Mamak İlçesi Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6, 7 ve 39764 ada 1 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2017 11.10.2021 K A R A R Mamak İlçesi Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6, 7 ve 39764 ada 1 parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun16.09.2021 tarih ve 541 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 günlü ve 1491 sayılı yazısı ekinde, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 günlü ve 445 sayılı kararıyla uygun görülen, "Konut Alanı" kullanımındaki Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3-6-7 sayılı ve 39764 ada 1 sayılı parsellerde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:8 Kat" olarak belirlenmesine ilişkin 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, - Mamak Belediye Meclisinin 04.03.2012 günlü ve 151 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2013 günlü ve 682 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6 ve 7 sayılı parsellerin E:1.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2017 11.10.2021 -2- -Mamak Belediye Meclisinin 27.10.2005 günlü ve 652 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2006 gün ve 909 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Çağlayan Mahallesi 39764 ada 1 sayılı parselin E:1.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, -39761 ve 39764 sayılı adaların yakın çevresinde 3 ve 4 Katlı yapılaşma koşuluna parsellerin yer aldığı, -Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce, 39761 ada 3 sayılı parselin 29.01.2014 tarihinde ve 7 sayılı parselin 01.04.2015 tarihinde 8 Kat olarak ruhsat aldığının, diğer parsellerde ise yapılaşmanın bulunmadığının tespit edildiği, -Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 günlü ve 445 sayılı kararıyla uygun görülen 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinde; Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3-6-7 sayılı ve 39764 ada 1 sayılı parsellerde kat yüksekliğinin Yençok:8 Kat olarak belirlendiği ve plan değişikliğine ilişkin "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) Konut Alanları Yençok:8 Kat şeklinde düzenlenmiştir." şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6, 7 ve 39764 ada 1 parsellerde 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 541 16.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6, 7 ve 39764 ada 1 parsellerde 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 115. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 günlü ve 1491 sayılı yazısı ekinde, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 günlü ve 445 sayılı kararıyla uygun görülen, "Konut Alanı" kullanımındaki Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3-6-7 sayılı ve 39764 ada 1 sayılı parsellerde Hmax:Serbest olan yapı yüksekliğinin "Yençok:8 Kat" olarak belirlenmesine ilişkin 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin, 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20 - Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 541 16.09.2021 -2- - Mamak Belediye Meclisinin 04.03.2012 günlü ve 151 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.04.2013 günlü ve 682 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6 ve 7 sayılı parsellerin E:1.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, -Mamak Belediye Meclisinin 27.10.2005 günlü ve 652 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2006 gün ve 909 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında; Çağlayan Mahallesi 39764 ada 1 sayılı parselin E:1.20, Hmax:Serbest yapılaşma koşullu "Konut Alanı" kullanımına ayrıldığı, -39761 ve 39764 sayılı adaların yakın çevresinde 3 ve 4 Katlı yapılaşma koşuluna parsellerin yer aldığı, -Mamak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce, 39761 ada 3 sayılı parselin 29.01.2014 tarihinde ve 7 sayılı parselin 01.04.2015 tarihinde 8 Kat olarak ruhsat aldığının, diğer parsellerde ise yapılaşmanın bulunmadığının tespit edildiği, -Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 günlü ve 445 sayılı kararıyla uygun görülen 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinde; Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3-6-7 sayılı ve 39764 ada 1 sayılı parsellerde kat yüksekliğinin Yençok:8 Kat olarak belirlendiği ve plan değişikliğine ilişkin "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax:Serbest) Konut Alanları Yençok:8 Kat şeklinde düzenlenmiştir." şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Çağlayan Mahallesi 39761 ada 3, 6, 7 ve 39764 ada 1 parsellerde 1/2000 ölçekli imar planı değişikliği teklifinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye