Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 340 10.02.2022 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.01.2022 tarihli ve 1071 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 tarih ve 202107646 sayılı yazı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Yuva Mah. tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Belediye Meclisimizin 03.10.1995 gün ve 180 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Otoyol Girişi Güneyi Kentsel Tasarım Planlama Alanı 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin 84138 no.lu parselasyon planı ile ilk kez uygulama gördüğü, söz konusu parselasyon planında DOP'u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu söz konusu parsellerin tapu kütüklerinin yaşamasına neden olduğu, Park Alanı kullanımındaki yaklaşık 22.000m2’lik alanın özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü "Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 gün ve 456 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.09.2014 gün ve 1539 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber onaylandığı, bu esnada Mehmet ŞİMŞEK ve diğerleri tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 30.10.2017 gün ve E:2017/2302, K:2017/3059 sayılı iptal kararı verdiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.02.2018 gün ve 93 sayılı kararı ile de; iptal edilen imar planları ile plansız konuma düşen Ticari Rekreasyon Alanlarının Park Alanı olarak düzenlendiği, ayrıca yaklaşık 23.800m2’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görüldüğü ve Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile de planın onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 340 10.02.2022 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İlçesinde askıda iken tp. 1399 parsel hissedarı ve tp. 1925 ve 1935 parsellerin hissedarlarınca plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 495 sayılı karan ile de; tp. 1399 parsele ilişkin kısmının reddedildiği ancak tp.1925 ve 1935 parsellere ilişkin kısmının kabul edilerek yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlanarak uygun görüldüğü ve onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, ancak Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1215 sayılı "...itirazların kısmen red kararının onayı, kısmen kabul kararının reddine..." kararı alındığı, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, Yenimahalle Belediye Encümeninin 13.02.2020 gün ve 145/591 sayılı, Belediye Encümenimizin 12.03.2020 gün ve 717/988 sayılı kararı ile onaylanan 84378 no.lu parselasyon planının, 26.05.2020 gün ve 538 - 328 sayılı yazı ile tescili için Yenimahalle Kadastro Müdürlüğüne gönderildiği, söz konusu parselasyon planının tescil sürecinin devam ettiği ancak söz konusu parsellerde yaşanan kadastro hisse hatalarından dolayı tescilinin tamamlanamadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve 866 sayılı yazısında 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiği, mağduriyet yaşanmaması için söz konusu alandaki mülkiyetlerin 43063 ile 43064 sayılı adalar arasındaki park alanına alınması için gereğinin talep edildiği, bu talep doğrultusunda tescil süreci tamamlanamayan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde meri planda yeşil alan sisteminin ve sosyal donatı alan dengesi korunarak "park" ve "ticari rekreasyon alanı" kullanımındaki alanların yeniden düzenlenmesi gerektiğinin ortaya çıktığı, bu kapsamda Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerle ilgili tapu kütüklerinin kapatılması gereken alan için E:0.10, Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında "ticari rekreasyon" kullanımında alanlar oluşturulduğu, Öneri imar planında plan notlarının; 1- Ticari Rekreasyon Alanında eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlar yer alabilir. 2- Ticari Rekreasyon Alanında E:0.10 Yençok:2 kattır. 3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 84138 no.lu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 340 10.02.2022 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; parselasyon planında DOP'u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu tapu kütüklerinin yaşadığı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik olarak hazırlanan ve yaklaşık 23.800m2’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylandığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylanana 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinden farklı olarak; 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiğinden planın uygulama şansı kalmadığından ve mağduriyet yaşanmaması için, 43048 ada ve 43050 ada arasındaki Ticari Rekreasyon Alanının bir kısmının Park Alanı olarak, yine 43048 ada ve 43050 adanın güneyindeki Ticari Rekreasyon Alanlarının bir kısmının Park Alanı olarak, 43063 ada ile 43064 adanın arasındaki Park Alanının bir kısmının Ticari Rekreasyon Alanı olarak, 43034 adanın kuzeyindeki Park Alanının ise Ticari Rekreasyon Alanı olarak önerildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin nazım imar planı değişikliği olmadığından “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1071 28.01.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2022 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2021 tarih ve 202107646 sayılı yazı ekinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi Yuva Mah. tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Belediye Meclisimizin 03.10.1995 gün ve 180 sayılı kararı ile onaylanan Batıkent Otoyol Girişi Güneyi Kentsel Tasarım Planlama Alanı 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin 84138 no.lu parselasyon planı ile ilk kez uygulama gördüğü, söz konusu parselasyon planında DOP'u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu söz konusu parsellerin tapu kütüklerinin yaşamasına neden olduğu, Park Alanı kullanımındaki yaklaşık 22.000m2’lik alanın özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü "Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 gün ve 456 sayılı kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.09.2014 gün ve 1539 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber onaylandığı, bu esnada Mehmet ŞİMŞEK ve diğerleri tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 30.10.2017 gün ve E:2017/2302, K:2017/3059 sayılı iptal kararı verdiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.02.2018 gün ve 93 sayılı kararı ile de; iptal edilen imar planları ile plansız konuma düşen Ticari Rekreasyon Alanlarının Park Alanı olarak düzenlendiği, ayrıca yaklaşık 23.800m2’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görüldüğü ve Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile de planın onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1071 28.01.2022 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İlçesinde askıda iken tp. 1399 parsel hissedarı ve tp. 1925 ve 1935 parsellerin hissedarlarınca plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 495 sayılı karan ile de; tp. 1399 parsele ilişkin kısmının reddedildiği ancak tp.1925 ve 1935 parsellere ilişkin kısmının kabul edilerek yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlanarak uygun görüldüğü ve onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, ancak Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1215 sayılı "...itirazların kısmen red kararının onayı, kısmen kabul kararının reddine..." kararı alındığı, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, Yenimahalle Belediye Encümeninin 13.02.2020 gün ve 145/591 sayılı, Belediye Encümenimizin 12.03.2020 gün ve 717/988 sayılı kararı ile onaylanan 84378 no.lu parselasyon planının, 26.05.2020 gün ve 538 - 328 sayılı yazı ile tescili için Yenimahalle Kadastro Müdürlüğüne gönderildiği, söz konusu parselasyon planının tescil sürecinin devam ettiği ancak söz konusu parsellerde yaşanan kadastro hisse hatalarından dolayı tescilinin tamamlanamadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve 866 sayılı yazısında 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiği, mağduriyet yaşanmaması için söz konusu alandaki mülkiyetlerin 43063 ile 43064 sayılı adalar arasındaki park alanına alınması için gereğinin talep edildiği, bu talep doğrultusunda tescil süreci tamamlanamayan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde meri planda yeşil alan sisteminin ve sosyal donatı alan dengesi korunarak "park" ve "ticari rekreasyon alanı" kullanımındaki alanların yeniden düzenlenmesi gerektiğinin ortaya çıktığı, bu kapsamda Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin düzenlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerle ilgili tapu kütüklerinin kapatılması gereken alan için E:0.10, Yençok:2 kat yapılaşma koşullarında "ticari rekreasyon" kullanımında alanlar oluşturulduğu, Öneri imar planında plan notlarının; 1- Ticari Rekreasyon Alanında eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino, kahvehane, çay bahçesi, büfe, otopark gibi kullanımlar ile tenis, yüzme, mini golf, otokros gibi her tür sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlar yer alabilir. 2- Ticari Rekreasyon Alanında E:0.10 Yençok:2 kattır. 3- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 84138 no.lu plan notları, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1071 28.01.2022 -3- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; parselasyon planında DOP'u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu tapu kütüklerinin yaşadığı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik olarak hazırlanan ve yaklaşık 23.800m2’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylandığı, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı kararı ile onaylanana 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinden farklı olarak; 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiğinden planın uygulama şansı kalmadığından ve mağduriyet yaşanmaması için, 43048 ada ve 43050 ada arasındaki Ticari Rekreasyon Alanının bir kısmının Park Alanı olarak, yine 43048 ada ve 43050 adanın güneyindeki Ticari Rekreasyon Alanlarının bir kısmının Park Alanı olarak, 43063 ada ile 43064 adanın arasındaki Park Alanının bir kısmının Ticari Rekreasyon Alanı olarak, 43034 adanın kuzeyindeki Park Alanının ise Ticari Rekreasyon Alanı olarak önerildiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin nazım imar planı değişikliği olmadığından “İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye