Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 598 ada 1/ parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2262 11.11.2021 K A R A R Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 598 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.10.2021 tarihli ve 700 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 11.11.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21627 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 gün ve 2021/171 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, 598 ada 1 parselde İlkokul alanı kullanımında kalan 8342.00m2’lik alana ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mustafa Kemal Mahallesi (tapu tescilinde Yenikent-İmar Mahallesi) 598 ada 1 parselin, Maliye Hazinesi, Sincan Belediyesi ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu taşınmazın, mülga Yenikent Belediye Meclisi'nin 11.06.1993 tarihli ve 11 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde İlkokul Alanı kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının imar planında belirtilmediği, çekme mesafelerinin güneybatı'dan 30 m, diğer cephelerden 10 m olduğu, Plan Değişikliği ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediyesine hitaben Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 11.03.2021 tarihli ve E*** *** ****4-22222709 sayılı yazısı ile söz konusu parselin mevcut kullanımı korunarak, imar planında belirtilmemiş yapılaşma koşulları içinde, Emsal:1.50, saçak seviyesinin Yençok:5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin çevresindeki yollar 12 metreden az olduğu için bütün cepheler için 5 metre olarak düzenlenmesi, yatırımın bir an önce gerçekleştirilebilmesi kamu elinde bulunan 3395 m2 ile şahıs mülkiyetinde bulunan 4947m2'lik kısmının ifraz edilerek düzenlenmesi talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Mevcut durumda yapılaşma koşulları belirlenmemiş ilkokul alanı kullanımındaki 598 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ilgili yazısı doğrultusunda, Emsal:1.50, Yençok:5 Kat ve yapı yaklaşma mesafeleri her cepheden 5 metre olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "ilkokul Alanı" olarak değiştirildiği, İlkokul Alanında Emsal:1.50 Yençok:5 Kat Olacaktır. Okul Alanlarının %25'i Tören Alanı ve Açık Alan Olarak Bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2262 11.11.2021 -2- Kot Alınırken Yoldan Düşük Parsellerde Yoldan; Yola Göre Yüksek Parsellerde İse Bina Köşe Kotları Ortalamasına Göre Doğal Zeminden Kot Alınacaktır. Bina Köşe Kotları Ortalaması ±0.00 Olarak Kabul Edilecektir. Bazı Parsellerde Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol İle Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu Bir İlişki Kurmak Amacıyla Kütlelerin Kot Alımında Yapılacak Etüde Göre İlgili Belediyenin İlgili Birimi Yetkilidir. Eğitim Tesisleri Alanlarında (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise), hisseli arsa ve arazilerin kamulaştırma yöntemi ile çözümünden, imar planı değişikliği talebinde bulunan T.C.Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü sorumludur. Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır, şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün şahıs mülkiyetinde bulunan kısmın (3395m2) ifraz edilerek düzenlenmesi yönünde talebi olduğu ancak Sincan İlçe Belediye Meclis Kararında bununla ilgili düzenleme yapılmadığı, Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından talep edilen ifraz sonucu oluşacak parsel büyüklüğünün 'Mekansal Planlar Yönetmeliği" ile belirlenen "İlkokul alanları için minimum parsel büyüklüğünden (5000-8000m2)" küçük olduğu, bu nedenle parselin ifraz edilmeden bu hali ile kalmasının uygun olacağı, Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 2005 ve 2008 yıllarında gönderdiği Genelgelerde "7000 m2 den büyük olan arsaların E:1,00, Yençok:15,50" olarak belirlenmesi yönünde görüşlerinin olmasına rağmen sunulan plan değişikliği teklifi ile İlkokul Alanında Emsal:1.50 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulu getirildiği ayrıca güneybatı'dan 30 m, diğer cephelerden 10 m olan çekme mesafelerinin, tüm cephelerden 5 m olacak şekilde düşürüldüğü, Teklifin uygun görülmesi halinde belirtilen hususlar çerçevesinde karara bağlanılması değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi, 598 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 700 27.10.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 598 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 6.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı 14.09.2021 tarihli ve 42066866-21627 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 02.09.2021 gün ve 2021/171 sayılı kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, 598 ada 1 parselde İlkokul alanı kullanımında kalan 8342.00m2’lik alana ilişkin 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mustafa Kemal Mahallesi (tapu tescilinde Yenikent-İmar Mahallesi) 598 ada 1 parselin, Maliye Hazinesi, Sincan Belediyesi ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Söz konusu taşınmazın, mülga Yenikent Belediye Meclisi'nin 11.06.1993 tarihli ve 11 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde İlkokul Alanı kullanımında kaldığı ve yapılaşma koşullarının imar planında belirtilmediği, çekme mesafelerinin güneybatı'dan 30 m, diğer cephelerden 10 m olduğu, Plan Değişikliği ve Açıklama Raporunda; Sincan Belediyesine hitaben Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 11.03.2021 tarihli ve E*** *** ****4-22222709 sayılı yazısı ile söz konusu parselin mevcut kullanımı korunarak, imar planında belirtilmemiş yapılaşma koşulları içinde, Emsal:1.50, saçak seviyesinin Yençok:5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin çevresindeki yollar 12 metreden az olduğu için bütün cepheler için 5 metre olarak düzenlenmesi, yatırımın bir an önce gerçekleştirilebilmesi kamu elinde bulunan 3395 m2 ile şahıs mülkiyetinde bulunan 4947m2'lik kısmının ifraz edilerek düzenlenmesi talep edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; Mevcut durumda yapılaşma koşulları belirlenmemiş ilkokul alanı kullanımındaki 598 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ilgili yazısı doğrultusunda, Emsal:1.50, Yençok:5 Kat ve yapı yaklaşma mesafeleri her cepheden 5 metre olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "ilkokul Alanı" olarak değiştirildiği, İlkokul Alanında Emsal:1.50 Yençok:5 Kat Olacaktır. Okul Alanlarının %25'i Tören Alanı ve Açık Alan Olarak Bırakılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 700 27.10.2021 -2- Kot Alınırken Yoldan Düşük Parsellerde Yoldan; Yola Göre Yüksek Parsellerde İse Bina Köşe Kotları Ortalamasına Göre Doğal Zeminden Kot Alınacaktır. Bina Köşe Kotları Ortalaması ±0.00 Olarak Kabul Edilecektir. Bazı Parsellerde Topografya Özelliklerinden Dolayı Yol İle Parsel Zemini Arasında Daha Uyumlu Bir İlişki Kurmak Amacıyla Kütlelerin Kot Alımında Yapılacak Etüde Göre İlgili Belediyenin İlgili Birimi Yetkilidir. Eğitim Tesisleri Alanlarında (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise), hisseli arsa ve arazilerin kamulaştırma yöntemi ile çözümünden, imar planı değişikliği talebinde bulunan T.C.Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü sorumludur. Planda Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uyulacaktır, şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün şahıs mülkiyetinde bulunan kısmın (3395m2) ifraz edilerek düzenlenmesi yönünde talebi olduğu ancak Sincan İlçe Belediye Meclis Kararında bununla ilgili düzenleme yapılmadığı, Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından talep edilen ifraz sonucu oluşacak parsel büyüklüğünün 'Mekansal Planlar Yönetmeliği" ile belirlenen "İlkokul alanları için minimum parsel büyüklüğünden (5000-8000m2)" küçük olduğu, bu nedenle parselin ifraz edilmeden bu hali ile kalmasının uygun olacağı, Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 2005 ve 2008 yıllarında gönderdiği Genelgelerde "7000 m2 den büyük olan arsaların E:1,00, Yençok:15,50" olarak belirlenmesi yönünde görüşlerinin olmasına rağmen sunulan plan değişikliği teklifi ile İlkokul Alanında Emsal:1.50 Yençok:5 Kat yapılaşma koşulu getirildiği ayrıca güneybatı'dan 30 m, diğer cephelerden 10 m olan çekme mesafelerinin, tüm cephelerden 5 m olacak şekilde düşürüldüğü, Teklifin uygun görülmesi halinde belirtilen hususlar çerçevesinde karara bağlanılması değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi, 598 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye