Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 38 10.01.2023 K A R A R Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.12.2022 tarihli ve 586 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 68378337-85149 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 498 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Etimesgut İlçesi, Ayyıldız Mahallesi, 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 13.511 m2 olup, tamamının Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.1985 tarihli ve 401 sayılı Kararı ile onaylanan" Ankara Sincan Yeni Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Temel Eğitim'' kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok: Serbest ve yapı yaklaşma mesafelerinin de parselin kuzeyinden, güneyinden ve batısından 10 metre, doğusundaki cepheden 5 metre olarak belirlendiği, Daha sonra, Etimesgut Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 271 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 1851 sayılı Kararı ile onaylanan "Alsancak, Atakent, Ayyıldız, Elvan, Kazımkarabekir, İstasyon, Oğuzlar, 30 Ağustos, Piyade, Süvari, Topçu Mahallelerini Kapsayan Plan Notu İlavesine ilişkin (Yükseklik Belirlenmesi) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği" ile Yençok:7 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, bölgenin ihtiyaçtan doğrultusunda parselde 8 derslikli 35 m. x 18 m. ebatlarında 611 m2 taban alanlı Zemin+1 katlı toplam 1.221 m2 inşaat alanlı bir anaokulu yapımı planlandığından, 18251 ada 1 parselde toplam ihtiyaç olan inşaat alanı 8.855 m2 olduğu ancak parselin emsali E:0.50 olduğundan 6.755 m2 toplam inşaat alanlı eğitim binaları yapılabileceğinden, parselin emsalinin E:1.00'e çıkarılması gerektiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, 18251 ada 1 parselin üzerinde mevcutta ortaokul binası bulunduğu ve 2022 MEB Yatırım Programında anaokulu yapılması planlandığından, ruhsat aşamasında da sorunlarla karşılaşılmaması için parselin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı"na dönüştürülmesi ile birlikte, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 38 10.01.2023 -2- 1.Eğitim Tesisleri Alanında; ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal (E):1.00, saçak seviyesi (Yençok): 7 kat'tır. 2.Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. 3.Çatı katı ve +/- 0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4.İmar Plan Değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilmez. 5.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 6.Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde (6) adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan değişikliği teklifinde kamu yararı gözetildiğinden uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 ve 3 nolu plan notlarının iptali ile Yençok değerinin 5 kat olarak tadil edilmesi ve %25 tören alanı ayrılmasına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58621.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.12.2022 tarih ve 117. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığının 18.10.2022 tarihli ve 68378337-85149 sayılı yazısı ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 498 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Etimesgut İlçesi, Ayyıldız Mahallesi, 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, 13.511 m2 olup, tamamının Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisinin 03.12.1985 tarihli ve 401 sayılı Kararı ile onaylanan" Ankara Sincan Yeni Gecekondu Önleme Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında "Temel Eğitim'' kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok: Serbest ve yapı yaklaşma mesafelerinin de parselin kuzeyinden, güneyinden ve batısından 10 metre, doğusundaki cepheden 5 metre olarak belirlendiği, Daha sonra, Etimesgut Belediye Meclisinin 01.06.2021 gün ve 271 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 1851 sayılı Kararı ile onaylanan "Alsancak, Atakent, Ayyıldız, Elvan, Kazımkarabekir, İstasyon, Oğuzlar, 30 Ağustos, Piyade, Süvari, Topçu Mahallelerini Kapsayan Plan Notu İlavesine ilişkin (Yükseklik Belirlenmesi) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği" ile Yençok:7 kat olarak belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, bölgenin ihtiyaçtan doğrultusunda parselde 8 derslikli 35 m. x 18 m. ebatlarında 611 m2 taban alanlı Zemin+1 katlı toplam 1.221 m2 inşaat alanlı bir anaokulu yapımı planlandığından, 18251 ada 1 parselde toplam ihtiyaç olan inşaat alanı 8.855 m2 olduğu ancak parselin emsali E:0.50 olduğundan 6.755 m2 toplam inşaat alanlı eğitim binaları yapılabileceğinden, parselin emsalinin E:1.00'e çıkarılması gerektiğinin belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde, 18251 ada 1 parselin üzerinde mevcutta ortaokul binası bulunduğu ve 2022 MEB Yatırım Programında anaokulu yapılması planlandığından, ruhsat aşamasında da sorunlarla karşılaşılmaması için parselin kullanımının "Eğitim Tesisleri Alanı"na dönüştürülmesi ile birlikte, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:58621.12.2022 -2- 1.Eğitim Tesisleri Alanında; ihtiyaca göre, anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise yapılabilir. Eğitim Tesisleri Alanında Emsal (E):1.00, saçak seviyesi (Yençok): 7 kat'tır. 2.Yapılar arasında h/2 şartı aranmayacaktır. 3.Çatı katı ve +/- 0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4.İmar Plan Değişikliğine esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından onaylanmadan yapı ruhsatı verilmez. 5.Etimesgut Askeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 6.Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda, onanlı imar planı plan hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde (6) adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, söz konusu plan değişikliği teklifinde kamu yararı gözetildiğinden uygun olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Ayyıldız Mahallesi 18251 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 ve 3 nolu plan notlarının iptali ile Yençok değerinin 5 kat olarak tadil edilmesi ve %25 tören alanı ayrılmasına dair plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye