Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 257 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 794 08.06.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 257 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.05.2023 tarihli ve 94 sayılı raporu Belediye Meclisinin 08.06.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve E.720610 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 172 sayılı Kararı ile "tadilen" uygun görülen “Çankaya İlçesi, Beytepe Mahallesi, 257 ada 1 ve 2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 257 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin, mülkiyetinin Maliye Hazinesi’ne ait olduğu, 1 sayılı parselin yüzölçümünün 5191 m², 2 sayılı parselin yüzölçümünün ise 2136 m²’dir. Söz konusu alanın ilk olarak "Filiz-Aydınköy-Bilim-BİMKO Kooperatifleri 1/5000 ölçekli İmar Planı" kapsamında kalmakta olup, bu plana uygun olarak hazırlanan "SS. Aydınköy-Bilim BİMKO-Filiz Yapı Kooperatifleri Sahası 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı"nının Ankara İl İdare Kurulunun 16.08.1988 tarihinde 1704- 5138 Esas ve 5/K 195 sayılı kararı ile uygun görülerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 21.09.1988 tarihinde onaylandığı, onaylı planda 257 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul", yapı yaklaşma mesafelerinin parselin batısından 5 metre, güneyinden 10 metre, bina oturum alanının 20x60 metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan paftasında ya da plan notlarında belirtilmediği, 257 ada 2 sayılı parselin ise kullanım kararının "Anaokulu", yapı yaklaşma mesafelerinin parselin tüm cephelerinden 5'er metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan paftasında ya da plan notlarında belirtilmediği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 07.02.2023 tarih ve 70048521 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Başkanlığına yapılan başvuruda bölgedeki okul ihtiyacının karşılanabilmesi için 257 ada 1 ve 2 parsellerde kullanım kararı değiştirilmeden 24 derslikli bir ilkokul binası ve 12 derslikli bir anaokulu binası yapılması/yaptırılması planlandığından yapılaşma koşullarının belirlenmesinin talep edildiği, söz konusu yazı ekinde Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 11.03.1992 tarih ve 9537 sayılı yazısı ile 1 sayılı parselin, 12.10.1992 tarih ve 42218 sayılı yazısı ile de 2 sayılı parselin Milli Eğitim Bakanlığı'na tahsis edilmiş olduğuna dair tahsis belgelerinin yer aldığı, 257 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının Emsal=1.00, Yençok=5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10'ar metre, 257 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Anaokulu" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının Emsal=1.00, Yençok=5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 12 ve 7 metrelik yollardan 10'ar metre, diğer cephelerden 5'er metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 794 08.06.2023 -2- "1. 257 ada 1 sayılı İlkokul parselinde Emsal(E)=1.00 Yençok=5 Kat'tır. 2. 257 ada 2 sayılı Anaokulu parselinde Emsal(E)=1.00 Yençok=5 Kat'tır. 3.Parseller yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 5. Binaların Yangından Korunmasına İlişkin Yönetmeliğe uyulacaktır. 6. Parsellerin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. 7. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 172 sayılı Kararı ile "Anaokulu"nda Yençok=2 Kat belirlenmek ve 6 no.lu plan notu "Parsellerin %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır." şeklinde düzeltilmek suretiyle "tadilen" uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 257 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 no.lu plan notunda anaokulu parselinde Yençok:5 kat olacak şeklinde “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 94 17.05.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 257 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.05.2023 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.04.2023 tarih ve E.720610 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 172 sayılı Kararı ile "tadilen" uygun görülen “Çankaya İlçesi, Beytepe Mahallesi, 257 ada 1 ve 2 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Beytepe (Lodumlu) Mahallesi 257 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin, mülkiyetinin Maliye Hazinesi’ne ait olduğu, 1 sayılı parselin yüzölçümünün 5191 m², 2 sayılı parselin yüzölçümünün ise 2136 m²’dir. Söz konusu alanın ilk olarak "Filiz-Aydınköy-Bilim-BİMKO Kooperatifleri 1/5000 ölçekli İmar Planı" kapsamında kalmakta olup, bu plana uygun olarak hazırlanan "SS. Aydınköy-Bilim BİMKO-Filiz Yapı Kooperatifleri Sahası 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planı"nının Ankara İl İdare Kurulunun 16.08.1988 tarihinde 1704- 5138 Esas ve 5/K 195 sayılı kararı ile uygun görülerek Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca 21.09.1988 tarihinde onaylandığı, onaylı planda 257 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul", yapı yaklaşma mesafelerinin parselin batısından 5 metre, güneyinden 10 metre, bina oturum alanının 20x60 metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan paftasında ya da plan notlarında belirtilmediği, 257 ada 2 sayılı parselin ise kullanım kararının "Anaokulu", yapı yaklaşma mesafelerinin parselin tüm cephelerinden 5'er metre olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan paftasında ya da plan notlarında belirtilmediği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Ankara Valiliği İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 07.02.2023 tarih ve 70048521 sayılı yazısı ile Çankaya Belediye Başkanlığına yapılan başvuruda bölgedeki okul ihtiyacının karşılanabilmesi için 257 ada 1 ve 2 parsellerde kullanım kararı değiştirilmeden 24 derslikli bir ilkokul binası ve 12 derslikli bir anaokulu binası yapılması/yaptırılması planlandığından yapılaşma koşullarının belirlenmesinin talep edildiği, söz konusu yazı ekinde Milli Emlak Genel Müdürlüğünün 11.03.1992 tarih ve 9537 sayılı yazısı ile 1 sayılı parselin, 12.10.1992 tarih ve 42218 sayılı yazısı ile de 2 sayılı parselin Milli Eğitim Bakanlığı'na tahsis edilmiş olduğuna dair tahsis belgelerinin yer aldığı, 257 ada 1 sayılı parselin kullanım kararının "İlkokul" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının Emsal=1.00, Yençok=5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10'ar metre, 257 ada 2 sayılı parselin kullanım kararının "Anaokulu" olarak korunduğu, yapılaşma koşullarının Emsal=1.00, Yençok=5 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin 12 ve 7 metrelik yollardan 10'ar metre, diğer cephelerden 5'er metre olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 94 17.05.2023 -2- "1. 257 ada 1 sayılı İlkokul parselinde Emsal(E)=1.00 Yençok=5 Kat'tır. 2. 257 ada 2 sayılı Anaokulu parselinde Emsal(E)=1.00 Yençok=5 Kat'tır. 3.Parseller yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır. 5. Binaların Yangından Korunmasına İlişkin Yönetmeliğe uyulacaktır. 6. Parsellerin %25'i tören alanı olarak kullanılacaktır. 7. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 172 sayılı Kararı ile "Anaokulu"nda Yençok=2 Kat belirlenmek ve 6 no.lu plan notu "Parsellerin %25'i tören alanı ve açık alan olarak bırakılacaktır." şeklinde düzeltilmek suretiyle "tadilen" uygun görüldüğü, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya Belediye Meclis Kararının bir karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 257 ada 1 ve 2 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 2 no.lu plan notunda anaokulu parselinde Yençok:5 kat olacak şeklinde “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye