Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 201 11.02.2025 K A R A R Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.01.2025 tarihli ve 448 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.10.2024 tarihli ve 24622402-105.04.01.01-E.1156238 sayılı yazısı ile "Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 sayılı parselde Bina Yüksekliğinin Belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi" Çankaya Belediye Meclisinin 02.10.2024 tarih ve 383 sayılı Kararı ile uygun görülerek değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 2.379,00 m2, kat mülkiyetindeki Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 sayılı parselin Çankaya Belediye Meclisinin 04.08.2000 tarih ve 192 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 25.09.2000 tarih ve 1477-5589-5029 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Eskişehir Yolu III. Etap İmar Planı kapsamında kaldığı, kullanım kararının Kentsel Servis Alanı, yapılaşma şartlarının E=1.35, Taks=0.30, Yençok=Serbest olduğu, 20.02.2020 gün ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun çeşitli maddelerinin yanı sıra 8. Maddesinin (b) fıkrası kapsamında Çankaya Belediyesince Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 sayılı parselin de içinde bulunduğu Eskişehir Yolu Kuzeyi I. Kısım (Çevre ve Şehircilik Bak. ve ODTÜ kavşağı arası) olarak belirlenen alanda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi Çalışması" hazırlandığı, bu çalışma kapsamında parselin mevcut yapı izin belgesine göre Yençok=6 kat olarak belirlendiği, Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.10.2024 tarihli ve 24622402-105.04.01.01-E.1156238 sayılı yazısı eki Çankaya Belediye Meclisinin 02.10.2024 tarih ve 383 sayılı Kararında "...Eskişehir Yolu Kuzeyi I. Kısım (Çevre ve Şehircilik Bak. ve ODTÜ kavşağı arası) olarak belirlenen alanda "Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi" Çalışması, Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 9 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarih ve 913 sayılı Kararıyla "kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere" tadilen onaylandığı ve bu karar kapsamında Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 sayılı parselin söz konusu plan kapsamından çıkartılarak bina yüksekliğinin imar planında serbest olarak kaldığı..." belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 201 11.02.2025 -2- Ancak Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 9 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 tarih ve 913 sayılı Kararı ile onaylı plan kapsamında 25389/2 sayılı parselde Yençok:6 Kat olduğu ve plan üzerinde bir tadilat olmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı kanunun 13. maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde "Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 sayılı parselde yapı izin belgesine göre Yençok=6 kat olarak belirlendiği, hem parsel üzerinde hem de plan notlarında "1. 25389 ada 2 sayılı parselde Yençok=6 kattır." şeklinde belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 25389 ada 2 parselde bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi