Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1429 10.10.2023 K A R A R Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2023 tarihli ve 356 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.07.2023 tarihli ve 9477 sayılı yazısı ve ekleri ile Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 sayılı parsele yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.07.2023 gün ve 113 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; İmar Planı değişiklik teklifine konu 2.676 m² büyüklüğündeki Fatih Mahallesi 220619 ada 1 sayılı parselin mülkiyetinin Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfına ait olduğu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.20 KAKS:0.60 Yençok:3 kat, 12 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 5 metre, 20 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 15 metre, komşu parsellere yapı yaklaşma mesafesinin ise mevzuat hükümlerine göre belirlendiği, Plan teklifi açıklama raporunda; Planlama alanı İlçenin gelişme eğilimindeki bölgesinde kaldığından ve üniversitelere bağlı fakültelerin faaliyetleri hızlandığından dolayı ilçede ikamet etmek zorunda kalan öğrenciler için barınma ve bölgede yerleşimlerin söz konusu olduğundan bölge halkı için sosyal donatı ihtiyacının doğduğu, "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "Mekânsal kullanım tanımları ve esasları başlığındaki 5. maddesi j bendindeki Sosyal Tesis Alanı tanımına uygun olarak bölgede oluşan barınma ihtiyacının sosyal tesis alanı olarak planlanması ile ihtiyacın karşılanmasının amaçlandığın belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Mevcut imar planındaki TAKS:0.20 KAKS:0.60 Yençok:3 kat yapılaşma koşulları aynı kalmak suretiyle 20 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 15 metre,12 metrelik taşıt yolu ve komşu parsellere yapı yaklaşma mesafesinin ise 5 metre olarak belirlenerek parselin kullanım kararının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak belirlendiği, "1- Bu planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan "Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu plan notları geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1429 10.10.2023-2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.07.2023 gün ve 113 sayılı Kararı ile imar planı değişiklik teklifine konu olan ve mevcut imar planında konut alanı kullanım kararı ile tanımlı olan 220619 ada 1 no.lu parselin kullanım amacının "Sosyal Tesis Alanı" olarak plan değişikliğinin yapılmasının uygun görüldüğü, karar eki olarak Başkanlığımıza sunulan plan değişiklik paftalarının ise "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak sunulduğu hususları tespit edilmiş olup, imar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde parselin özel mülkiyete (Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfı) ait olması nedeniyle plan teklifinin "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak 1/5000 ölçekli plan değişikliğiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiği, Plan değişikliği ile söz konusu parselin değerinde artış söz konusu olabileceği, İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğinde "Değer artış payına konu olmayan alanlar ve işlemler" başlıklı 7. Maddesinde mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan, değer artış payının alınmayacağına yönelik hüküm bulunduğu ancak parsel maliki Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfının mazbut veya mülhak vakıflardan olup olmadığına yönelik bir belgenin plan değişiklik teklifi dosyasında sunulmadığı, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek.8'inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair parsellerin arsa maliki tarafından "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüt içerikli beyanlarının dosyasında bulunmadığı, Plan değişikliği önerisinin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 356 27.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Kahramankazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.07.2023 tarihli ve 9477 sayılı yazısı ve ekleri ile Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 sayılı parsele yönelik Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.07.2023 gün ve 113 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklik teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; İmar Planı değişiklik teklifine konu 2.676 m² büyüklüğündeki Fatih Mahallesi 220619 ada 1 sayılı parselin mülkiyetinin Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfına ait olduğu, Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu kapsamında "Konut Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.20 KAKS:0.60 Yençok:3 kat, 12 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 5 metre, 20 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 15 metre, komşu parsellere yapı yaklaşma mesafesinin ise mevzuat hükümlerine göre belirlendiği, Plan teklifi açıklama raporunda; Planlama alanı İlçenin gelişme eğilimindeki bölgesinde kaldığından ve üniversitelere bağlı fakültelerin faaliyetleri hızlandığından dolayı ilçede ikamet etmek zorunda kalan öğrenciler için barınma ve bölgede yerleşimlerin söz konusu olduğundan bölge halkı için sosyal donatı ihtiyacının doğduğu, "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin "Mekânsal kullanım tanımları ve esasları başlığındaki 5. maddesi j bendindeki Sosyal Tesis Alanı tanımına uygun olarak bölgede oluşan barınma ihtiyacının sosyal tesis alanı olarak planlanması ile ihtiyacın karşılanmasının amaçlandığın belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Mevcut imar planındaki TAKS:0.20 KAKS:0.60 Yençok:3 kat yapılaşma koşulları aynı kalmak suretiyle 20 metrelik taşıt yoluna yapı yaklaşma mesafesi 15 metre,12 metrelik taşıt yolu ve komşu parsellere yapı yaklaşma mesafesinin ise 5 metre olarak belirlenerek parselin kullanım kararının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak belirlendiği, "1- Bu planda belirtilmeyen hususlarda Kahramankazan Belediye Meclisinin 06.05.2015 gün ve 98 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2015 gün ve 2443 sayılı Kararı ile onaylanan "Merkez Mahallelerine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu plan notları geçerlidir." Şeklinde 1 adet plan notunun belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 356 27.09.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Kahramankazan Belediye Meclisinin 05.07.2023 gün ve 113 sayılı Kararı ile imar planı değişiklik teklifine konu olan ve mevcut imar planında konut alanı kullanım kararı ile tanımlı olan 220619 ada 1 no.lu parselin kullanım amacının "Sosyal Tesis Alanı" olarak plan değişikliğinin yapılmasının uygun görüldüğü, karar eki olarak Başkanlığımıza sunulan plan değişiklik paftalarının ise "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak sunulduğu hususları tespit edilmiş olup, imar planı değişiklik teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde parselin özel mülkiyete (Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfı) ait olması nedeniyle plan teklifinin "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak 1/5000 ölçekli plan değişikliğiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiği, Plan değişikliği ile söz konusu parselin değerinde artış söz konusu olabileceği, İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğinde "Değer artış payına konu olmayan alanlar ve işlemler" başlıklı 7. Maddesinde mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlardan, değer artış payının alınmayacağına yönelik hüküm bulunduğu ancak parsel maliki Sami Efendi İlim ve Kültür Yardımlaşma Vakfının mazbut veya mülhak vakıflardan olup olmadığına yönelik bir belgenin plan değişiklik teklifi dosyasında sunulmadığı, 7221 sayılı Kanunla değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek.8'inci maddesi gereği imar planı değişikliği ile parsellerin değerinde artış oluşması halinde, değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamının değer artış payı olarak alınacağının hükme bağlandığı, plan değişikliği ile parselin değerinde artış oluşması halinde İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik hükümleri uyarınca tespit olunacak değer farkının parsel maliklerince karşılanması gerektiği, taşınmazın değerinde meydana gelecek artışın değer artış payı olarak kamuya kazandırılmasında, bu payın kapsamı, tespiti, kesinleşmesi, ödenmesi ve dağıtımına ilişkin iş ve işlemler ile diğer iş ve işlemlere yönelik usul ve esasların belirlendiği, plan değişikliği teklifi ile değer artış payının gündeme gelmesi durumunda anılan yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin yerine getirileceğine dair parsellerin arsa maliki tarafından "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" uyarınca tespit olunacak değer artışına ilişkin bedelin taraflarınca karşılanacağına dair taahhüt içerikli beyanlarının dosyasında bulunmadığı, Plan değişikliği önerisinin yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Kahramankazan İlçesi Fatih Mahallesi 220619 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye