Sincan İlçesi Merkez Bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1460 11.11.2020 K A R A R Sincan İlçesi Merkez Bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2020 gün ve 374 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10/09/2020 tarih ve E.6741 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 05/09/2020 tarih ve 150 sayılı kararı ile, Sincan İlçesi Merkez bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellerine yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/150 sayılı İlçe Belediye Meclis kararında yapılan incelemede: -Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Merkez Bölgesi ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, -Söz konusu alan içerisinde onaylı imar planlarında yüksekliği yençok:serbest olarak belirlenmiş olan "Konut" ve "Ticaret" kullanımında kalan parsel bazlı alanların tespit edildiği, -Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, -Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, -Sincan İlçesi Merkez Bölgesi ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği; Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği ve Çizelge 1’de olduğu gibi gösterildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1460 11.11.2020 -2- No Mahalle Ada Parsel Kullanım Karan Ruhsat Durumu 1 Törekent 4552 1 Ticaret 2 Kat 2 Gazi Osman Paşa 1675 1 Ticaret 2 Kat 3 Fatih 102107 1 Ticaret Yok 4 Ulubatlı Hasan 4619 1 Ticaret 4 Kat 5 Tandoğan 763 15 Konut 8 Kat 6 Tandoğan 719 29 Konut 6 Kat 7 Pınarbaşı 4309 13 Konut 13 Kat 8 Selçuklu 4392 7 Konut 6 Kat 9 Andiçen 1047 5 Konut 9 Kat 10 Andiçen 1091 10 Ticaret 9 Kat 11 Malazgirt 844 16 Konut 9 Kat 12 İstasyon 159 30 Ticaret 4 Kat 13 Plevne 4578 1 Ticaret+Otopark 2 Kat Çizelge 1: Ruhsat Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri -Ruhsatı alınmamış parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin Çizelge'2 de olduğu gibi belirlendiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Karan Belirlenen Kat Durumu 1 Törekent 102120 1 Ticaret 5 Kat 2 Tandoğan 794 19 Konut 5 Kat 3 Ulubatlı Hasan 4590 Ada İçerisindeki Ticaret Alanı Ticaret 5 Kat Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri -Yapılan plan değişikliğinin, 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin "b" bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerde mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, hususlarından bahsedilerek, Sincan-Merkez bölgesi imar planında "Yençok: Serbest" yapılaşma koşulu olan ada içi parsellerde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 2020/150 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1460 11.11.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -İlçe belediye meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "konut ve ticaret" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi halinde; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Merkez bölgesi imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellere kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 374 21.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Merkez Bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellerine yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 40.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10/09/2020 tarih ve E.6741 sayılı yazısı ile Sincan Belediye Meclisinin 05/09/2020 tarih ve 150 sayılı kararı ile, Sincan İlçesi Merkez bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellerine yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 2020/150 sayılı İlçe Belediye Meclis kararında yapılan incelemede: -Sincan Belediyesince şehir plancılarından oluşan teknik araştırma ekibinin saha ve büro çalışmaları doğrultusunda hazırlanan uygulama imar planı değişikliği ile; -7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Merkez Bölgesi ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, -Söz konusu alan içerisinde onaylı imar planlarında yüksekliği yençok:serbest olarak belirlenmiş olan "Konut" ve "Ticaret" kullanımında kalan parsel bazlı alanların tespit edildiği, -Büro çalışmalarında idari mahallesi ile ada/parsel numaralarına göre ruhsat durumlarının tespitinin yapılarak arazi çalışmasına yönelik altlık oluşturulduğu ve mevcut durum kat analizi paftasının hazırlandığı, -Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu siluet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, -Sincan İlçesi Merkez Bölgesi ada içi imar parsellerinde Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği; Ruhsatı alınmış parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği ve Çizelge 1’de olduğu gibi gösterildiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 374 21.10.2020 -2- No Mahalle Ada Parsel Kullanım Karan Ruhsat Durumu 1 Törekent 4552 1 Ticaret 2 Kat 2 Gazi Osman Paşa 1675 1 Ticaret 2 Kat 3 Fatih 102107 1 Ticaret Yok 4 Ulubatlı Hasan 4619 1 Ticaret 4 Kat 5 Tandoğan 763 15 Konut 8 Kat 6 Tandoğan 719 29 Konut 6 Kat 7 Pınarbaşı 4309 13 Konut 13 Kat 8 Selçuklu 4392 7 Konut 6 Kat 9 Andiçen 1047 5 Konut 9 Kat 10 Andiçen 1091 10 Ticaret 9 Kat 11 Malazgirt 844 16 Konut 9 Kat 12 İstasyon 159 30 Ticaret 4 Kat 13 Plevne 4578 1 Ticaret+Otopark 2 Kat Çizelge 1: Ruhsat Alınmış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri -Ruhsatı alınmamış parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin Çizelge'2 de olduğu gibi belirlendiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Karan Belirlenen Kat Durumu 1 Törekent 102120 1 Ticaret 5 Kat 2 Tandoğan 794 19 Konut 5 Kat 3 Ulubatlı Hasan 4590 Ada İçerisindeki Ticaret Alanı Ticaret 5 Kat Çizelge 2: Ruhsat Alınmamış Parseller için Belirlenen Kat Yükseklikleri -Yapılan plan değişikliğinin, 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin "b" bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu parsellerde mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, hususlarından bahsedilerek, Sincan-Merkez bölgesi imar planında "Yençok: Serbest" yapılaşma koşulu olan ada içi parsellerde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 2020/150 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede: -İlçe belediye meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan "konut ve ticaret" alanlarında kat yüksekliği belirlenmesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 374 21.10.2020 -3- -Teklifin uygun görülmesi halinde; Kat yüksekliği belirlenmesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Merkez bölgesi imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan ada içi parsellere kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye