(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/134 E. , 2013/4110 K. "" MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili için tahliye talepli başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklının icra mahkemesine başvurarak itiraz…
**(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi 2013/134 E. , 2013/4110 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira alacağının tahsili için tahliye talepli başlatılan icra takibine itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklının icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi talebine ilişkindir.Mahkemece itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine ve %40 icra inkar tazminatına karar verilmiş, karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere takibe konu kira bedellerinin eksik ödendiğine ve temerrüt olgusunun gerçekleştiğine göre davalı borçlu vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir 2-Davalı vekilinin alacağa ve icra inkar tazmınatına ilişkin temyiz itirazlarına gelince: Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 1.1.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinde taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin net 1.100 TL ve aylık peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlarının 12. maddesinde "2 (ikinci) yıl için taraflar karşılıklı anlaşır ve kira akdine devam ederlerse yeni kira bedeli %10 oranında artırılarak ödenecektir”şartı vardır.Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar. Sözleşmenin 12. maddesindaki artış şartı ikinci yıl için geçerli olup, devam eden yıllar için sözleşmede artış şartı belirtilmemiştir.Davacı alacaklı ... İcra Müdürlüğü'nün 2012/974 esas sayılı takip dosyasında 1.3.2012 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile sözleşmedeki artış şartına dayalı olarak ödenmeyen 2011 Ekim-2012 Ocak ayları arası kira bedelini aylık 1.210 TL hesabı ile ve 2012 Şubat ayı bakiyesi 470 TL ile birlikte toplam 5.310 TL olarak tahsilini istemiş ödeme emri davalıya 8.3.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı alacağın muğlak ve belirsiz olduğunu, kira ödeme dekontlarının elinde olduğunu, ödenmemiş kira alacağının net olarak belirtilmediğini beyan ederek süresinde ödeme emrine itiraz etmiştir.Taraflar arasında düzenlenen ve uyuşmazlık bulunmayan kira sözleşmesinde aylık kira 1.100 TL olarak belirtilmiş ve ikinci yıl kirasının ise %10 artırılacağı hüküm altına alınmıştır.Bu durumda 1.1.2010-31.12.2010 döneminde başlayan kira yılında aylık kira bedeli sözleşmedeki %10 artış şartına göre 1.210 TL'dir. Devam eden yıllar için sözleşmede artış şartı düzenlenmediğinden devam eden yıllar aylık kira bedelinin 1.210 TL olduğunun kabul edilmesi gerekir.Bu nedenle takibe konu 2011 Ekim ayı kirası 28.12.2011 tarihinde 1.100 TL, Kasım ayı kirası 13.1.2012 tarihinde 1.100 TL, Aralık ayı kirası 25.1.2012 tarihinde