Yenimahalle İlçesi Işınlar Mahallesi 13761 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:937 10.08.2019 K A R A R Yenimahalle İlçesi Işınlar Mahallesi 13761 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.07.2019 gün ve 92 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.01.2019 gün ve 245 sayılı yazısı ile; Işınlar Mah. 13761 ada 11 sayılı parselin yapılaşma koşullarının revize edilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ait Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.01.2019 gün ve 28 sayılı kararının 5216 Sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -13761 ada 11 sayılı parselin, İmar İdare Heyeti 23.10.1977 gün ve 847 sayılı kararı ile uygun görülerek, İmar ve İskan Bakanlığının 18.10.1977 gün ve 9448 sayılı yazısı ile onaylanan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve bu planın uygulaması olan 71100 nolu parselasyon planı kapsamında H:15.50 (5 kat) yapılaşma koşullan ile "konut alanı" kullanımında kaldığı, -Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.01.2019 gün ve 28 sayılı kararında; 18.10.2018 tarih ve 42058 nolu tapu tescil belgesinden, 2885 m2 yüzölçümlü 13761 ada 11 parselin tam hissesinin Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketine ait olduğunun anlaşıldığı; Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi unvanlı tüzel kişiliği adına yetkili Yakup Demirci ve Bülent Yenigün imzalı 06.08.2018 tarihli Bakırköy 29. Noteri 18775 nolu düzenleme şeklinde vekâletname ile Abdurrahim Ulusoy'u vekil tayin ettiklerinin anlaşıldığı, Plan değişikliğine konu 13761 ada 11 parsele ait onaylı (ruhsata bağlanmış) projesinin toplam inşaat alanı yaklaşık 2419.96 m2 şeklinde onaylandığının anlaşıldığı, söz konusu ruhsatlı yapının yerinde mevcut olduğu, Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 13761 ada 11 parselin konut alanı kullanım kararı ve 5 kat yapı yüksekliği aynen korunarak yapılaşma koşullarının E:1.00 olarak önerildiği, ayrıca parselin çekme mesafelerinin cephe aldığı yoldan 15m. diğer cephelerden 5m. olarak düzenlendiği, Öneri plan değişikliği ile; "1-Plan değişikliği onama sınırı Ankara İli Yenimahalle İlçesi Işınlar (Varlık) Mahallesi 13761 ada 11 parseli kapsamaktadır. 2-Plan değişikliği onama sınırı içinde kalan konut alanlarında E:1.00 ve yapı yüksekliği 5 kat olarak uygulama yapılacaktır. 3-Plan değişikliği onama sınırı içinde plan paftaları, lejand (gösterim), plan açıklama raporu ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir." şeklinde 3 (üç) adet plan notu öngörüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:937 10.08.2019 -2- Plan değişikliğine konu parselde kitle ve kat yüksekliği verilmek suretiyle imar durumunun belirlendiği, yapı ruhsatının da bu doğrultuda düzenlendiği; ancak yürürlükteki Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin Genel ilkeler başlıklı 5. Maddesi "(7) Uygulama imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kitle ölçüleri verilmediği takdirde, şematik gösterimler imar planlarının hükümlerinden sayılmazlar." hükmü gereğince imar paftası üzerinde kitle ölçüleri verilmemiş olan 13761 ada 11 parselde yapılaşma koşullarının (emsal, çekme mesafeleri) belirlenmesi zorunluluğunun bulunduğu, Aynı durumdaki komşu parsellerde de çevre parsellerin emsal değerleri ve çekme mesafeleri dikkate alınarak yapılaşma koşullarının belirlenmesine yönelik bila tarihlerde plan değişikliklerinin onaylandığı; önerilen çekme mesafelerinin ve emsal değerinin komşu parsellerle uyumlu olduğu, çekme mesafelerinin kat yüksekliğine göre aykırılık oluşturmadığı, öneri emsal değerinin mevcut ruhsatlı yapının inşaat alanı ile uyumlu olduğu, şeklinde görüşlerinin yer aldığı, -Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 13761 ada 11 sayılı parselin dosyasında yer alan mimari projedeki toplam inşaat alanı miktarına göre yapılan hesaplamadaki brüt inşaat emsalinin E:0.84'e denk geldiği, bitişiğindeki 12 sayılı parselde inşaat emsalinin E:1.00, batısındaki 8016 ada 10 sayılı parselde inşaat emsalinin E:0.70, güneydoğusundaki 64785 ada 1 sayılı parselde inşaat emsalinin ise E:2.00 olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi