Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60859/3 ve 29678/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 216 14.02.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60859/3 ve 29678/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.01.2019 gün ve 819 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.02.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.10.2018 tarih ve E.51930 sayılı yazısı ile; Çankaya İlçesi, Alacaatlı mahallesi, 60859 ada 3 ve 29678 ada 1 parsellerde kayıtlı taşınmazlara ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.04.2018 tarih ve 189 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2018 tarih ve 953 sayılı kararıyla tadilen onaylama kararına askı süresinde yapılan itirazın 5216 sayılı yasa gereği Belediye Meclisine sunulması istendiği, 29678 ada 1 ve 60859 ada 3 sayılı parsellerin eski 60859 ada 2 parsele ilişkin imar planı değişikliği ile oluştuğu, şahıs mülkiyetindeki 60859 ada 2 sayılı parselin yüzölçümünün 6.598,34 m2 olduğu, Bölge Çevre Otoyolu İçi Nazım İmar Planı ve IX. Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı" kapsamında kullanım kararının "Konut -Ticaret Tercihli Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının ise emsal E=0.50 ve yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlendiği, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2014 gün ve 1238 sayılı kararı ile onaylanan 60859 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile parselin tamamının "Ticaret ve Akaryakıt - LPG Satış ve Servis İstasyonu ve İkmal İstasyonu Alanı" olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E=2.00 olarak belirlendiği, söz konusu 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara 4.İdare Mahkemesi'nin 02.10.2015 tarih ve 2014/1922 E. 2015/1224 K. sayılı kararı ile iptaline hükmedildiği, 60859 ada 2 sayılı parsele ilişkin yeniden "1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği" sunularak Büyükşehir Belediyesi Meclisinin 16.01.2015 tarih ve 161 sayılı kararı ile onaylandığı, Söz konusu plana ilişkin Çankaya Belediye Başkanlığınca açılan dava sonucu Ankara 4.İdare Mahkemesi'nin 17.03.2016 tarih ve 2016/786K. Sayılı hükmüyle iptaline karar verildiği, Belediyemiz Meclisinin 15.04.2016 tarih ve 727 sayılı kararı ile "2015/161 sayılı ABBMK onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı onay tarihinden itibaren 1 yıl süre zarfında İlçe Belediyesince herhangi bir işlem yapılmadığı" gerekçesi ile 60859 ada 2 sayılı parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onaylandığı, bu uygulama imar planına göre hazırlanan parselasyon planına göre 60859 ada 2 nolu parselin ifraz edilerek 60859 ada 3 parsel ve 29678 ada 1 parsele dönüştüğü, 60859 ada 3 nolu parselin "Ticaret Alanı" kullanımında ve 10296,68m2 inşaat alanı, Yençok;Serbest yapılaşma koşullarının, 35 m.'lik yola cepheli 29678 ada 1 nolu parselin "Akaryakıt+LPG Servis İstasyonu" kullanımında ve 2900m2 inşaat alanı Yençok:10,50 (3 kat) yapılaşma koşullarının oluşturulduğu, buna göre 29678 ada 1 sayılı parsele 30.06.2017 tarihinde yapı ruhsatı ve 04.12.2017 tarihinde de 687 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin düzenlendiği ve inşaatın yerinde yapıldığı, ancak Mimarlar Odası tarafından Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2016 tarih ve 727 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.01.2015 gün 161 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesinin 31.10.2017 tarih ve E:2016/2881,K:2017/3170 sayılı kararı ile dava konusu 1/1000 uygulama imar planı işlemin iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 216 14.02.2019 -2- Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 85 sayılı kararı ile yeniden nazım imar planının onaylandığı, söz konusu onanlı son meclis kararı ile 60859 ada 3 sayılı parselin ticaret, 29678 ada 1 sayılı parselin ise Akaryakıt + LPG Servis İstasyonu olarak onaylandığı, Çankaya Belediye meclisinin 03.04.2018 tarih ve 189 sayılı kararı ile uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2018 tarih ve 953 sayılı kararıyla tadilen onaylanan söz konusu imar planı değişikliğinde; 29678 ada 1 sayılı parselde "Akaryakıt ve LPG Servis İstasyonu Alanı" kullanımı, 60859 ada 3 sayılı parsel ise "Ticaret Alanı" kullanımı ayrıldığı, yapılaşma koşullarının Akaryakıt ve LPG servis istasyonunda inşaat alanı 2.900 m2 Yençok=10.50m (3 Kat) olarak, Ticaret Alanında ise E:1.00, Yençok=16 kat olarak onaylandığı, akaryakıt ve LPG servis istasyonunun 35 metrelik cephesinden 15 metre, diğer cephelerden ise 5'er metre, öneri ticaret alanında ise yoldan 10 metre, diğer cephelerden ise 5'er metre yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı, Yapılaşmaya ilişkin plan notlan olarak; 1-Ticaret Alanında E:1.00 Yençok=16 KAT'tır. 2-Ticaret Alanında İş Merkezleri, Ofis-Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Alışveriş Merkezleri, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Restoran, Düğün Salonu, Nikah Salonu, Market Ve Mağazalar Vb. Ticari İşyerleri Yapılabilir. 3-Akaryakıt Ve LPG, Servis İstasyonunda Emsal'e Esas İnşaat Alam 2900m2, Yençok=10.50m.(3 Kat)' Dır. 4-Akaryakıt Ve LPG Servis İstasyonunda, Market Dışında Tank, Kanopi, Satış Pompaları Parsel Sınırları İçinde Olmak Kaydı İle İlgili Yönetmelik Hükümlerine Uymak Koşuluyla Yapı Yaklaşma Sınırları Dışında Yapılabilir. 5- Akaryakıt Ve LPG Servis İstasyonunda İlgili TSE Standartlarına (11939, 12820 Vb.), Yangın Ve Deprem Yönetmeliklerine Uyulacaktır. 6-Akaryakıt Ve LPG Servis İstasyonunda Ticari Birimler (Market, Büro, Ofis, Satış Üniteleri V.B.) Yer Alabilir. 7- Akaryakıt Ve LPG Servis İstasyonu 35m'lik Yoldan Servis Alacaktır. 8- Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60859 Ada 2 Parsele Yönelik Hazırlanan Ankara Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 30.01.2015 Gün Ve 68770991/305.07/2915 Sayılı Yazısı ile onaylanan imar planına Esas Jeolojik - Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hükümlere uyulacaktır. 9-Mimari proje aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etüdü yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 10-Otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda parsel içerisinde karşılanacaktır. 11-Planda belirtilmeyen hususlarda; 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve Yönetmelikleri İle ilgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 11 adet plan notu belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 216 14.02.2019 -3- Çankaya Belediyesine kesinleşme işlemleri için giden 1/1000 uygulama imar planı değişikliği 05.07.2018 tarih ve 05.08.2018 tarihlerinde askıya çıkarıldığı, söz konusu plana Çankaya Belediyesinde Ahmet ÖKSÜZ' ün 11.07.2018 tarih ve E.58203 sayılı dilekçesi ile " bölgede ticaret, akaryakıt ve LPG satış, servis ve ikmal kararının üst ölçekli plan kullanımı hükümlerine aykırı olduğu, mahkeme tarafından iptal edilen kararın benzerinin tekrar yeni bir meclis kararı alınarak onaylandığı" gerekçeleri ile itiraz edildiği, Yapılan değerlendirmede; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin "itirazın reddi kararı" na ilişkin Çankaya Belediye Başkanlığı' nın 02.10.2018 tarih ve 545 sayılı kararı hakkında meclisimizce karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itiraza ilişkin alınan İlçe Belediye Meclisinin “İtirazın reddi” kararının “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Meclis 2. Başkan V. Hamdi KESGİN Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi