3. Hukuk Dairesi 2017/6823 E. , 2017/16285 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabülüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, maliki olduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ...de 9 ve 10…
**3. Hukuk Dairesi 2017/6823 E. , 2017/16285 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabülüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı, maliki olduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ...de 9 ve 10 nolu bağımsız bölümleride davalı tarafın kiracı olduğunu, kira sözleşmesinin sözlü ve belirsiz süreli olduğunu, kira sözleşmesinin akdedilmesinin üzerinden 10 yıldan fazla süre geçtiğini, 6098 sayılı T.B.K.nun 347. maddesinin 01/07/2014 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiş olduğunu; on yılı geçen kira sözleşmelerinin kiraya veren tarafından herhangi bir sebep gösterilmeksizin ve bildirim yapılmak suretiyle feshedilebildiğini, kira sözleşmesinin fesih tarihinden üç ay önce kira sözleşmesinin fesih edileceğine dair ... 6. Noterliğinin 10.11.2014 tarihli ihtarın, 12.11.2014 tarihinde tebliğ edildiğini, ihtara rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini belirterek davalının kiralanan taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, dava konusu taşınmazların önceki maliki ile 27.07.1998 başlangıç tarihli ve 22 yıllık kira sözleşmesi yaptığını, bu sürenin 28.07.2020 tarihinde sona ereceğini, davacının imzalanan sözleşme ile bağlı olduğunu, ancak sözleşme süresinin bitmesinden 10 yıl sonra dava açılabileceğini, 10 yıllık süre dolsa bile ihtarın süresinde gönderilmediği ve davanın süresinde açılmadığı savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile davalının tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir. 2- 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347.maddesi hükmüne göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşemeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler