(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/18298 E. , 2011/8865 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, daha önce davalıya ait bir işyerinde güzellik salonu işletmekte iken, davalı tarafından bu yerin yönet…
**(Kapatılan) 13. Hukuk Dairesi 2010/18298 E. , 2011/8865 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü. KARAR Davacı, daha önce davalıya ait bir işyerinde güzellik salonu işletmekte iken, davalı tarafından bu yerin yönetime tahsis edileceği belirtilerek, yine davalıya ait olan 22-A Blok B adresindeki işyerinin 4.2.2002 tarihli kira sözleşmesi ile kendisine kiralandığını, sözleşmede kiralananın "güzellik ve bayan berber salonu" olarak kullanılacağının açıkça belirtildiğini, ne var ki ruhsat işlemleri için belediyeye başvurduğunda, kiralananın imar planında "Kreş" olarak düzenlendiği gerekçesiyle ruhsat alamadığını, bu durumun davalı tarafından bilinmesine rağmen, kötü niyetle kira sözleşmesinin imzalandığını, işyerine değer artırıcı ve kalıcı faydalı imalatlar yaptığını, ... 11 Sulh Hukuk Mahkemesinin 2003/216 D. ... sayılı dosyası üzerinden yaptırmış olduğu tespitte 24.034.00 TL maddi zarara uğradığının belirlendiğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, ödediği kira ve aidat bedelleriyle birlikte toplam 25.034,00 TL’nin 01.06.2002 tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte ödetilmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davacının aynı zamanda sitede daire sahibi olduğunu, kiralananın imar durumunu bildiğini, sözleşme hükümlerine göre herhangi bir bedel talep edemeyeceğini savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, 16.06.2008 tarihli bilirkişi raporu ve ek rapor gereğince davanın kısmen kabulüne, imalat bedeli olarak 21.694,00 TL ve ödenmiş kira bedeli olarak da 1.000,00 TL olmak üzere toplam 22.694,00 TL’nin dava tarihiden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, fazlaya ilişkin talebin ise reddine karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kira sözleşmesi nedeniyle tazminat istemine ilişkin olup, taraflar arasında 1.4.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin imzalandığı, sözleşmede kiralananın “Güzellik ve Berber Salonu” olarak işletileceğinin yazılı olduğu, ancak kiralananın imar planında kreş olarak görünmesi nedeniyle davacıya ... Belediye Başkanlığı tarafından güzellik ve berber salonu olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatının verilmediği anlaşılmakta olup, davacı ... bu davada, kiralanana yaptığı faydalı masraflar ile ... olduğu kira ve aidat bedellerinin iadesini talep etmiş, davalı ise sözleşme hükümleri gereğince davacının herhangi bir tazminat isteminde bulunamayacağını savunmuştur. Dava konusu akdi ilişkiden kaynaklanan uyuşmazlığın çözümü için öncelikle taraflar arasındaki sözleşme hükümlerinin değerlendirilmesi zorunludur.