Çankaya İlçesi Çayyolu 1 Mahallesi kd. 342 ve 344 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1260 12.09.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu 1 Mahallesi kd. 342 ve 344 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.08.2023 tarihli ve 287 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Semih Hamdi KIRBAŞ’ın 28.07.2023 tarihli ve 499817 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi, Çayyolu 1 Mahallesi Kd. 342 ve 344 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Kd.342 sayılı parselin yaklaşık 4,2 hektar ve Kd.344 sayılı parselin yaklaşık 7.15 hektar yüzölçümlü şahısların mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001 gün 475 sayılı Kararı ile onaylanan Güney Batı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine Ait Nazım İmar Planı kapsamında konut nüfus yoğunluğunun 60 ki/ha olmak üzere "Konut Alanı, Arkeolojik Sit Alanı, Park Alanı" kullanımlarında kaldığı, Alanın Batı ve Güney bölümlerini saran Beyler Caddesi’nin bölgedeki trafik akışının sağlanması amacıyla Ankara Büyükşehir Belediyesi 14.06.2005 gün ve 1488 sayılı kararı ile öncelikli olarak Beyler Caddesi’nin oluşumunu hedefleyen Çayyolu-Yenimahalle İkipınar Uygulama İmar Planının onaylandığı, henüz parselasyon plan onaması gerçekleşmediği için kamuya terk işlemleri gerçekleşmeden yol açıldığı, bu planda Kd.342 ve Kd.344 sayılı parsellerin "4 ayrı Konut Alanı (Taks:0.25, Kaks:0.50, Hmax:6.50 (2 Kat), Toplam max. Konut Sayısı:168), Arkeolojik Sit Alanı, Açık Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Park Alanı" kullanımlarında bulunduğu, uygulama imar planına işlenen 1. ve 3.derece Arkeolojik Sit Sınırlarının ve plan koşullarının uygun olduğuna ilişkin Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 05.01.2006 gün ve 1245 sayılı kurul kararının bulunduğu, Daha sonra; Planlama alanında yer alan iki kadastro parselinden birisi olan 342 sayılı parsele ilişkin 2013 yılında hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2013 gün ve 1080 sayılı Kararı ile onaylandığı, 2013/1080 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının "…planlama alanı çevresi ile uyumsuz yapı ve nüfus yoğunluğu artışı getirmesi ve bu durumun oluşturacağı olumsuzluklar" sebebiyle Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.09.2014 gün ve 1672 sayılı Kararıyla iptal edildiği, Sonuç olarak; Kd.342 ve Kd.344 parselleri içeren alanda onaylı bir Uygulama İmar Planı olmakla birlikte buna uygun 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1260 12.09.2023 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanında onaylı uygulama imar planındaki kullanımların aynen korunarak; Plan notlarının ise; Yapılarda Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2- Konut alanlarında Taks:0.25, Kaks:0.50 ve Yençok:2 kat olacaktır. Ada bazında uygulama yapılabilir. I. derece arkeolojik sit alanında; korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacaktır. Bu alanlarda hiçbir yapılaşmaya izin verilemez, bilimsel amaçlı kazılar dışında hiçbir kazı yapılamaz. III. derece arkeolojik sit alanında; yol ve yeşil alan düzenlemesi̇ yapılmadan önce ilgili müze müdürlüğünün uzmanları tarafından sondaj kazım gerçekleştirilecek ve sondaj sonuçlarının bu alanla ilgili (varsa) kazı başkanının görüşleriyle birlikte müze müdürlüğünce koruma kuruluna iletilip kurul kararı alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Ayrıca; Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 23.08.2018 gün ve E.8760- E.8761 sayılı yazıları ile Kd.342 ve 344 sayılı parsellere ilişkin Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporlarının onaylandığının bildirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çayyolu Kd.342 ve 344 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 287 23.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu 1 Mahallesi kd. 342 ve 344 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Semih Hamdi KIRBAŞ’ın 28.07.2023 tarihli ve 499817 kurum sayılı dilekçesi ile; Çankaya İlçesi, Çayyolu 1 Mahallesi Kd. 342 ve 344 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Kd.342 sayılı parselin yaklaşık 4,2 hektar ve Kd.344 sayılı parselin yaklaşık 7.15 hektar yüzölçümlü şahısların mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.08.2001 gün 475 sayılı Kararı ile onaylanan Güney Batı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi I. Beytepe Çayyolu Köyleri ve Çevresine Ait Nazım İmar Planı kapsamında konut nüfus yoğunluğunun 60 ki/ha olmak üzere "Konut Alanı, Arkeolojik Sit Alanı, Park Alanı" kullanımlarında kaldığı, Alanın Batı ve Güney bölümlerini saran Beyler Caddesi’nin bölgedeki trafik akışının sağlanması amacıyla Ankara Büyükşehir Belediyesi 14.06.2005 gün ve 1488 sayılı kararı ile öncelikli olarak Beyler Caddesi’nin oluşumunu hedefleyen Çayyolu-Yenimahalle İkipınar Uygulama İmar Planının onaylandığı, henüz parselasyon plan onaması gerçekleşmediği için kamuya terk işlemleri gerçekleşmeden yol açıldığı, bu planda Kd.342 ve Kd.344 sayılı parsellerin "4 ayrı Konut Alanı (Taks:0.25, Kaks:0.50, Hmax:6.50 (2 Kat), Toplam max. Konut Sayısı:168), Arkeolojik Sit Alanı, Açık Spor Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Park Alanı" kullanımlarında bulunduğu, uygulama imar planına işlenen 1. ve 3.derece Arkeolojik Sit Sınırlarının ve plan koşullarının uygun olduğuna ilişkin Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 05.01.2006 gün ve 1245 sayılı kurul kararının bulunduğu, Daha sonra; Planlama alanında yer alan iki kadastro parselinden birisi olan 342 sayılı parsele ilişkin 2013 yılında hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2013 gün ve 1080 sayılı Kararı ile onaylandığı, 2013/1080 sayılı karar ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının "…planlama alanı çevresi ile uyumsuz yapı ve nüfus yoğunluğu artışı getirmesi ve bu durumun oluşturacağı olumsuzluklar" sebebiyle Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 12.09.2014 gün ve 1672 sayılı Kararıyla iptal edildiği, Sonuç olarak; Kd.342 ve Kd.344 parselleri içeren alanda onaylı bir Uygulama İmar Planı olmakla birlikte buna uygun 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 287 23.08.2023 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; Planlama alanında onaylı uygulama imar planındaki kullanımların aynen korunarak; Plan notlarının ise; Yapılarda Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 2- Konut alanlarında Taks:0.25, Kaks:0.50 ve Yençok:2 kat olacaktır. Ada bazında uygulama yapılabilir. I. derece arkeolojik sit alanında; korumaya yönelik bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacaktır. Bu alanlarda hiçbir yapılaşmaya izin verilemez, bilimsel amaçlı kazılar dışında hiçbir kazı yapılamaz. III. derece arkeolojik sit alanında; yol ve yeşil alan düzenlemesi̇ yapılmadan önce ilgili müze müdürlüğünün uzmanları tarafından sondaj kazım gerçekleştirilecek ve sondaj sonuçlarının bu alanla ilgili (varsa) kazı başkanının görüşleriyle birlikte müze müdürlüğünce koruma kuruluna iletilip kurul kararı alındıktan sonra uygulamaya geçilecektir. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde olduğu, Ayrıca; Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 23.08.2018 gün ve E.8760- E.8761 sayılı yazıları ile Kd.342 ve 344 sayılı parsellere ilişkin Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporlarının onaylandığının bildirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği hakkında bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Kd.342 ve 344 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye