Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 44 11.01.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.12.2021 tarihli ve 890 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md. 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222445 sayılı yazı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 666 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun'un 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait ve 4509 m2 yüzölçümlü, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisince 04.03.1988 tarih ve 187 sayılı kararı ile onaylanan Murat Umut Aşıkpaşa, Bağcılar Mahallelerini içeren Boztepe Islah İmar Planı içerisinde okul alanında kaldığı, yapılaşma koşullarının E=1,00, hmax=9,50 metre olarak belirlendiği; Çankaya Belediye Meclisi'nin 09.08.1996 tarih ve 163 sayılı kararı ile onaylanan Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar, Murat, Umut Mahallelerinde Kat Artışı ve Yol Genişleme Etüdü ile birlikte parselin yapılaşma koşullarının E=1,30, Hmax=12,50 metre olarak değiştirildiğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 07.05.2021 tarih ve 62225 sayılı yazısı ile Maliye Bakanlığı mülkiyetinde bulunan Bademlidere Mahallesi, 26438 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talep edilmekte olup; mevcut durumda söz konusu ada/parsele ait 1,30 emsal ve 12,50 metre yükseklik seviyesi olan yapılaşma koşullarının Emsal=1,50, Yençok:5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5 m. olarak düzenlenmesi, kullanımının okul alanından ortaokul alanı olarak belirlenmesi talebinin bulunduğu, Milli Eğitim Müdürlüğü talebine istinaden Çankaya Belediyesince yapılan incelemede, Ankara İli geneli belediye ve kaymakamlıklara dağıtımı yapılan 01.04.2005 tarih ve 5458 sayılı Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısı ile 7000m2'ye kadar yüzölçümü bulunan eğitim alanlarının inşaat yoğunluklarının E=1,20, 7000m2'den büyük yüzölçümü bulunan eğitim alanlarının inşaat yoğunluklarının E=1,00 olacak şekilde genel bir imar durumu kararı alınmasına yönelik bir talebin bulunduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 44 11.01.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 26438 ada 2 parselin; Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ilgi yazısındaki öneri ve talebi de dikkate alınarak kullanım kararı "Ortaokul Alanı"na dönüştürülerek, yapılaşma koşulları "E:1,50, Yençok:5 kat", yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelere 5'er metre olarak önerildiği, uygulamaya yönelik; Ortaokul alanında Emsal:1,50, Yençok:5 kattır. Ortaokul alanında, bölgenin ihtiyacına uygun olarak Milli Eğitim Bakanlığı tarafından belirlenecek okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. Binalar tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Emsalin 1.30'dan E:1,50 olarak artırıldığı, kullanım kararının "Okul Alanı"ndan "Ortaokul Alanı" olarak değiştirildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5m olarak değiştirildiği, Yençok:12,50m’den Yençok:5 kat olarak değiştirildiği hususlarına ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 890 21.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md. 08.11.2021 tarihli ve 90226917-222445 sayılı yazı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 666 sayılı kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun'un 14.maddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait ve 4509 m2 yüzölçümlü, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 sayılı parselin, Çankaya Belediye Meclisince 04.03.1988 tarih ve 187 sayılı kararı ile onaylanan Murat Umut Aşıkpaşa, Bağcılar Mahallelerini içeren Boztepe Islah İmar Planı içerisinde okul alanında kaldığı, yapılaşma koşullarının E=1,00, hmax=9,50 metre olarak belirlendiği; Çankaya Belediye Meclisi'nin 09.08.1996 tarih ve 163 sayılı kararı ile onaylanan Aşıkpaşa, Boztepe, Bağcılar, Murat, Umut Mahallelerinde Kat Artışı ve Yol Genişleme Etüdü ile birlikte parselin yapılaşma koşullarının E=1,30, Hmax=12,50 metre olarak değiştirildiğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 07.05.2021 tarih ve 62225 sayılı yazısı ile Maliye Bakanlığı mülkiyetinde bulunan Bademlidere Mahallesi, 26438 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği talep edilmekte olup; mevcut durumda söz konusu ada/parsele ait 1,30 emsal ve 12,50 metre yükseklik seviyesi olan yapılaşma koşullarının Emsal=1,50, Yençok:5 kat ve yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5 m. olarak düzenlenmesi, kullanımının okul alanından ortaokul alanı olarak belirlenmesi talebinin bulunduğu, Milli Eğitim Müdürlüğü talebine istinaden Çankaya Belediyesince yapılan incelemede, Ankara İli geneli belediye ve kaymakamlıklara dağıtımı yapılan 01.04.2005 tarih ve 5458 sayılı Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısı ile 7000m2'ye kadar yüzölçümü bulunan eğitim alanlarının inşaat yoğunluklarının E=1,20, 7000m2'den büyük yüzölçümü bulunan eğitim alanlarının inşaat yoğunluklarının E=1,00 olacak şekilde genel bir imar durumu kararı alınmasına yönelik bir talebin bulunduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 890 21.12.2021 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 26438 ada 2 parselin; Milli Eğitim Müdürlüğü'nün ilgi yazısındaki öneri ve talebi de dikkate alınarak kullanım kararı "Ortaokul Alanı"na dönüştürülerek, yapılaşma koşulları "E:1,50, Yençok:5 kat", yapı yaklaşma mesafeleri tüm cephelere 5'er metre olarak önerildiği, uygulamaya yönelik; Ortaokul alanında Emsal:1,50, Yençok:5 kattır. Ortaokul alanında, bölgenin ihtiyacına uygun olarak Milli Eğitim Bakanlığı tarafından belirlenecek okul öncesi eğitim alanı (anaokulu), ilkokul, ortaokul ve lise yer alabilir. Binalar tabii zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. Tabii zeminden kotlandırmalarda ±0.00 kotunu belirlemeye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükte bulunan yönetmeliklerin hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Emsalin 1.30'dan E:1,50 olarak artırıldığı, kullanım kararının "Okul Alanı"ndan "Ortaokul Alanı" olarak değiştirildiği, yapı yaklaşma mesafelerinin her cepheden 5m olarak değiştirildiği, Yençok:12,50m’den Yençok:5 kat olarak değiştirildiği hususlarına ilişkin bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Bademlidere Mahallesi 26438 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye