Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi (eski Deliviran Mahallesi) 160 ada 12 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 K A R A R Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi (eski Deliviran Mahallesi) 160 ada 12 parselde Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.09.2024 tarihli ve 261 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; F**** İmar Planlama Mimarlık ve Mühendislik Ltd. Şti.’nin 09.07.2024 tarihli ve 692444 kurum sayılı yazısı ile; Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi (Eski Deliviran Mah.) 160 ada 12 no.lu parselde Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanı kurulmasına ilişkin, F**** İmar Bilişim Danışmanlık Firması tarafından sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi, ilçe belediye meclis kararına bağlanmadan tavsiye nitelikli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile birlikte iletilen dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 43370.43m² yüzölçümlü Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi 160 ada 12 no.lu parselin E**** Gayrimenkul Yatırımı ve Geliştirme A.Ş.’nin mülkiyetinde olduğu, söz konusu parselin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Toplam alanı 43370.43 m² olan Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi 160 ada 12 no.lu parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim) kullanımı ile alanın enerjinin çeşidi ve karşılanma şekli, enerji maliyetinin yanı sıra üretim ve tüketim maliyetinin belirlenmesinde önemli etken olduğu, enerjinin maliyetinin düşük olması ve ülke öz kaynakları ile karşılanarak dışa bağımlılık azaltıldığı oranda dış piyasa ile rekabet edebilir ve iç piyasaya düşük maliyetli ürünler sunulabildiği, bu durum göz önünde bulundurularak son yıllarda ülkemizde öz kaynaklarımızı kullanarak kendi enerjimizi üretmeye yönelik çalışmaların hız kazandığı, bu amaçla yasal düzenlemeler yapılmış geçmişten gelen hidro santraller ve termik santrallerin dışında, çevreye ez az zararlı rüzgâr ve güneş enerjilerine dayalı elektrik santrallerine ağırlık verildiği, bu sebepten sözü edilen parsel üzerinde Güneş Enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi kurmak için yapılacak lisans başvuruları neticesinde belirlenecek olan santral sahası alanı kapsamında kalan alanda GES (Güneş Enerjisi Santrali) yapılmasının amaçlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -2- 1/5000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, Mutlu Mahallesi, 160 ada 12 no.lu parselin “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim ve İletim), Park Alanı, Yol Alanı, Kanal Alanı (kuru dere)” olarak ayrıldığı, bahse konu parsellerde, Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanlarında yapılaşma koşulu E=0.70 Yençok=6.50 metre olarak belirlendiği, yaklaşık 43370.43 m²’lik toplam planlama alanının %74’ü (32122m²) Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı, %12,85'inin (5575 m²) park alanı, geriye kalan %13.15'lik kısmının ise yol ve kanal (dere trapez kanal) alanları oluşturulduğu, Planlama alanına yönelik alınan kurum/kuruluş görüşlerinde: -Çevresel Etki Değerlendirmesi, İzin ve Denetim Genel Müdürlüğünün yazısında, "Çalışma alanında yapılması planlanan Güneş Enerji Santrali projesine ilişkin 160 ada 12 parsel için; 08/01/2024 tarih ve*** *** ****0-02 E-202413 numaralı belge ile, “Çevresel Etki Değerlendirmesi Gerekli Değildir” kararı verildiği, -Planlama sahasında Başkent Elektrik A.Ş.'ye çağrı mektubu için başvuru yapıldığı, yapılan başvuru sonucunda 160 ada 12 no.lu parsel için 20.07.2023 ve 21.08.2023 tarihlerinde Bağlantı Anlaşması Çağrı Mektubu uygun bulunarak onaylandığı, -Mutlu Mahallesi 160 ada 12 no.lu numaralı parsele yönelik 35 adet kurumdan imar planına esas kurum görüşleri alındığı, buna göre bütün kurumların görüşleri imar planı yapılmasında sakınca görmediği, ancak bazı kurumlar imar planı yapılması esnasında belirli yönetmelikler ve şartlara uyulmasına yönelik görüş verdiği, -Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü' nün 08.03.2023 tarihli E-94695246-230.04.02-9104440 sayılı yazısında " ...5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 13. maddesinin 2. fıkrası gereğince; Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olarak sınıf tespiti yapılan ve 4,3370 hektar yüzölçümüne sahip olan 160 ada 12 parsel numaralı taşınmazın tamamının "Lisanssız Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali" kurulması amaçlı imar planı çalışması yapılması suretiyle tarım dışı amaçlı kullanılmasına Valiliğimizce izin verilmiştir. Ayrıca 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmeliğin 12. maddesi 8. fıkrası gereği; arazi kullanımına ilişkin verilen izinler, izin tarihinden itibaren 2 (iki) yıl içerisinde planların onaylanmaması durumunda geçersiz kabul edilir. Verilen izinler amacı dışında kullanılamaz. Amacı dışında kullanımının tespit edilmesi halinde Valiliğimizin izni iptal edilecek ve 5403 sayılı Kanunun 20 ve 21. maddelerine göre işlemler yapılacağı hususunda," denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -3- -T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü E-79580170-754-2654537 sayılı yazısında " belirtilen alanın; DSİ projeleri kapsamında kalmadığı, içme - kullanma suyu temin edilen baraj ve göl koruma alanı içerisinde bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak, parselin içerisinden geçmekte olan Kuru Dere'nin olası taşkınlarına karşı sağ ve sol sahilde dere ekseninden itibaren 10'ar metre genişliğindeki şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması, dere yatağının akış şartına müdahale edilmemesi ve doldurulmaması, ve bu kısmın yapılaşma dışı tutulması gerekmektedir. Ayrıca imar planı yapılacak taşınmazın; Kuru Dere'nin neden olabileceği taşkın ve kıyı oyulmalarına karşı tüm tedbirlerin malikince alınması, fen ve sanat kaidelerine uygun imalatların yapılması parsel sahiplerinin sorumluluğunda olmak kaydı ve yapılacak faaliyetten dolayı 3. kişilerin görebileceği zarar ziyandan DSİ'nin sorumlu tutulmaması, zarar-ziyan talebinde bulunulmaması, su ihtiyacının yeraltı suyundan temin edilmek istenmesi halinde 167 sayılı kanun gereği Kuruluşumuzdan izin alınması ve atıklar konusunda Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği ile Katı Atık Yönetmeliğinde belirtilen esaslara uyulması kaydıyla, "GES amaçlı İmar Planı" yapılması hususu Kuruluşumuzca uygun değerlendirilmiştir." denildiği, Bu yazıya istinaden maliklerin taşınmaz içerisinden geçen kuru dere için trapez toprak kanal yapılarak "10'ar metre genişliğindeki şeritvari alanın koruma bandı olarak bırakılması" ibaresindeki 10'ar metrenin 5' er metreye düşürülmesi amacı ile Trapez Toprak Kanal Kesiti hazırlatılarak ilgili, kurumun görüşüne sunulduğu ve Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü E-79580170-754-2859655 sayılı yazısında " Söz konusu talep incelenmiş olup; yazımız ekinde belirtilen trapez toprak kanal kesitinin uygulanmasında herhangi bir sakınca bulunmamaktadır." denildiği, -T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü 09.02.2023 tarih ve E-65222788-045.99-8867691 sayılı yazısında "Yapılan inceleme neticesinde söz konusu talebe konu alan: 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Anıtı ve Tabiatı Koruma Alanı), 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu (Yaban Hayatı Koruma Sahası, Yaban Hayatı Geliştirme Sahası), Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan içerisinde kalmamaktadır. Söz konusu alanda ilgili kuş göç yolları haritası dikkate alınarak incelenmiş olup herhangi bir kuş göç rotası içerisinde kalmamaktadır. Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği koşullarına uymak ve sonrasında yapılacak her türlü faaliyet için Şube Müdürlüğü görüşümüz alınması, ilgili kurum ve kuruluşlardan da uygun görüş alınması kaydıyla bahse konu alanda Güneş Enerjisi Santrali yapılmasında kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır. " denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -4- -T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın 01.09.2022 tarih ve 589595 sayılı yazısında; “-Söz konusu taşınmazı kapsayacak şekilde onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planına rastlanılmadığı, -6360 sayılı yasa ile İl sınırının tamamını kapsayan Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırı içerisinde hazırlanarak Ankara büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli Ankara ili Çevre Düzeni Planı’nın, Ankara 9. İdare Mahkemesinin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı kararı ile iptal edildiği, -Bahsi geçen plan kapsamında yapılan analiz sentez çalışmalarında; Ankara’nın Türkiye enerji tüketiminin %5,45’ine sahipken, Türkiye enerji üretiminin %3.06’sına sahip olduğu, Ankara’da toplam kurulu gücün 1.952,118 MW iken, bunun yaklaşık %15,6’sının hidrolik santrallerden, %82,2’sinin termik santrallerden %2,2’sinin yenilenebilir güçten karşılandığı, -1/100.000 ölçekli 2038 hedefli Ankara ili Çevre Düzeni Planı’nın iptal olması sebebiyle Başkanlığımızca “2050 hedefli 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı” çalışmalarına başlandığı ve Çevre Düzeni Planı ana kararlarının belirlenmesine yönelik “ Araştırma, Veri Toplama, Saptama” aşamasında çalışmaların devam ettiği, -Anılan taşınmazın Belediyemiz Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında kaldığı, -1/25000 ölçekli planın, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olması sebebiyle imar durumuna ilişkin parsel bazında detaylı teknik bilgi verilemediği ancak bahsi geçen parselden köy yolu geçtiği, Uydu görüntüsü üzerinde yapılan incelemede de taşınmazın içerisinden geçen yolun Mutlu Mahallesi ile Yukarıemirler Mahallesi arasındaki ulaşımı sağladığı, bu kapsamda yapılacak plan çalışmasında anılan yolun kamuya terkinin sağlanması yönünde karar getirilmesi ve yolun genişleme potansiyeli göz önünde tutularak yapı yaklaşma mesafeleri belirlenmesinin uygun olacağı, -Güneş enerji santrallarının yakınında yapılan ölçümlerde yoğun yansıma ve ısıl dengenin değişiminden olumsuz etkilenen kuşların, böceklerin öldüğü, işletme koşullarında ve kaza sonucu kimyasal madde salınımından kaynaklanan etkiler değerlendirildiğinde GES kurulumunun yapılacağı alanın yerleşim alanına risk oluşturmaması ve santral yakınında gölge oluşturacak doğal ve yapay unsurların oluşmaması, -Yerleşim alanına en az 500m. Mesafede olması, ayrıca gelişme potansiyeli de göz önünde bulundurularak yapılaşması muhtemel bölgelerde yer seçimi yapılmaması, -Alanda orman, ağaçlandırılmış alan, yapı, vb. mevcut teşekkülün olmaması, şeklinde belirlenen prensip ve kabullerin göz önünde tutulması, -Güneş ve rüzgâr gibi elektrik üretim santrallerine yönelik planlamalarda tesislerin çevreye olumsuz etkilerinin önlenmesi amaçlanmalı, bunun için tesisin tanımı, amacı, türü, kapasitesi, çevresel etkileri boyutlarıyla birlikte değerlendirilmeli, çevre mevzuatı ve diğer ilgili mevzuatta öngörülen kurallar dikkate alınmak suretiyle bu tesislerin; işlemleri, yer seçimi, büyüklüğü, kapasitesi, koruma bandı ve güvenlik tedbirleri gibi planlamaya esas olacak bilgi ve belgelerin bir bütün olarak değerlendirilerek ilgili mevzuatlara uygun imar planları hazırlanması gerektiği, Görüş ve kanaatine varılmıştır…” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -5- - T.C. Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı Üst Yapılar Proje Şube Müdürlüğü 19.09.2022 tarih ve E-68713620-755.01-608444 sayılı yazısında; “Söz konusu Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi 160 ada 12 numaralı parselde “ Güneş Enerji Santrali (GES) kurulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılması planlanan alanda Daire Başkanlığımızın herhangi bir yatırım projesi bulunmamakta olup, imar planı çalışmalarının Belediyemiz İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının görüşüne göre yapılması hususunda” denildiği, -T.C. Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü 26.01.2023 tarih ve E-95368*** *** ****.04-477623 sayılı yazısında; “İlgi yazı ekinde sınırları belirtilen alanla ilgili olarak yapılan arşiv çalışmasında, 7269 Kanun kapsamında alınmış Afete Maruz Bölge Kararı bulunmamaktadır” denildiği, -T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığı 02.02.2023 tarih ve E-20081487-756.02.5667545 sayılı yazısında; “Kayıtlarımız üzerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın mülkiyetinin Hazineye ait olmadığı anlaşıldığından, yapılacak olan imar planı ile ilgili olarak görüş verilememektedir." denildiği, -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. Etüt ve Proje Başkanlığı 26106802-045.99 – E.2609518 sayılı yazısında; “İlgili yazınızın ekinde koordinatları verilen parselde, Kuruluşumuza ait mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Tarım Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü 09.02.2023 tarih ve E-65222788-04.99-8867691 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde söz konusu talebe konu alan: 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu, 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu, Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği ve Ulusal Biyolojik Çeşitlilik, Envanter ve İzleme Projesi kapsamında herhangi bir korunan alan içerisinde kalmamaktadır. Söz konusu alanda ilgili kuş göç yolları haritası dikkate alınarak incelenmiş olup herhangi bir kuş göç rotası içerisinde kalmamaktadır. Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği koşullarına uymak ve sonrasında yapılacak her türlü faaliyet için Şube Müdürlüğü görüşümüzün alınması, ilgili kurum ve kuruluşlardan da uygun görüş alınması kaydıyla bahse konu alanda Güneş Enerji Santrali yapılmasında kurumumuz açısından sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, -Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş Altyapı Kontrol Müd. Harita ve CBS Birimi 22.08.2022 tarih ve GM-2022-500011367-754-E.96945 sayılı yazısında; “Söz konusu ada/parselde herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -6- -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü Yapım İşleri Daire Başkanlığı E-41665019-754-640690 sayılı yazısında; “Söz konusu parselde herhangi bir tesisimiz plan ya da projemiz olmadığından görüşümüz bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü 29.08.2022 tarih ve E.95386480- 755.01/917575 sayılı yazısında; “Yapılan inceleme neticesinde bahse konu parselin bulunduğu kesimin mevcut ve planlanan güzergâhlarımız dışında yer aldığı tespit edilmiştir” denildiği, -T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü 14.09.2022 tarih ve E- 21924027-308.99[005]-2906604 sayılı yazısında; “ Planlama çalışmasını konu alan, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca ilan edilen herhangi bir Turizm Merkezi veya Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde kalmamakta olup anılan alanda Genel Müdürlüğümüzce yürütülen herhangi bir çalışma bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü E-83837498-305.99-4634123 sayılı yazısında; “Söz konusu alana dair arşiv kayıtlarında yapılan incelemede, Daire Başkanlığımız tarafından onaylanmış bir imar planı bulunmadığı anlaşılmış olup; yapılması planlanan 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planının 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili meri mevzuatlar kapsamında iş ve işlemlerin yürütülmesi hususuna” denildiği, -T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Meteoroloji Genel Müdürlüğü 9. Bölge Müdürlüğü E-25633488-622.02-102478 sayılı yazısında; “…söz konusu alanda mevcut veya planlanmış gözlem sistemi ya da tesisimiz olmadığı ve ilgili imar planı çalışması yapılmasında ilave kurum görüşümüz bulunmadığı hususunda” denildiği, -T.C. Millî Savunma Bakanlığı Lojistik Genel Müdürlüğü Ankara İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı 24.08.2022 tarih ve E-98889786-420.02-1547346 sayılı yazısında; “Söz konusu bölgede; Planlama/proje alanı içerisinde Bakanlığımız sorumluluğunda askeri alan, ANT akaryakıt boru hattı, mânia planı, askeri yasak bölge ve askeri güvenlik bölgesi bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü Ankara Orman İşletme Müdürlüğü E-89934966-299-6151955 sayılı yazısında; “Görüşümüz sorulan taşımazda ‘Güneş Enerjisi Santrali (GES)’ kurulmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmasına ilişkin idaremizce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -7- - T.C. Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü 08.09.2022 tarih ve E-18516669-453.04-3999777/06 sayılı yazısında; “Planlamaya konu alanda ilan edilmiş ya da çalışmaları devam eden Organize Sanayi Bölgesi ve Endüstri Bölgesi bulunmamakta olup, sanayi yatırımlarının öncelikle Organize Sanayi Bölgelerine yapılması ve yeni bir sanayi alanı açılmaması, Bölgeye ilişkin üst ölçekli planlarda sanayi lekesi mevcut ise alt ölçekli planlarda öncelikle OSB ve EB’lerde kurulamayacak sanayi sektörlerine yer verilmesi, bu konuda plan notu düzenlemesi hususlarına dikkat edilmelidir. Bu çerçevede; imar planı çalışması yapılacak bölgeye ilişkin üst ölçekli plan kararlarına uygun olması koşuluyla ilgili kurum ve kuruluşların uygun görmesi halinde plan yapılmasında Kurumumuz açısından bir sakında bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü Havaalanları Daire Başkanlığı E-46715750-105.03-37931 sayılı yazısında; “Genel Müdürlüğümüzce yapılan inceleme neticesinde söz konusu alanın ülkemizde bulunan sivil hava ulaşımına açık havaalanlarının mânia planları dışında kaldığı tespit edilmiş olup ilgili proje için Ek’te yer alan İlgi (b) yazımızda ‘görüş talep edilen alanın Genel Müdürlüğümüzce yayımlanan havaalanı mânia planları sınırları dışında kaldığı durumlarda’ başlığında belirtilen hususlar kapsamında işlem yapılması gerekmektedir” denildiği, -T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını koruma Genel Müdürlüğü E-16306199-045.01[06160.61282]-4788657 sayılı yazısında; “ Yapılan incelemede, söz konusu alanın, 383 sayılı Kanun Hükmünde Kararname yarınca ilan edilmiş herhangi bir Özel Çevre Koruma Bölgesi kapsamında kalmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, -T.C. Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü TCDD 2. Bölge Müdürlüğü Emlak Servis Müdürlüğü E-25552722-754-255398 sayılı yazısında; “Görüş istenilen alana isabet eden herhangi bir projemiz bulunmamakta…” denildiği, -T.C. Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü 8. Bölge Müdürlüğü İnşaat ve Emlak Müdürlüğü E-17529916-754-1389194 sayılı yazısında; “…sayısal verileri bulunan planlama alanı içerisinde Teşekkülümüze ait herhangi bir enerji iletim hattı/tesisi bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü 14.09.2022 tarih ve E-91714819-101.27.00.00-2022325388 sayılı yazısında “Söz konusu imar planı yapılması planlanan 4.33 hektarlık alanla çakışmalı, Genel Müdürlüğümüzce verilmiş ve yürürlükte bulunan herhangi bir maden ruhsatı sahası bulunmadığı tespit edildiğinden söz konusu alanda imar planı çalışması yapılması Genel Müdürlüğümüzce olumlu mütalaa edilmektedir.” denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -8- -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığı E*** *** ****5.99-142983 sayılı yazısında; “Bakanlığımız Enerji İşleri Genel Müdürlüğünce; söz konusu alanın, Bakanlığımız tarafından ilan edilmiş olan Yenilenebilir Enerji Kaynak Alanları, Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretimi Başvurularının Teknik Değerlendirmesi Hakkında Yönetmelik ve Rüzgâr Kaynağına Dayalı Elektrik Üretimi Başvurularının Değerlendirmesi Hakkında Yönetmelik esaslarına göre uygun bulunarak Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu’na veya ilgili şebeke işletmecisine bildirilen herhangi bir santral sahası ile kesişme/çakışma durumu bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü Jeoloji Etütleri Dairesi Başkanlığı 25.08.2022 tarih ve E-65116061-045.01-239201 sayılı yazısında; “ Belirtilen alan çevresinde Kurumumuzun bundan sonra yapabileceği olası çalışmalar saklı kalmak üzere, söz konusu alanda Kurumumuz çalışmaları açısından engel teşkil edecek herhangi bir husus bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Elektrik Dağıtım A.Ş. Genel Müdürlüğü Yatırımlar İzleme Dairesi Başkanlığı 07.09.2022 tarih ve E-12642496-045.99-462685 sayılı yazısında; “İlgili yazıda belirtilen hususlar çerçevesinde söz konusu alanda imar planı çalışması yapılmasında Genel Müdürlüğümüzce bir sakınca bulunmadığı düşünülmektedir.” denildiği, -T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Türkiye Petrolleri Anonim Ortaklığı Genel Müdürlüğü Destek Hizmetleri Daire Başkanlığı E-87548541-756.99 sayılı yazısında; “ Yapılan inceleme neticesinde, bahsi geçen alanda Genel Müdürlüğümüze ait herhangi bir yatırım bulunmadığı tespit edilmiştir.” denildiği, -Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin 03.01.2023 tarih ve TT.01105*** *** ****-1716 sayılı yazısında; “Çubuk Mutu mahallesi 160 ada 12 parselde bulunan lokasyonda şirketimize ait alt yapı bulunmamaktadır.” denildiği, -T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Çevre Koruma ve Su Havzaları Dairesi Başkanlığı Su Havzaları Şube Müdürlüğü'nün 16.12.2022 tarih ve E-16673455-609-341015 sayılı yazısında; " Söz konusu alan; İlimize içme ve kullanma suyu temin edilen baraj havzalarının koruma alanı sınırları dışında yer almaktadır. Ayrıca bahse konu alan üzerinde Kurumumuz tarafından işletmesi yapılan herhangi bir tesis bulunmamaktadır. Ancak alanın içerisinde bulunan yolun kenarında yazımız ekinde görüldüğü üzere 140 mm çapında isale hattı geçmektedir. Bu kapsamda, proje sürecinde isale hattının dikkate alınarak planlama yapılması, ÇED Yönetmeliği sürecinde Genel Müdürlüğümüz görüşünün alınması hususunda." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -9- -Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2022 tarih ve BE-OUT-423-2022-E.362109 tarihli yazısında " Bahse konu bölgede dağıtım tesislerinin korunması ve EKAT Yönetmeliği gereği (Ek-2) gerekli emniyet mesafelerini sağlanması halinde Şirketimizce bir sıkıntı bulunmamaktadır." denildiği, -T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün E-68770991-305.99-4428523 sayısı yazısında " Söz konusu alana ilişkin 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ve rezerv alanı ilanına ait herhangi bir bilgi bulunmamaktadır, 2863 sayılı Kültür Ve Tabiat Varlıkları Koruma Kanununa göre korunması gerekli tabiat varlığı, anıt ağaç ve doğal sit alanına rastlanmadığı, ancak bahse konu alanda herhangi bir tabiat varlığına (fosil yatağı vb.) rastlanılması durumunda Valiliğimize (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Müdürlüğü) bildirilmesi gerekmektedir. İl Müdürlüğümüzce 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ve proje ise 5543 sayılı İskân Kanunu kapsamında herhangi bir çalışma bulunmamaktadır. " denildiği, -Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 24.08.2022 tarih ve E-44334*** *** ****706 sayılı yazısında, " Ankara Esenboğa Havalimanının yaklaşık 8 NM kuzeydoğusunda yer aldığı tespit edilen alanda planlanan GES'in, Havalimanı için AIP' de ilan edilmiş olan aletli geliş, yaklaşma/iniş ve kalkış usulleri ile Kuruluşumuz sorumluluğunda bulunan CNS Elektronik Sistemleri açısından olumsuz etkisinin öngörülmediği değerlendirilmektedir. Ayrıca, tesisi planlanan kollektörlerin yapımında kullanılan malzemenin yansıtıcı özellikte olmamasının, uçuş emniyeti açısında önem arz ettiği göz önünde bulundurulması gerekmektedir. " denildiği, -T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nün 29.08.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-2855948 sayılı yazısında " Müdürlüğümüz arşivinde yapılan incelemelerde; ilgi yazı ekinde belirtilen taşınmaza ilişkin herhangi bir korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı kaydına rastlanmamış olup söz konusu alanın yerinde yapılan incelemesinde ise, 2863 sayılı yasa kapsamında taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ancak, belirtilen taşınmaz alanda ileride yapılacak fiziki ve inşai müdahaleler sırasında taşınır veya taşınmaz kültür varlığı bulunması durumunda çalışmaların derhal durdurularak 2863 sayılı Kanunun 4. maddesi gereğince ilgili makamlara haber verilmesi gerekmektedir." denildiği, -T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 80071876-129 sayılı yazısında "Güneş Enerjisinden Elektrik Üretimi amaçlı tesis için seçilen arazinin çevresinin yeterli yükseklikte çit, duvar veya tel örgü ile çevrilmesi, İşletmenin büyüklüğüne ve kapasitesine bağlı olarak, çevre, toplum ve hayvan hayatı için tehlike arz etmeyecek şekilde gerekli önlemler alınarak, işletmeden çıkacak her türlü sıvı atığın toplanacağı, sızdırmayan, uygun derinlik ve büyüklükte "Lağım Mecrası İnşası Mümkün Olmayan Yerlerde Yapılacak Çukurlara Ait Yönetmelik" hükümlerine göre fosseptik çukuru inşa edilmesi, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -10- Kurulacak olan işletmede yapılacak olan faaliyetin türüne göre çalışanların, sağlık ve güvenliklerini etkileyen bir veya birden fazla riske karşı korumak amacıyla "Kişisel Koruyucu Donanım Yönetmeliği" esas alınmak üzere Kişisel Koruyucu Donanım bulundurulması, İşletmenin tasarımı, yapımı, işletimi, bakımı ve kullanımı aşamalarında, herhangi bir şekilde çıkan yangının, can ve mal kaybını en aza indirerek söndürülmesini sağlayacak yangın öncesinde ve sırasında alınacak tedbirleri belirten "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulması, Tesis etrafında bırakılacak sağlık koruma bandı mesafelerinin "Çevre ve Toplum Sağlığını Olumsuz Etkileyebilecek Gayri Sıhhi Müesseselerinin Etrafında Bırakılacak Sağlık Koruma Bandı Mesafesi Belirlenmesi Hakkında Yönerge" doğrultusunda değerlendirilmesi, "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik" hükümleri uyarınca içme ve kullanma suyu temin edilmesi, Tesiste çıkabilecek bir yangın durumunda çevrede oluşabilecek zararların karşılanmasının ilgili işletme tarafında taahhüt edilmesi, Yukarıda belirtilen şartlara uyulması kaydı ile Müdürlüğümüz görevleri yönünden Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim amaçlı tesis kurulmasında sakınca bulunmadığı kanaatine varılmıştır." denildiği, -Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28.02.2023 tarihinde onanan Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporu'nda "Yerleşime Uygunluk değerlendirmesi; İnceleme alanında, litojisini Orta Eosen ( Lütesiyen ) yaşlı Sele Volkanitlerine (Tes) ait andezit liyolojisinde kaya birimlerin oluşturduğu eğimli alanlar Önlemli Alan 2.1 ( ÖA 2.1) Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda yapılan arazi incelemelerine göre yamaçlarda herhangi bir heyelan, krip, kaya düşmesi vb. duraysızlık gözlenmemiştir. Ancak birimlerin litolojik özellikleri, sonradan gelebilecek yüzeysel suların etkileriyle kazı çalışmalarında ve zaman içinde yerel koşullardan dolayı oluşabilecek stabilite problemleri nedeniyle inceleme alanındaki eğimli alanlar Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda olabilecek stabilite problemleri alınacak mühendislik tedbirleri ile bertaraf edilebilecek niteliktedir." denildiği ve ÖA 2.1 ile gösterilen alanlarda uyulması gereken yapılaşma şartları belirtilendiği, PLAN NOTLARI 1- Yenilenebilir enerji üretim tesis alanlarında; emsal: 0.70 ve yençok:6.50 metredir. 2- Şalt kontrol binasındaki yükseklik, teknolojik gerekliliklerine göre mimari projesinde belirtilecektir. Kontrol binası dışındaki tüm yapılarda yükseklik azami 6.50 metreyi geçmeyecektir. 3- 2872 sayılı Çevre Kanunu ile 5491 sayılı Çevre Kanununda değişiklik yapılmasına dair kanuna istinaden çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulacak ve meri mevzuat çerçevesinde öngörülen gerekli izinler alınacak, ekolojik dengenin bozulmamasına, çevrenin korunmasına ve geliştirilmesine yönelik tedbirlere riayet edilecektir. 4- 31.12.2014 tarih ve 25687 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliği’nin 21. Maddesindeki hükümlere uyulacaktır. 5- 02.11.1986 tarih ve 19269 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Hava Kalitesinin Korunması Yönetmeliği’nin ilgili hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -11- 6- Bu alanda gerçekleştirilecek faaliyetlerin, 07.04.2012 tarih ve 28257 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan "Yer Altı Sularının Kirlenmeye Ve Bozulmaya Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik"in 5. Maddesindeki hükümlere uyulması öncelikli şarttır. 7- Bu alanda 26.11.2005 tarih ve 260005 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan "Tehlikeli Maddelerin Su Ve Çevresinde Neden Olduğu Kirliliğin Kontrolü Yönetmeliği"nin Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer alan maddeleri ihtiva eden faaliyetlere izin verilemez. 8- Kanalizasyon atıkları kapalı sistem fosseptik çukuruna bağlanacaktır. Tesisten çıkabilecek katı ya da sıvı atıklar hiçbir şekilde akarsulara bırakılamaz. 9- 19.06.2011 tarih ve 27969 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan “Güneş Enerjisine Dayalı Elektrik Üretim Tesisleri Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 10- 10.05.2005 tarih ve 5346 sayı ile kabul edilen yenilenebilir enerji kaynaklarının elektrik enerjisi üretim amaçlı kullanımına ilişkin kanun 02.10.2013 tarih ve 28783 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Elektrik Piyasasında Lisanssız Elektrik Üretimine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11- Planlama alanı 3. Derece deprem bölgesi içerisinde bulunmakta olup Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 12- 30.11.2000 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği'ne uyulacaktır. 13- Ankara Valiliği, İl Gıda, Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 08.03.2023 tarihli ve E-94695246-230.04.02-9104440 sayılı kurum görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. 14- T.C. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğü Çevre Koruma Ve Su Havzaları Dairesi Başkanlığı Su Havzaları Şube Müdürlüğü 16.12.2022 tarih ve e-16673455-609-341015 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bahse konu görüşte belirtilen alan içerisinde bulunan yolun içerisinden geçen isale hattı korunacaktır. 15- Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin 12.09.2022 tarih ve BE-OUT-423-2022-E.362109 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 16- Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü E-79580170-754-2859655 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bahse konu görüşte yer alan trapez kanal kesiti uygulanacak ve dere yatağının akış şartına müdahale edilmeyecek, doldurulmayacaktır. 17- T.C. Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü 80071876-129 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 18- T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü E-68770991-305.99-4428523 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 19- Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü Elektronik Dairesi Başkanlığı'nın 24.08.2022 tarih ve E-44334*** *** ****706 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 20- T.C. Kültür Ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü 29.08.2022 tarih ve E*** *** ****5.02.02-2855948 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1257 08.10.2024 -12- 21- T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı 9. Bölge Müdürlüğü Ankara Şube Müdürlüğü 09.02.2023 tarih ve E-65222788-045.99-8867691 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 22- Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 28.02.2023 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 23- Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) alanlarda: yerleşime uygunluk değerlendirmesi; “inceleme alanında, litojisini orta eosen (lütesiyen) yaşlı sele volkanitlerine (tes) ait andezit liyolojisinde kaya birimlerin oluşturduğu eğimli alanlar önlemli alan 2.1 ( ÖA 2.1) önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda yapılan arazi incelemelerine göre yamaçlarda herhangi bir heyelan, krip, kaya düşmesi vb. duraysızlık gözlenmemiştir. Ancak birimlerin litolojik özellikleri, sonradan gelebilecek yüzeysel suların etkileriyle kazı çalışmalarında ve zaman içinde yerel koşullardan dolayı oluşabilecek stabilite problemleri nedeniyle inceleme alanındaki eğimli alanlar önlemli alan 2.1 (ÖA-2.1) olarak değerlendirilmiştir. Bu alanlarda olabilecek stabilite problemleri alınacak mühendislik tedbirleri ile bertaraf edilebilecek niteliktedir.” şeklinde olup bu hususlara uyulacaktır. 24- Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 25- Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis (GES) alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 26- T.C. Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından 21.11.2022 tarih ve 534330385 220-02 E-2022698 karar numarası ile verilen çevresel etki değerlendirme belgesinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 27- Bu planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 27 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanı kurulmasına ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine ilişkin Belediyemiz Meclisince bir karar alınması gerektiği ile ancak tavsiye nitelikli sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin ise 5216 sayılı Kanun uyarınca ilçe belediye meclis kararına bağlanılarak Başkanlığımıza iletilmesi gerektiğinden 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin talebin ilgilisine iade edilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Mutlu Mahallesi (eski Deliviran Mah.) 160 ada 12 parselde Yenilebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesisi (GES) Alanı kurulmasına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı teklifinin imar mevzuatı uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının öncelikle ilçe belediye meclis kararına bağlanması gerektiğinden, yalnızca 1/5000 ölçekli nazım imar planı olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi