Sincan İlçesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:785 11.08.2020 K A R A R Sincan İlçesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.07.2020 gün ve 50 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Ömer AKBAŞ ve Faruk AKBAŞ imzalı 18.02.2020 günlü dilekçe ve eki ile;Sincan İlçesi 2205 ada 2 parsel için 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi Meclisimizce görüşülüp bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan ve Plan açıklama raporu üzerinden yapılan incelemede; Tapu kaydında şahıs mülkiyetinde olan, toplam 3126m2 yüzölçümlü 2205 ada 2 parselin, Sincan İlçesi Ayaş Ankara Bulvarı Yolu üzerinde bulunduğu, güneyindeki ağaçlandırılacak alandan 50 metrelik araç yolu ve kuzeyindeki konut adalarından 15 metrelik araç yolu ile ayrıldığı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 765 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve yine Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.10.2015 gün ve 2052 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; E=0.50 Hmaks=9.50m yapılaşma koşullarına sahip "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)" kullanımından "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımına dönüştüğü ve E=1.20 Yençok=Serbest olarak yapılaşma koşullarının mevcut imar durumu olarak belirlendiği, İmar planı değişikliği gerekçesi olarak; Özel Eğitim Tesisinin inşaat maliyetlerinin artması ve bölgede özel okuluna olan talebin düşüşü sebep gösterilerek tekrar eski haline "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" na dönmesi talep edildiği, Teklife konu imar planı değişikliğinin; E=1.20 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu Özel Eğitim Tesis Alanı kullanımının 2015 yılı öncesindeki imar durumu olan E=0.50 Yençok=9.50m yapılaşma koşullu KDKÇA kullanımına dönüştürülerek sunulduğu, Plan notlarının: 1-Konut dışı kentsel çalışma alanlarında E=0.50 Yençok=9.50 m yapılaşma koşulları uygulanacaktır. 2-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu hükümleri ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi 2205 ada 2 parsele ait sunulan 1 /5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifinin 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8.Maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 50 21.07.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi 2205 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.07.2020 tarih ve 198.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ömer AKBAŞ ve Faruk AKBAŞ imzalı 18.02.2020 günlü dilekçe ve eki ile;Sincan İlçesi 2205 ada 2 parsel için 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi Meclisimizce görüşülüp bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan ve Plan açıklama raporu üzerinden yapılan incelemede; Tapu kaydında şahıs mülkiyetinde olan, toplam 3126m2 yüzölçümlü 2205 ada 2 parselin, Sincan İlçesi Ayaş Ankara Bulvarı Yolu üzerinde bulunduğu, güneyindeki ağaçlandırılacak alandan 50 metrelik araç yolu ve kuzeyindeki konut adalarından 15 metrelik araç yolu ile ayrıldığı, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 14.04.2015 tarih ve 765 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında ve yine Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 13.10.2015 gün ve 2052 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; E=0.50 Hmaks=9.50m yapılaşma koşullarına sahip "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (KDKÇA)" kullanımından "Özel Eğitim Tesis Alanı" kullanımına dönüştüğü ve E=1.20 Yençok=Serbest olarak yapılaşma koşullarının mevcut imar durumu olarak belirlendiği, İmar planı değişikliği gerekçesi olarak; Özel Eğitim Tesisinin inşaat maliyetlerinin artması ve bölgede özel okuluna olan talebin düşüşü sebep gösterilerek tekrar eski haline "Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" na dönmesi talep edildiği, Teklife konu imar planı değişikliğinin; E=1.20 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu Özel Eğitim Tesis Alanı kullanımının 2015 yılı öncesindeki imar durumu olan E=0.50 Yençok=9.50m yapılaşma koşullu KDKÇA kullanımına dönüştürülerek sunulduğu, Plan notlarının: 1-Konut dışı kentsel çalışma alanlarında E=0.50 Yençok=9.50 m yapılaşma koşulları uygulanacaktır. 2-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar kanunu hükümleri ve ilgili yönetmelikler geçerlidir." şeklinde 2 adet plan notu belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi 2205 ada 2 parsele ait sunulan 1 /5000 ölçekli Nazım İmar Plan değişikliği teklifinin 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8.Maddesindeki “Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır” Hükmünü yerine getirmediğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye