Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 480 09.03.2022 K A R A R Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.02.2022 tarihli ve 1092 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarihli ve 23*** *** ****86 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 857 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi Nenek Mahallesi Yukarıöz Mevkiinde yer alan 185 ada 18 numaralı parselin yüzölçümü 788.27m2, 185 ada 19 numaralı parselin yüzölçümü 5737.24m2 olup iki parselin toplam alanı 6525.51m2 olduğu, ana taşınmaz niteliği bağ olan parsellerin mülkiyetinin tamamının Muradiye Kültür Vakfına ait olduğu, 185 ada 18 ve 19 numaralı parsellerin (eski 565 ve 1385 sayılı parseller), Belediye Meclisimizin 12.08.2018 gün ve 1336 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:1.00, Yençok=serbest yapılaşma koşulları ile "Sosyal Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, söz konusu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile "Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı ve Trafo Alanı olarak planlandığı, 3968 m2 yüzölçümlü Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulları, E:1.00, Yençok:5 kat, yapı yaklaşma mesafesinin karayolundan 25 metre olarak düzenlendiği, Planlama alanında Sosyal Tesis Alanı haricinde, bölgenin ihtiyacını karşılamaya yönelik 2520 m2 büyüklüğünde Park Alanı ve 103 m2 büyüklüğünde Trafo Alanı ayrıldığı, Toplam alanının %38.62'si Park Alanı, %1,59'u Trafo Alanı, %59.79'u Sosyal Tesis Alanı olarak planlandığı, Plan Notları: "1- Sosyal Tesis Alanında E:1.00 Yençok:5 kat olacaktır. Bu alanda; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, bakımevi, rehabilitasyon merkezi, halk eğitim merkezi, lojman, işletme binası vb. sosyal ve kültürel hizmet tesisleri ayrı ayrı veya bağımsız bölüm olarak yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 480 09.03.2022 -2- Sosyal Tesis Alanında, otopark ihtiyacı otopark yönetmeliğine uygun olarak parsel alanı içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanında, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 24.10.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. KarayollarıGenel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 17.04.2020 tarih ve 92585 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Trafo binasının kiralama bedeli BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine, planlı alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğine konu alanın Çevre ve Orman Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü, Etüt ve Plan Dairesi Başkanlığının 2009 tarih ve 5848 sayılı yazısı ile 29.07.1975 tarih ve 7110010 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Ankara Hatip Ovaları Yeraltı Suyu İşletme Sahası" ilan edilen sahada Ankara'ya içme suyu sağlayan ASKİ ve DSİ tarafından açılmış kuyular bulunmakta olduğundan bahisle bu kısmın yapılaşmadan uzak tutulması ve yer altı suyunun beslenmesini engelleyici tesislerin yapılmaması gerektiğinin belirtildiği, bu plan değişikliğine özel güncellenmiş yeni bir kurum görüşünün alınmadığı, Anılan plan değişikliğinin onaylanması halinde; 1 no.lu plan notunda "Sosyal Tesis Alanında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, bakımevi, rehabilitasyon merkezi, halk eğitim merkezi, lojman, işletme binası vb. sosyal ve kültürel hizmet tesisleri ayrı ayrı veya bağımsız bölüm olarak yer alabilir." kısmının çıkarılması ve 2009 tarihti DSİ Genel Müdürlüğünün kurum görüşünün de plan notlarına ilave edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 nolu plan notundaki tanımların çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1092 15.02.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2022 tarih ve 127. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2021 tarihli ve 23*** *** ****86 sayılı yazı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 857 sayılı kararı ile uygun görülen "Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Parsellerin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi Nenek Mahallesi Yukarıöz Mevkiinde yer alan 185 ada 18 numaralı parselin yüzölçümü 788.27m2, 185 ada 19 numaralı parselin yüzölçümü 5737.24m2 olup iki parselin toplam alanı 6525.51m2 olduğu, ana taşınmaz niteliği bağ olan parsellerin mülkiyetinin tamamının Muradiye Kültür Vakfına ait olduğu, 185 ada 18 ve 19 numaralı parsellerin (eski 565 ve 1385 sayılı parseller), Belediye Meclisimizin 12.08.2018 gün ve 1336 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında E:1.00, Yençok=serbest yapılaşma koşulları ile "Sosyal Tesis Alanı" kullanımında kaldığı, söz konusu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile "Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı ve Trafo Alanı olarak planlandığı, 3968 m2 yüzölçümlü Sosyal Tesis Alanında yapılaşma koşulları, E:1.00, Yençok:5 kat, yapı yaklaşma mesafesinin karayolundan 25 metre olarak düzenlendiği, Planlama alanında Sosyal Tesis Alanı haricinde, bölgenin ihtiyacını karşılamaya yönelik 2520 m2 büyüklüğünde Park Alanı ve 103 m2 büyüklüğünde Trafo Alanı ayrıldığı, Toplam alanının %38.62'si Park Alanı, %1,59'u Trafo Alanı, %59.79'u Sosyal Tesis Alanı olarak planlandığı, Plan Notları: "1- Sosyal Tesis Alanında E:1.00 Yençok:5 kat olacaktır. Bu alanda; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, bakımevi, rehabilitasyon merkezi, halk eğitim merkezi, lojman, işletme binası vb. sosyal ve kültürel hizmet tesisleri ayrı ayrı veya bağımsız bölüm olarak yer alabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1092 15.02.2022 -2- Sosyal Tesis Alanında, otopark ihtiyacı otopark yönetmeliğine uygun olarak parsel alanı içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanında, Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 24.10.2013 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. KarayollarıGenel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 17.04.2020 tarih ve 92585 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Trafo binasının kiralama bedeli BEDAŞ tarafından sağlanacaktır. Bu plan ve plan hükümlerinde belirtilmeyen hususlarda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine, planlı alanlar İmar Yönetmeliği ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacaktır." şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; anılan plan değişikliğine konu alanın Çevre ve Orman Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü, Etüt ve Plan Dairesi Başkanlığının 2009 tarih ve 5848 sayılı yazısı ile 29.07.1975 tarih ve 7110010 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Ankara Hatip Ovaları Yeraltı Suyu İşletme Sahası" ilan edilen sahada Ankara'ya içme suyu sağlayan ASKİ ve DSİ tarafından açılmış kuyular bulunmakta olduğundan bahisle bu kısmın yapılaşmadan uzak tutulması ve yer altı suyunun beslenmesini engelleyici tesislerin yapılmaması gerektiğinin belirtildiği, bu plan değişikliğine özel güncellenmiş yeni bir kurum görüşünün alınmadığı, Anılan plan değişikliğinin onaylanması halinde; 1 no.lu plan notunda "Sosyal Tesis Alanında; kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, bakımevi, rehabilitasyon merkezi, halk eğitim merkezi, lojman, işletme binası vb. sosyal ve kültürel hizmet tesisleri ayrı ayrı veya bağımsız bölüm olarak yer alabilir." kısmının çıkarılması ve 2009 tarihti DSİ Genel Müdürlüğünün kurum görüşünün de plan notlarına ilave edilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Nenek Mahallesi 185 ada 18 ve 19 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 nolu plan notundaki tanımların çıkarılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye