanayi depolama alanı parsellerine yönelik jeolojik etüt raporunun Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 10-Plan ve yukarıdaki plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ile yürürlükteki imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır, şeklinde 10 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 07 16.07.2020 -3- ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 01.07.2019 E.21655 sayılı, Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ'nin 09.07.2019 gün ve E.28050, BOTAŞ'ın 26.01.2018 gün ve E.1816424/4065 sayılı yazıları eklerine herhangi bir altyapı tesisinin bulunmadığı, Hava Kuvvetleri Komutanlığı, 11. Ana Üs Komutanlığının söz konusu yazısında 46669 ada 5 sayılı parselde Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı hükümleri çerçevesinde yapılaşmanın uçuş can ve mal güvenliği açısından mümkün olmaması gerekçesiyle sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinde, kullanım kararı, senet yüzölçümü miktarları ve yapılaşma koşullarının değiştirilmeden, mekânsal planlar yapım yönetmeliğinin 26.maddesine göre uygun olarak hazırlanan teklif alanda mania planı çerçevesinde yapılaşma imkanı bulunduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT Üye Üye Üye