Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 773 13.04.2022 K A R A R Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.03.2022 tarihli ve 1280 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2022 tarih ve 23*** *** ****26/286 sayılı yazısı ile "Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.03.2022 tarih ve 155 sayılı kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi Cebeci yerleşkesinin bulunduğu 114.200m2 yüzölçümlü 5388 ada 1 parselin Ankara Üniversitesi Rektörlüğü mülkiyetinde olduğu, tescilli yapıların bulunduğu parselde Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.07.2009 tarih ve 220 sayılı kararı doğrultusunda "Hastane Alanı" kullanımlı parselin yapılaşma koşullarının E:1.10, Hmax:Serbest olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2010 tarih ve 395 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.07.2010 tarih ve 2227 sayılı kararı ile onaylandığı, Kurulun 02.09.2010 tarih ve 5354 sayılı kararı ile uygun görülerek kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; hastanenin taşınmasının bütçe nedenleriyle mümkün olmaması nedeniyle kapasitesinin artırılması için emsal değerinin artırılması gerektiği, acil hava yolu ulaşım sisteminin kullanılabilmesi için helikopter pistine (heliport) ihtiyaç duyulduğunun ve 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hükümler doğrultusunda parselde yapı yüksekliği belirlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 13.01.2022 tarih ve 2076 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Balkiraz Mah. 5388 ada 1 parselin "Hastane Alanı" kullanımı korunarak E:1.60 Yençok:51.50 m yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22/07/2005 gün ve 736 sayılı kararı ile parsel içindeki yapılarda karar eki krokide numaraları belirlenerek korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilen ve aynı zamanda parselin tamamı koruma alanı olarak belirlenen 5388 ada 1 parselde herhangi bir inşaat ve fiziki uygulama öncesinde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun izni alınacaktır. 5288 ada 1 sayılı parselde, (Ankara Üniversitesi, Tıp Fakültesi Eğitim ve Hastane Alanında) Eğitim - Öğretim Tesisleri, Sağlık Tesisleri, Hastane vb. yanı sıra Sosyal Tesisler, Öğrenci Yurtları ile günlük ihtiyaca cevap verecek Kantin, Büfe vb. Ticari Üniteler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 773 13.04.2022 -2- Bu planda kotlandırma yoldan veya tabi zeminden ya da ada içi yollardan yapılabilir. Subasman kotu +/-1,50 metrede tesis edilebilir. Bodrum kat emsal dışındadır. 5388 ada 1 n.olu parselde Emsal=1.60, Yençok=51.50 metredir. Ancak 5388 ada 1 parsel mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda yapılacak yapının tescilli yapılara olan konumu ve gabarisi göz önünde bulundurularak kat yüksekliğinin belirlenmesi Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yetkisindedir. Parsel sınırına çekme mesafelerinde Belediyesi yetkilidir. 5388 ada 1 no.lu parselde organ nakil ve acil hastaların taşınmasında kullanılmak üzere Heliport (helikopter pisti) yapılabilecektir. Heliport teras katta yapılabileceği gibi bina üstü yükseltilmiş pist şeklinde de yapılabilecektir. Heliport, gabari yüksekliğe dahil değildir. Planlama Alanında Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 19/11/2009 tarihli imar planına esas jeolojik etüt raporunun sonuç ve önerilerek kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. Otopark ihtiyacı parsel içinde çözülecektir. Bu plan ve meri imar planında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekansal Planlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer tüm mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; emsal artışına yönelik plan değişikliği teklifinde jeolojik- jeoteknik etüt raporunun 2009 yılında onaylanmış olması nedeniyle söz konusu etüdün yenilenmesi gerektiği, plan değişikliği teklifinin kamu yararı içerdiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 13.01.2022 tarih ve 2076 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1280 25.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2022 tarih ve 29.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.03.2022 tarih ve 23*** *** ****26/286 sayılı yazısı ile "Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi"ne ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 02.03.2022 tarih ve 155 sayılı kararının 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesi Cebeci yerleşkesinin bulunduğu 114.200m2 yüzölçümlü 5388 ada 1 parselin Ankara Üniversitesi Rektörlüğü mülkiyetinde olduğu, tescilli yapıların bulunduğu parselde Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 17.07.2009 tarih ve 220 sayılı kararı doğrultusunda "Hastane Alanı" kullanımlı parselin yapılaşma koşullarının E:1.10, Hmax:Serbest olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 05.06.2010 tarih ve 395 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.07.2010 tarih ve 2227 sayılı kararı ile onaylandığı, Kurulun 02.09.2010 tarih ve 5354 sayılı kararı ile uygun görülerek kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; hastanenin taşınmasının bütçe nedenleriyle mümkün olmaması nedeniyle kapasitesinin artırılması için emsal değerinin artırılması gerektiği, acil hava yolu ulaşım sisteminin kullanılabilmesi için helikopter pistine (heliport) ihtiyaç duyulduğunun ve 7221 sayılı Kanunun 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen hükümler doğrultusunda parselde yapı yüksekliği belirlenmesi gerektiğinin belirtildiği, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 13.01.2022 tarih ve 2076 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Balkiraz Mah. 5388 ada 1 parselin "Hastane Alanı" kullanımı korunarak E:1.60 Yençok:51.50 m yapılaşma koşullarının belirlendiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22/07/2005 gün ve 736 sayılı kararı ile parsel içindeki yapılarda karar eki krokide numaraları belirlenerek korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilen ve aynı zamanda parselin tamamı koruma alanı olarak belirlenen 5388 ada 1 parselde herhangi bir inşaat ve fiziki uygulama öncesinde Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun izni alınacaktır. 5288 ada 1 sayılı parselde, (Ankara Üniversitesi, Tıp Fakültesi Eğitim ve Hastane Alanında) Eğitim - Öğretim Tesisleri, Sağlık Tesisleri, Hastane vb. yanı sıra Sosyal Tesisler, Öğrenci Yurtları ile günlük ihtiyaca cevap verecek Kantin, Büfe vb. Ticari Üniteler yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1280 25.03.2022 -2- Bu planda kotlandırma yoldan veya tabi zeminden ya da ada içi yollardan yapılabilir. Subasman kotu +/-1,50 metrede tesis edilebilir. Bodrum kat emsal dışındadır. 5388 ada 1 n.olu parselde Emsal=1.60, Yençok=51.50 metredir. Ancak 5388 ada 1 parsel mevcut yapıların yıkılıp yeniden yapılması durumunda yapılacak yapının tescilli yapılara olan konumu ve gabarisi göz önünde bulundurularak kat yüksekliğinin belirlenmesi Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu yetkisindedir. Parsel sınırına çekme mesafelerinde Belediyesi yetkilidir. 5388 ada 1 no.lu parselde organ nakil ve acil hastaların taşınmasında kullanılmak üzere Heliport (helikopter pisti) yapılabilecektir. Heliport teras katta yapılabileceği gibi bina üstü yükseltilmiş pist şeklinde de yapılabilecektir. Heliport, gabari yüksekliğe dahil değildir. Planlama Alanında Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 19/11/2009 tarihli imar planına esas jeolojik etüt raporunun sonuç ve önerilerek kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. Otopark ihtiyacı parsel içinde çözülecektir. Bu plan ve meri imar planında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Mekansal Planlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer tüm mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; emsal artışına yönelik plan değişikliği teklifinde jeolojik- jeoteknik etüt raporunun 2009 yılında onaylanmış olması nedeniyle söz konusu etüdün yenilenmesi gerektiği, plan değişikliği teklifinin kamu yararı içerdiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 13.01.2022 tarih ve 2076 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Balkiraz Mahallesi 5388 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye