Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 81 10.01.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.12.2022 tarihli ve 630 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair (Tapu Kad. Gen. Md.), 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş, Yazı İşleri ve Kararlar D. Bşk.’nın 12.11.2022 tarih ve E.671065 sayılı yazısı ile Başkanlığımıza bildirilen Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile de tadilen onaylanmış bulunmaktadır. Ancak 12.10.2022 tarih ve E.628015 sayılı Başkanlık Makamı Olur yazısı ile belirtilen "plan teklifindeki parsel sınırlarına ilişkin düzeltilmesi gerekli hususlar"a dair bir hüküm kurulmaksızın sadece yapılaşma emsalinin düzeltilmesine yönelik tadilen onay işleminin Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin ilgili kararı ile tesis edilmiş olduğu anlaşılmış olup, uygulamada uyuşmazlığa sebebiyet verilmemesi adına bu aşamada Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararının tashih edilmesi uygun olacağından, konunun tekrar Belediyemiz Meclisine sunulması gerektiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 29268 ada 18 sayılı parselin, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kad. Gen. Md.) parselin ifrazından (29268/17, 18, 19) oluştuğu, 29268 ada 13 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 06.06.2011 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'' kullanımında bulunduğu, bu plan kapsamında güneyinden geçen yolun (20mt. den 25mt.ye) genişletilmesi suretiyle parselin düzenlenerek gerekli plan hükümlerinin belirlendiği, Sonrasında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 2014/4641 tarih/sayılı Olur'u ile onaylanan imar planı kapsamına alındığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında "İdari Tesis Alanı" olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, "Belirtilmeyen hususlarda 2011/2350 ABBMK ile onaylı uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu''na yönelik bir adet plan notu belirlendiği, Akabinde Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca, söz konusu parselin bulunduğu kavşağa ilişkin hazırlanmış olan katlı kavşak projesi doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan ve Başkanlığımızca hazırlanan "Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Turan Güneş Bulvarı-Doğukent Caddesi Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin'' Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı ve askı ilan süreçlerinin de tamamlanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 81 10.01.2023 -2- 2022/745 tarih/sayılı ABBMK onaylı katlı kavşak projesi kapsamında (13 sayılı parselin ifrazından oluşan yeni 17, 18 ve 19 sayılı parseller) 29268 ada 13 sayılı parsel sınırlarının düzenlendiği, özetle doğu cephede yol (Turan Güneş Bulvarı), parsel içerisine genişletilerek güney cephede ise (648.Cadde) parsel yol alanına doğru genişletilip (13 sayılı parselin) alan dengelemesinin sağlandığı, Bu yeni planın (2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı) uygulamasının ise Belediyemiz Encümeninin 17.11.2022 tarih ve 2819 sayılı Kararı ile onaylandığı ve 29268 ada 17, 18 ve 19 sayılı parsel sınırlarının plana uygun olarak düzenlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 29268 ada 13 sayılı parselin (yeni 17, 18,19 parseller), Bakanlık Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur’u ile onaylanan Dikmen Mahallesi 29268 ada 6, 7, 8 ve 9 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanım kararında, "E:1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, 18 sayılı parselin yapı yaklaşma mesafelerinin doğusunda ve güneyindeki yollardan 30 ve 20 metre, kuzeyindeki 11 sayılı parselden 10 metre olduğu, Ancak yapılan ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında yapı yaklaşma mesafesinin belirsiz kaldığı, 29268 ada 18 sayılı parsel sayılı taşınmaz üzerinde mevcutta 6 katlı yapı bulunduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve E.4317479 sayılı, 03.12.2021 tarih ve E.3245061 sayılı yazıları ile; "Mülkiyeti hazineye ait Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne tahsisli 29268 ada 13 sayılı parselin 17,18,19 parsel olarak ifraz işleminin gerçekleştiği, arşiv binası ihtiyacının karşılanması için yeni bir arşiv binası ve lojistik merkezi yapılması çalışmalarının devam ettiği, bu çerçevede 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planında Hmaks:Serbest olan yapı yüksekliğinin 10 kat ve 42 metre olarak düzenlenmesi ve yapılaşma emsalinin de E=2.00 ye çıkarılmasının" istendiği, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda, serbest olan yükseklik kararının belirlenmesi gerektiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı'nın, 29268 ada 18 sayılı parselin yapı yüksekliğinin belirlenmesi talebi doğrultusunda, 29268 ada 18 parselde Çankaya Belediye Başkanlığınca resen hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 29268 ada 18 sayılı parseldeki imar uygulama işlemlerine devam edilebilmesi açısından, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmesi gerektiğinden, kat adedi ile birlikte yapı yaklaşma mesafeleri de belirlenerek, plan notlarında revizyona gidilmesinin öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 81 10.01.2023 -3- Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı" kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı'' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun da belirtildiği, Plan hükümlerinin ise, 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 29268 ada 18 parselde 25m. genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile; Plan teklifine konu, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, inşaat emsali E=2.00 Yençok:10 kat şeklinde tadilen onayına karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda özetle; 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen.Md.) parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m2’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı) alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad.) büyütülerek mevcut yüzölçümünün (107236,44m2) korunması içerikli düzenlemelerin yapılması, yani parsel sınırlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu planın kesinleştiği hususlarının ise 24.06.2022 tarih ve E.521202 sayılı yazı ile Çankaya Belediye Başkanlığı ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Öte yandan Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazıda sunulan plan teklifinde ise, 13 sayılı parselin ifrazından oluşan parsellerden sadece 18 sayılı parselin plan sınırlarına alındığı, 2022/745 ABBMK onaylı plan değişikliği öncesindeki parsel sınırlarına göre teklifin hazırlandığı ve ayrıca bu haliyle 13 sayılı parselin ifrazından oluşan 17 ve 19 sayılı parsellerin yol cepheleri harici yapı yaklaşma mesafelerinin de belirsizliğim koruduğu, ayrıca teklife konu parselin yapılaşma koşulunun Hmaks:serbest olmadığı Yençok:7 kat olarak belirlenmiş bulunduğu, bu bağlamda 12.08.2022 tarih ve E.567023 sayılı yazı ile söz konusu teklifin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğinin Çankaya Belediye Başkanlığı'na bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 81 10.01.2023 -4- Ancak Çankaya Bel. Bşk. İmr. Şeh. Md.’nün 05.09.2022 tarih ve E.498538 sayılı cevabi yazısında özetle; "Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi onama sürecinin, 2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan katlı kavşak projesi uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilerek, plan kararları açısından oluşabilecek çatışmaların giderilecek şekilde gerekli düzeltmelerin yapılarak yürütülmesi"nin istendiği, Konunun bu haliyle Belediyemiz Meclisine sunulduğu ve 29268 ada 18 sayılı parseli kapsayan plan teklifinin onaylanması halinde; 29268 ada 13 sayılı parselini (ifraz öncesindeki şekli ile 17, 18, 19 parselleri) kapsayan, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı uygulama imar planı değişikliği ile düzenlenmiş olan yeni alan sınırlarına uygun olarak düzeltilmesi gerektiğinin ifade edildiği, ancak Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile bu hususa dair herhangi bir tadilat yapılmadığı, yalnızca plan teklifindeki E=1.00 yapılaşma hükmünün E=2.00 olarak düzeltildiği, Bu şartlarda planın onaylanıp kesinleşmesi halinde, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planı ve Büyükşehir Belediye Encümeninin 17.11.2022 tarih ve 2819 sayılı Kararı ile onaylı parselasyon planı ile tescil edilmiş olan yeni parsel sınırlarına aykırı işlem tesis edilmiş olacağı, Bu çerçevede, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararının hüküm kısmının "Teklifin E=2.00 Yençok:10 kat olarak ve parsel sınırlarının ise Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planına uygun olarak düzeltilmesi" şeklinde tashih edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:630 28.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2022 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair (Tapu Kad. Gen. Md.), 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş, Yazı İşleri ve Kararlar D. Bşk.’nın 12.11.2022 tarih ve E.671065 sayılı yazısı ile Başkanlığımıza bildirilen Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile de tadilen onaylanmış bulunmaktadır. Ancak 12.10.2022 tarih ve E.628015 sayılı Başkanlık Makamı Olur yazısı ile belirtilen "plan teklifindeki parsel sınırlarına ilişkin düzeltilmesi gerekli hususlar"a dair bir hüküm kurulmaksızın sadece yapılaşma emsalinin düzeltilmesine yönelik tadilen onay işleminin Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin ilgili kararı ile tesis edilmiş olduğu anlaşılmış olup, uygulamada uyuşmazlığa sebebiyet verilmemesi adına bu aşamada Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararının tashih edilmesi uygun olacağından, konunun tekrar Belediyemiz Meclisine sunulması gerektiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Plan teklifine konu 29268 ada 18 sayılı parselin, 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kad. Gen. Md.) parselin ifrazından (29268/17, 18, 19) oluştuğu, 29268 ada 13 sayılı parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 06.06.2011 tarih ve 455 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 09.08.2011 tarih ve 2350 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'' kullanımında bulunduğu, bu plan kapsamında güneyinden geçen yolun (20mt. den 25mt.ye) genişletilmesi suretiyle parselin düzenlenerek gerekli plan hükümlerinin belirlendiği, Sonrasında ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Makamının 2014/4641 tarih/sayılı Olur'u ile onaylanan imar planı kapsamına alındığı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planında "İdari Tesis Alanı" olarak, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ise "E=1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında "İdari Tesis Alanı" olarak düzenlenerek, "Belirtilmeyen hususlarda 2011/2350 ABBMK ile onaylı uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu''na yönelik bir adet plan notu belirlendiği, Akabinde Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca, söz konusu parselin bulunduğu kavşağa ilişkin hazırlanmış olan katlı kavşak projesi doğrultusunda, 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan ve Başkanlığımızca hazırlanan "Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi Turan Güneş Bulvarı-Doğukent Caddesi Kavşağı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin'' Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı ve askı ilan süreçlerinin de tamamlanarak kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:630 28.12.2022 -2- 2022/745 tarih/sayılı ABBMK onaylı katlı kavşak projesi kapsamında (13 sayılı parselin ifrazından oluşan yeni 17, 18 ve 19 sayılı parseller) 29268 ada 13 sayılı parsel sınırlarının düzenlendiği, özetle doğu cephede yol (Turan Güneş Bulvarı), parsel içerisine genişletilerek güney cephede ise (648.Cadde) parsel yol alanına doğru genişletilip (13 sayılı parselin) alan dengelemesinin sağlandığı, Bu yeni planın (2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı) uygulamasının ise Belediyemiz Encümeninin 17.11.2022 tarih ve 2819 sayılı Kararı ile onaylandığı ve 29268 ada 17, 18 ve 19 sayılı parsel sınırlarının plana uygun olarak düzenlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 29268 ada 13 sayılı parselin (yeni 17, 18,19 parseller), Bakanlık Makamının 24.03.2014 tarih ve 4641 sayılı Olur’u ile onaylanan Dikmen Mahallesi 29268 ada 6, 7, 8 ve 9 parsellere ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" kapsamında "İdari Tesis Alanı" kullanım kararında, "E:1.00 Hmaks:Serbest" yapılaşma koşullarında kaldığı, 18 sayılı parselin yapı yaklaşma mesafelerinin doğusunda ve güneyindeki yollardan 30 ve 20 metre, kuzeyindeki 11 sayılı parselden 10 metre olduğu, Ancak yapılan ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında yapı yaklaşma mesafesinin belirsiz kaldığı, 29268 ada 18 sayılı parsel sayılı taşınmaz üzerinde mevcutta 6 katlı yapı bulunduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığının 08.03.2022 tarih ve E.4317479 sayılı, 03.12.2021 tarih ve E.3245061 sayılı yazıları ile; "Mülkiyeti hazineye ait Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne tahsisli 29268 ada 13 sayılı parselin 17,18,19 parsel olarak ifraz işleminin gerçekleştiği, arşiv binası ihtiyacının karşılanması için yeni bir arşiv binası ve lojistik merkezi yapılması çalışmalarının devam ettiği, bu çerçevede 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planında Hmaks:Serbest olan yapı yüksekliğinin 10 kat ve 42 metre olarak düzenlenmesi ve yapılaşma emsalinin de E=2.00 ye çıkarılmasının" istendiği, 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20'nci madde "Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü doğrultusunda, serbest olan yükseklik kararının belirlenmesi gerektiği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığı'nın, 29268 ada 18 sayılı parselin yapı yüksekliğinin belirlenmesi talebi doğrultusunda, 29268 ada 18 parselde Çankaya Belediye Başkanlığınca resen hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 29268 ada 18 sayılı parseldeki imar uygulama işlemlerine devam edilebilmesi açısından, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 sayılı parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin belirlenmesi gerektiğinden, kat adedi ile birlikte yapı yaklaşma mesafeleri de belirlenerek, plan notlarında revizyona gidilmesinin öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:630 28.12.2022 -3- Bu çerçevede, 29268 ada 18 sayılı parselin onaylı imar planındaki "İdari Tesisi Alanı" kullanım kararı "İdari Hizmet Alanı'' olarak revize edilip, mevcut inşaat emsali (E:1.00) ile mevcutta belirli olan (25 metrelik yoldan 20 metre olacak şekilde) yapı yaklaşma mesafesi korunarak, ifraz işlemi neticesinde oluşan 17 ve 19 no.lu parsellere cepheli sınır hattında belirsiz olan yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre olarak düzenlenmesi ve parseldeki maksimum yapı yüksekliğinin ise talep uyarınca "Yençok:10 Kat" belirlenmesinin önerildiği, Ayrıca parselin arazi yapısı gereği jeolojik-jeoteknik etüt raporuna ihtiyaç duyulduğunun da belirtildiği, Plan hükümlerinin ise, 29268 ada 18 parselde E:1.00, Yençok:10 Kat'tır. Parsel bazında sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. Yapılar tabi zeminden ya da yoldan kotlandırılabilir. +/-0.00 kotunu ve bahçe tesviyelerini kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 29268 ada 18 parselde 25m. genişliğinde yola bedelsiz terk işlemi yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Yola giden kısımların bedelsiz terk edilmesi halinde bir önceki senet yüzölçümleri üzerinden inşaat hakları verilecektir. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notu ile belirlenmesinin öngörüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile; Plan teklifine konu, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 sayılı parsele dair 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, inşaat emsali E=2.00 Yençok:10 kat şeklinde tadilen onayına karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Fen İşleri Dairesi Başkanlığınca söz konusu parselin bulunduğu kavşağa yönelik projelendirilen katlı kavşak doğrultusunda özetle; 29268 ada 13 sayılı (Tapu Kadastro Gen.Md.) parselin doğu cephesinden yaklaşık 750m2’lik kısmının yol alanı dahiline (Turan Güneş Bulvarı) alınması, bu kısma karşılık parselin güney cephesinden (648. Cad.) büyütülerek mevcut yüzölçümünün (107236,44m2) korunması içerikli düzenlemelerin yapılması, yani parsel sınırlarının düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, Ankara Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu planın kesinleştiği hususlarının ise 24.06.2022 tarih ve E.521202 sayılı yazı ile Çankaya Belediye Başkanlığı ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne bildirildiği, Öte yandan Çankaya Bel. Bşk. Yazı İşl. Md.’nün 06.07.2022 tarih ve E.449242 sayılı yazıda sunulan plan teklifinde ise, 13 sayılı parselin ifrazından oluşan parsellerden sadece 18 sayılı parselin plan sınırlarına alındığı, 2022/745 ABBMK onaylı plan değişikliği öncesindeki parsel sınırlarına göre teklifin hazırlandığı ve ayrıca bu haliyle 13 sayılı parselin ifrazından oluşan 17 ve 19 sayılı parsellerin yol cepheleri harici yapı yaklaşma mesafelerinin de belirsizliğim koruduğu, ayrıca teklife konu parselin yapılaşma koşulunun Hmaks:serbest olmadığı Yençok:7 kat olarak belirlenmiş bulunduğu, bu bağlamda 12.08.2022 tarih ve E.567023 sayılı yazı ile söz konusu teklifin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğinin Çankaya Belediye Başkanlığı'na bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:630 28.12.2022 -4- Ancak Çankaya Bel. Bşk. İmr. Şeh. Md.’nün 05.09.2022 tarih ve E.498538 sayılı cevabi yazısında özetle; "Çankaya Belediye Meclisinin 04.07.2022 tarih ve 429 sayılı Kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi onama sürecinin, 2022/745 tarih/sayılı ABBMK ile onaylı 29268 ada 13 sayılı parseli de kapsayan katlı kavşak projesi uygulama imar planı ile birlikte değerlendirilerek, plan kararları açısından oluşabilecek çatışmaların giderilecek şekilde gerekli düzeltmelerin yapılarak yürütülmesi"nin istendiği, Konunun bu haliyle Belediyemiz Meclisine sunulduğu ve 29268 ada 18 sayılı parseli kapsayan plan teklifinin onaylanması halinde; 29268 ada 13 sayılı parselini (ifraz öncesindeki şekli ile 17, 18, 19 parselleri) kapsayan, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı uygulama imar planı değişikliği ile düzenlenmiş olan yeni alan sınırlarına uygun olarak düzeltilmesi gerektiğinin ifade edildiği, ancak Büyükşehir Belediyemiz Meclisi'nin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararı ile bu hususa dair herhangi bir tadilat yapılmadığı, yalnızca plan teklifindeki E=1.00 yapılaşma hükmünün E=2.00 olarak düzeltildiği, Bu şartlarda planın onaylanıp kesinleşmesi halinde, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planı ve Büyükşehir Belediye Encümeninin 17.11.2022 tarih ve 2819 sayılı Kararı ile onaylı parselasyon planı ile tescil edilmiş olan yeni parsel sınırlarına aykırı işlem tesis edilmiş olacağı, Bu çerçevede, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.11.2022 tarih ve 2076 sayılı Kararının hüküm kısmının "Teklifin E=2.00 Yençok:10 kat olarak ve parsel sınırlarının ise Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 13.04.2022 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı imar planına uygun olarak düzeltilmesi" şeklinde tashih edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yukarı Dikmen Mahallesi 29268 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye