Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi Kd.1817 ada 78 ve 92 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:968 11.06.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Şehitlik Mahallesi Kd.1817 ada 78 ve 92 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.05.2018 gün ve 145 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Meclisinin 05.03.2018 gün ve 54 sayılı kararı ile uygun görülen Şehitlik Mahallesi Kd. 1817 ada 78 ve 92 parsellerde GES yapımına yönelik 1/1000 ölçekli uyulama imar planı, 5216 sayılı yasa gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Şehitlik Mahallesi 1817 ada 78, 92 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2017 gün ve 2273 sayılı kararı ile "planlama alanında %20 DOP alanı ayrılmak suretiyle" tadilen onaylandığı, Plan teklifine konu alanın, Elmadağ, Şehitlik Mahallesi Kd. 1817 ada 78 parselin 22.241 m2 yüzölçümünde ve 1817 ada 92 parselin ise 31.955m2 yüzölçümünde olduğu, toplamda 54.196m2 lik bir alandan oluştuğu, her iki parselin de SA Enerji Üretim Ve Ticaret A. Ş'nin mülkiyetinde olduğu, Yaklaşık 3.876 m2 yüzölçümlü park alanı ve 7.010 m2 yüzölçümlü yol alanı olmak üzere toplam 10.886 m2 yüzölçümlü %20 oranında DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ayrıldığı, Planlama alanının güneybatı sınırında yer alan kadastro yolunun, 10m lik taşıt yolu olarak düzenlendiği, Emsal:0.10 Yençok:6.50 m yapılaşma koşullu GES alanı ayrıldığı, GES alanı için olacak şekilde yapılaşma koşulu önerildiği, Teklif için; gerekli Kurum ve Kuruluşlardan uygun görüşlerin alındığı ve ilgili hükümlerin plan notlarına yansıtıldığı, 1. Bu plan, plan açıklama raporu ve plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 2. Planlama alanı kapsamında nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın, nazım imar planının yoğunluk, ulaşım kararlarında olumsuzluklar içeren ve plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıyan plan değişiklikleri yapılamaz. 3. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanlarında; Emsal:0.10 Yençok:6.50 metredir. 4. Yenilenebilir Enerji Üretim Tesis Alanlarında; salt kontrol binasındaki yükseklik, teknolojik gerekliliklerine göre mimari projesinde belirtilecektir. Kontrol binası dışındaki tüm yapılarda yükseklik azami 6.50 metreyi geçmeyecektir. 5. Tesis içerisindeki kapalı alanlar (idari, gözetleme, trafo vb.) inşaat emsaline ve ruhsat alanına dahil olup, güneş enerji panelleri ve çeviriciler emsal hesabına dahil edilmeyecektir. Paneller, mülkiyet sınırına 2 metreye kadar yaklaşabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:968 11.06.2018 -2- 6. Söz konusu güneş enerji santralinde kurulacak olan panellerin cam yüzeylerinin, güneş ışınlarını yansıtmayacak nitelikte, anti-reflectiv ve antisoiling yüzeye sahip olması gerekmektedir. 7. Sosyal ve teknik altyapı/üstyapı ihtiyacı tesis sahibi tarafından karşılanacaktır. 8. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 09.08.2017 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Sondajlı Jeolojik Jeoteknik Etüt Raporunun sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır. 9. Deprem Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 10.Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 11 .Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine uyulacaktır. 12.2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Uyulacaktır. 13.5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununa uyulacaktır. 14.2665 Sayılı Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanununa uyulacaktır. 15.2872 Sayılı Çevre Kanununa uyulacaktır. 16.Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğine uyulacaktır. 17.İşyeri Açma ve Çalıştırma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 18.Stratejik Öneme Haiz Tesislerin Belirlenmesinde Uygulanacak Esas ve Kriterler dikkate alınacaktır. 19.Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü, Barajlar ve Ana İsale Hatları Dairesi Başkanlığının 24.05.2016 gün ve 998 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 20.Orman ve Su İşleri Bakanlığı, DSİ Genel Müdürlüğü, 5.Bölge Müdürlüğünün 26.05.2016 gün ve 358125 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 21.Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 08.04.2015 gün ve E:708-4643 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 22. İlgili kurumlardan alınan görüşlerde belirtilen tüm şartlara uyulacaktır. 23. Düzenleme ortaklık payının (DOP) %20'yi geçmemesi halinde, tesisin Ömrünü tamamlayarak kaldırıldığında, 2. kez plan tadilatına konu olması halinde yasal oranda DOP kesilebilmesi amacı ile bu planda 3194 sayılı kanunun 15. ve 16. Maddesine göre uygulama yapılacaktır. 24. İmar uygulaması (parselasyon) yapılmadan ruhsat işlemlerine geçilemez. 25. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanının (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. 26.Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanına (GES) ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilmemesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. 27. Bu plan ve plan açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda; mer'i üst ölçekli plan hükümlerine, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:968 11.06.2018 -3- Şeklinde 27 adet plan notunun oluşturulduğu 1/1000 ölçekli uygulama imar planında yer alan 1,4,5 ve 24 nolu plan notlarının 1/5000 ölçekli nazım imar planı notlarında bulunmadığı, nazım imar planındaki "planlama alanı içerisinde güneş enerji santraline yönelik olarak güneş panelleri, enerji üretimi ve dağıtımı için gerekli tüm ekipmanlar olacaktır."şeklindeki 14 nolu plan notunun da 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notlarında yer almadığı, önerinin uygun görülmesi halinde plan paftası ve plan açıklama raporunda yer alan 4 ve 5 nolu plan notlarının iptal edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Şehitlik Mahallesi Kd. 1817 ada 78 ve 92 parselde GES yapımına yönelik uygulama imar planı teklifine ilişkin Elmadağ Belediyesi Meclis Kararının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi