Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 85 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2021 tarihli ve 936 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve 665796-2100 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 696 sayılı kararı ile uygun görülen "General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesi teklifi"ne ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Onaylı imar planları kapsamında 38881 ada 8 parselin E=0.50, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesis Alanı, 50944 ada 1 parselin E=1.00, Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir yapılaşma koşulları ile Bölgesel Gelişim Alanı, 36198 ada 1 parselin E=0.80, Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanı, 36208 ada 1 parselin E=1.50, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36194 ada 4 parselin E=0.80, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık Tesisi Alanı, 50944 ada 15, 16 ve 17 parsellerde, E=1.60, Hmin=7 kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50944 ada 15 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 10 kat olduğu, 50944 ada 16 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu, 50944 ada 17 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu), 36223 ada 1 parselin E=2.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36228 ada 1 parselin E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile İlkokul+Anaokulu Alanı, 50945 ada 5 ve 6 parseller, E=1.60, Hmin=7 kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50945 ada 5 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 7 kat olduğu ve 50945 ada 6 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu), 51056 ada 1 parselin E=1.60, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (ruhsatlarında kat yüksekliğinin 12-14 kat arasında olduğu), 51413 ada 1 parselin E=0.40, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Spor Alanı, 39692 ada 1 parselin E=0.75 Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir yapılaşma koşulları ile Pazar Alanı+Aile Yaşam Merkezi Alanı, 52171 ada 1 parselin E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında kaldığı, parsellerin kamu ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesinde yer alan "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 85 11.01.2022 -2- Hükmü ve yine aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, İmar Planı Değişiklik Teklifinde; kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında (52171/1, 36223/1, 36208/1, 39692/1, 51413/1, 36228/1, 36194/4, 38881/8, 36198/1, 50944/1) "Yençok=5 Kat", 50944 ada 15, 16 ve 17 parsellerde "Yençok=11 Kat", 50945 ada 5 ve 6 parsellerde "Yençok=8 Kat", 51056 ada 1 parselde "Yençok=14 Kat" kat yüksekliklerinin belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin teklifin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 936 27.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.09.2021 tarih ve 665796-2100 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 02.09.2021 tarih ve 696 sayılı kararı ile uygun görülen "General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesi teklifi"ne ilişkin dosya 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Onaylı imar planları kapsamında 38881 ada 8 parselin E=0.50, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Sağlık Tesis Alanı, 50944 ada 1 parselin E=1.00, Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir yapılaşma koşulları ile Bölgesel Gelişim Alanı, 36198 ada 1 parselin E=0.80, Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşulları ile İlkokul Alanı, 36208 ada 1 parselin E=1.50, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36194 ada 4 parselin E=0.80, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Özel Sağlık Tesisi Alanı, 50944 ada 15, 16 ve 17 parsellerde, E=1.60, Hmin=7 kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50944 ada 15 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 10 kat olduğu, 50944 ada 16 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu, 50944 ada 17 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 11 kat olduğu), 36223 ada 1 parselin E=2.00, Yençok=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı, 36228 ada 1 parselin E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile İlkokul+Anaokulu Alanı, 50945 ada 5 ve 6 parseller, E=1.60, Hmin=7 kat yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (50945 ada 5 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 7 kat olduğu ve 50945 ada 6 parselin ruhsatında kat yüksekliğinin 8 kat olduğu), 51056 ada 1 parselin E=1.60, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı (ruhsatlarında kat yüksekliğinin 12-14 kat arasında olduğu), 51413 ada 1 parselin E=0.40, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Spor Alanı, 39692 ada 1 parselin E=0.75 Hmax=Proje Özelliklerine Göre Belirlenecektir yapılaşma koşulları ile Pazar Alanı+Aile Yaşam Merkezi Alanı, 52171 ada 1 parselin E=1.20, Hmax=Serbest yapılaşma koşulları ile Eğitim Tesis Alanı kullanımında kaldığı, parsellerin kamu ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un 6’ncı maddesinde yer alan "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve yine aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliğinin sunulduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 936 27.12.2021 -2- İmar Planı Değişiklik Teklifinde; kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (hmax, yençok) belirlenmiş ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Sosyal Donatı Alanlarında (52171/1, 36223/1, 36208/1, 39692/1, 51413/1, 36228/1, 36194/4, 38881/8, 36198/1, 50944/1) "Yençok=5 Kat", 50944 ada 15, 16 ve 17 parsellerde "Yençok=11 Kat", 50945 ada 5 ve 6 parsellerde "Yençok=8 Kat", 51056 ada 1 parselde "Yençok=14 Kat" kat yüksekliklerinin belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı yazısı ile yüksekliklerin belirlenmesine ilişkin plan değişikliklerinin 01/07/2021 tarihinden sonra da devam edebileceğinin belirtildiği, kat sayısı ile ilgili plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi muhtelif parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin teklifin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye