Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi 51059, 51060 ve 51061 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 113 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi 51059, 51060 ve 51061 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.12.2021 tarihli ve 968 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 tarihli ve 23*** *** ****79 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2021 tarih ve 436 sayılı kararı ile uygun görülen, General Zeki Doğan Mah. "51059, 51060, 51061 adalara ilişkin "kat belirleme" çalışmasına ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şahıs mülkiyetinde bulunan General Zeki Doğan Mah. 51059, 51060 ve 51061 adalara ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 05.09.2010 tarih ve 585 sayılı ve 01.11.2012 tarih ve 628 sayılı kararlarıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 10.02.2011 tarih ve 479 ve 12.12.2012 tarih ve 2130 sayılı kararıyla onaylanan plan/plan notu değişikliği kapsamında 51059 ada (3-4 parsel) 120 daire/15.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat), 51060 ada (1-2 parsel) 200 daire/25.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat), 51061 ada (1-2 parsel) 110 daire/25.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat) ile konut alanı olarak ayrıldığı, 51061 ada 1 parsel 02.10.2017 tarih ve 431 sayı ile A blok için yapı ruhsatı alındığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 3, yol kotu üstü kat sayısı 14, toplam kat sayısı 17 olarak belirtildiği, 02.10.2017 tarih ve 432 sayı ile B blok için yapı ruhsatı aldığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 0, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 15 olarak belirtildiği, 06.01.2020 tarihli yılsonu seviye tespit tutanaklarında A ve B blok için yapının seviye tespiti % 10 olarak belirtildiği, 51061 ada 2 parsel: 22.04.2016 tarih ve 122 sayı ile A blok için yapı ruhsatı aldığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 2, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 17 olarak belirtildiği, 22.04.2016 tarih ve 123 sayı ile B blok için yapı ruhsatı alındığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 3, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 18 olarak belirtildiği, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, 51059 ve 51060 adalarda ise ruhsat bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 113 11.01.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1. Alanda en fazla verilen daire sayısı 200'dür. 200 daire tabanda 4 daire ile toplamda 13 katlı 4 adet bloğa, tabanda 3 adet daire ile toplamda 17 katlı 4 adet bloğa denk gelmektedir. 2. 51059, 51060, 51061 adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda "Yençok=17 Kat" olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ancak plan değişikliğine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararında tadilen Yençok:15 kat olarak belirlendiği, bu nedenle fiziki olarak sunulan planlarda; "1. 51059, 51060, 51061 adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda "Yençok=15 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 1 adet plan notunun uygun görüldüğü, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna 8’nci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’inci Maddede yer alan "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediyesince uygun görülen kat belirleme çalışmasının sadece saçak seviyesinin düzenlenmesine ilişkin olduğu bu nedenle plan değişikliği sınırının eklenen plan notunun etrafından geçecek şekilde düzenlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 113 11.01.2022 -3- 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanuna eklenen 8’inci hükmü ve Geçici 20’inci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi 51059, 51060, 51061 adalarda "kat belirleme" çalışmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 968 30.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi 51059, 51060 ve 51061 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 tarih ve 13. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 tarihli ve 23*** *** ****79 sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2021 tarih ve 436 sayılı kararı ile uygun görülen, General Zeki Doğan Mah. "51059, 51060, 51061 adalara ilişkin "kat belirleme" çalışmasına ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Şahıs mülkiyetinde bulunan General Zeki Doğan Mah. 51059, 51060 ve 51061 adalara ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 05.09.2010 tarih ve 585 sayılı ve 01.11.2012 tarih ve 628 sayılı kararlarıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 10.02.2011 tarih ve 479 ve 12.12.2012 tarih ve 2130 sayılı kararıyla onaylanan plan/plan notu değişikliği kapsamında 51059 ada (3-4 parsel) 120 daire/15.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat), 51060 ada (1-2 parsel) 200 daire/25.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat), 51061 ada (1-2 parsel) 110 daire/25.000m2 inşaat alanı Hmin:21.50 (7kat) ile konut alanı olarak ayrıldığı, 51061 ada 1 parsel 02.10.2017 tarih ve 431 sayı ile A blok için yapı ruhsatı alındığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 3, yol kotu üstü kat sayısı 14, toplam kat sayısı 17 olarak belirtildiği, 02.10.2017 tarih ve 432 sayı ile B blok için yapı ruhsatı aldığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 0, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 15 olarak belirtildiği, 06.01.2020 tarihli yılsonu seviye tespit tutanaklarında A ve B blok için yapının seviye tespiti % 10 olarak belirtildiği, 51061 ada 2 parsel: 22.04.2016 tarih ve 122 sayı ile A blok için yapı ruhsatı aldığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 2, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 17 olarak belirtildiği, 22.04.2016 tarih ve 123 sayı ile B blok için yapı ruhsatı alındığı, söz konusu yapı ruhsatında yol kotu altı kat sayısı 3, yol kotu üstü kat sayısı 15, toplam kat sayısı 18 olarak belirtildiği, hava fotoğraflarından görüldüğü kadarıyla yerinde yapı bulunmadığı, 51059 ve 51060 adalarda ise ruhsat bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 968 30.12.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1. Alanda en fazla verilen daire sayısı 200'dür. 200 daire tabanda 4 daire ile toplamda 13 katlı 4 adet bloğa, tabanda 3 adet daire ile toplamda 17 katlı 4 adet bloğa denk gelmektedir. 2. 51059, 51060, 51061 adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/ parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda "Yençok=17 Kat" olarak belirlenmiştir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Ancak plan değişikliğine ilişkin İlçe Belediye Meclis kararında tadilen Yençok:15 kat olarak belirlendiği, bu nedenle fiziki olarak sunulan planlarda; "1. 51059, 51060, 51061 adalarda: Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok belirlenmemiş alanlarda "Yençok=15 Kat" olarak belirlenmiştir." şeklinde 1 adet plan notunun uygun görüldüğü, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 7221 sayılı Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanuna 8’nci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ile aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’inci Maddede yer alan "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü doğrultusunda plan değişikliği teklifinin değerlendirilmesinin uygun olacağı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediyesince uygun görülen kat belirleme çalışmasının sadece saçak seviyesinin düzenlenmesine ilişkin olduğu bu nedenle plan değişikliği sınırının eklenen plan notunun etrafından geçecek şekilde düzenlenmesi gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 968 30.12.2021 -3- 7221 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanuna eklenen 8’inci hükmü ve Geçici 20’inci madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi General Zeki Doğan Mahallesi 51059, 51060, 51061 adalarda "kat belirleme" çalışmasına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile kabul edilmiştir. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye