3. Hukuk Dairesi 2017/2665 E. , 2017/8171 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki akde aykırılık nedeni ile tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, davacı ile davalı arasında 31/05/2…
**3. Hukuk Dairesi 2017/2665 E. , 2017/8171 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki akde aykırılık nedeni ile tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, davacı ile davalı arasında 31/05/2012 imza tarihli 315 ada 23 parselde kayıtlı 4.098.96 m2 lik arsaya bina inşa edilmesi ve inşaat ruhsatının alınacak olduğu tarihin başlangıç tarihi sayılmak şartıyla 20 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığını, davaya konu taşınmazda sözleşme öncesinde toplam 62 adet zeytin ağacının bulunduğunu, binanın inşaasına boş alan sağlamak için 32 ağacın arsanın arka tarafına taşındığını, davalının sözleşme hükümlerine aykırı olarak 30 kadar zeytin ağacını keserek yok ettiğini, yapı ruhsatını 8 gün gecikme ile aldığını, kira bedellerinin düzensiz ve gecikmeli ödendiğini belirterek akde aykırı davranan davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, sözleşmede belirlenen unsurun yan edim niteliğinde olduğunu, ağaçların davacının vekili haberdar edilerek kesildiğini ve gönderilen ihtarname ile de davacıya bilgi verildiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini dilemiştir. Mahkemece, davacının aykırılığın giderilmesi konusunda davalıya ihtarname keşide edip aykırılığın giderilmesi konusunda süre tanımadığı, ayrıca söz konusu hususun kira sözleşmesinin 4.8 bölümünde kullanıma uygun şekilde yapılan bina nedeniyle arsadaki mevcut ağaçlara denk gelmesi halinde kiralayanın göstereceği yere dikileceği hususunun kira sözleşmesinin tali hükümlerinden olduğu ve tali hükümlere aykırılığın akdin feshine neden oluşturmayacağı, sırf ağaçların kiralananın bildirdiği yere dikilmemesi hususunun akdin feshi nedeni sayılamayacağı, bu hali ile davalının sözleşmeye aykırı davranmadığı kanaati ile davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiştir. Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe