Nallıhan İlçesi Aliağa Mahallesi 63 ve 64 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:672 13.04.2018 K A R A R Nallıhan İlçesi Aliağa Mahallesi 63 ve 64 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.04.2018 gün ve 12 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Nallıhan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 29.01.2018 gün ve 33632370-432 sayılı yazısı ile Nallıhan Belediye Meclisinin 02.01.2018/6 sayılı kararı ile uygun görülen Aliağa Mahallesi 63 nolu adanın sosyal tesis alanı ve 64 nolu adanın ortaöğretim alanı olarak kullanım kararının ve parsel büyüklüklerinin değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi 5216 sayılı yasanın ilgili maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Aliağa Mahallesi 63 ve 64 sayılı adaların 17.07.2013 tarihinde onaylanan Nallıhan İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında kaldığı, -63 ada 70 sayılı parselin Türkiye Diyanet Vakfı mülkiyetinde olduğu, 64 ada 41 sayılı, 64 ada 50 sayılı, 63 ada 66 sayılı ve 63 ada 65 sayılı parsellerin Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, 63 ada 71 sayılı parselin ise Nallıhan Belediyesi mülkiyetinde olduğu, -Planlama alanının yaklaşık 1,25 ha olduğu, mer'i imar planında alanın bir kısmının yapılaşma koşullan belirlenmemiş ortaöğretim alanı, E=3,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu sosyal tesis ve yurt alanı ile yol kullanımında kaldığı, -Anılan plan değişikliğinin Nallıhan İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi doğrultusunda hazırlandığının İlçe İmar Komisyonu kararında belirtildiği, -Yapılaşma koşulları belirlenmemiş ortaöğretim alanlarına ilişkin Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün okul arsalarının yapılaşma şartlarına ilişkin yazısında; 7000 m2 'ye kadar alanı olan arsaların inşaat yoğunluklarının E=1,20, 12 metreden geniş yollardan inşaat yaklaşma sınırlarının 10 metre, inşaat saçak seviyesinin uygulanan en yüksek proje olan bodrum+zemin+3 kata uyumlu olacak şekilde Yençok=Serbest ya da Yençok=15.50 m olarak imar durumu verilmesinin uygun olduğunun belirtildiği, -64 ada 41 sayılı parselin jeolojik açıdan ÖA-2.1 önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar kapsamında orman alanı kullanım kararlı olduğu, -6831 sayılı Orman Kanununun 17/3 ve 18. Maddeleri gereğince devlet ormanı üzerinde ön izin verildiğine ilişkin, 13.11.2017-107 sayılı olur ile 13.11.2017 ve 13.11.2019 tarihleri arasını kapsayan ön izin taahhüt senedinin bulunduğu, Nallıhan Belediye Meclisinin 2018/ 6 sayılı kararı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği önerisi ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:672 13.04.2018 -2- -Söz konusu alanın kuzeyinde bulunan ortaöğretim alanının, güneyinde bulunan sosyal tesis ve yurt alanı ile yerlerinin değiştirildiği, ayrıca ilgili Orman Müdürlüğünden ön izin alındığı belirtilen yer ile birlikte ortaöğretim alanının genişletildiği, -Ortaöğretim alanının yüzölçümünün 4.034,18 m2'den 4.622,75 m2'ye çıkarıldığı, yapılaşma koşullarının E=3,00 Yençok=Serbest olarak belirlendiği, -Planlama alanının kuzeyinde bulunan 4.034,18 m2 yüzölçümlü ortaöğretim alanının ise sosyal tesis alanı olarak kullanım kararının değiştirilmesiyle mevcutta 3.090,24 m2 olan sosyal tesis ve yurt alanının yüzölçümünde 943,94 m2 artış meydana geldiği, mevcuttaki E=3,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşulunun öneri plan ile korunduğu, emsal değerinin korunmasına karşılık yüzölçümünün büyütülmesi neticesinde sosyal tesis alanında 2.831,82 m2'lik inşaat artışı meydana geldiği, - Ortaöğretim alanı ve sosyal tesis alanında çekme mesafelerinin her yönden 5 metre olarak önerildiği, -"1- Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu belirlendiği, Yapılan değerlendirmede plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde ; -İlgili Orman Müdürlüğünden uygun görüş alınmadan parselasyon planının onaylanamayacağı; parsel bazında sondajlı jeolojik, jeofizik ve jeoteknik raporlar hazırlanmadan inşaat ruhsatı düzenlenemeyeceği; okul alanlarının %25'inin tören alanı ve açık alan olarak bırakılacağı; Nallıhan Revizyon+ilave imar planı yerleşime esas jeolojik etüt raporunda belirtilen önlemlerin alınacağına dair plan notlan ilavesi ve mer'i planda yapılaşma koşulları belli olmayan ortaöğretim alanı ile öneri planla yüzölçümü artan sosyal tesis alanındaki yapılaşma koşullarının Belediyemiz Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; Aliağa Mahallesi 63 ve 64 adalar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; Orman sınırlarına ilişkin Kurum görüşleri netleşmeden uygulamaya geçilmemesi, E=3.00 önerilen yapı yoğunluğunun E=2.50 olarak belirlenmesi, yapı yüksekliğinin ise Yençok=5 kat olarak sınırlandırılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi