Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1448 11.11.2020 K A R A R Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2020 gün ve 362 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.09.2020 gün ve E.6740 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 149 sayılı kararıyla uygun görülen Sincan- Merkez bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi,5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 149 sayılı kararında yapılan incelemede; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Söz konusu alan içerisinde onaylı imar planlarında yüksekliği yençok:serbest olarak belirlenmiş olan 'Konut" ve 'Ticaret" kullanımında kalan ada bazlı alanların tespit edildiği, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu silüet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1448 11.11.2020 -2- Ruhsatı alınmış ada/parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği aşağıdaki Çizelge de olduğu gibi gösterildiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Ruhsat Durumu 1 Ahievran 4429 1 Ticaret 3 Kat 2 Gökçek 2194 1 Ticaret 3 Kat 3 Gazi Osman Paşa 1510 1 Ticaret 4 Kat 4 Pınarbaşı 462 1 Konut 17 Kat 5 Pınarbaşı 463 1 Konut 13 Kat 6 Osmanlı 101535 1 Konut+Ticaret 19 Kat 7 Osmanlı 4243 2 Konut 14 Kat 8 Ertuğrul Gazi 4207 1 Konut 9 Kat 9 ErtuğrulGazi 4208 1 Konut 10 Kat 10 Ertuğrul Gazi 4211 1 Konut 11 Kat 11 Selçuklu 986 9 Konut 12 Kat 12 Selçuklu 985 11 Konut 11 Kat Selçuklu1012 15 Konut 15 Kat Tandoğan77 6 Konut 4 Kat Ruhsatı alınmamış ada/parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin aşağıdaki çizelge de olduğu gibi belirlendiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Belirlenen Kat Durumu 1 Törekent 102092 1 Ticaret 5 Kat 2 Gökçek 102096 1 Ticaret 5 Kat 3 Gökçek 102097 1 Ticaret 5 Kat 4 Malazgirt 894 13 Konut 5 Kat 5 Ertuğrul Gazi 4184 1 Ticaret 5 Kat 6 Andiçen 1033 17 Konut+Ticaret 8 Kat 7 Andiçen 4585 1 Konut+Ticaret 9 Kat Cami+Ticaret Alanı kullanımında kalan yapılaşma koşulları E:1,50 Yençok: Serbest olan Osmanlı Mahallesi 4247 Ada 1 Parsel numaralı taşınmazın yükseldiğinin Ticaret Alanı Kullanımının Yençok:1 Kat, Cami Alanı kullanımının Yençok: Serbest şeklinde belirlendiği; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1448 11.11.2020 -3- Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, hususlarından bahsedilerek, Sincan-Merkez Bölgesinde imar planında Yençok:SERBEST yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlemesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 2020/149 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -İlçe Belediye Meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan bazı alanlarında kat yüksekliği belirlemesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlemesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan- Merkez bölgesinde imar planında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin kat rejimi, iskan, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 20.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 tarih ve 28.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 10.09.2020 gün ve E.6740 sayılı yazısı ile, Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 149 sayılı kararıyla uygun görülen Sincan- Merkez bölgesinde imar planında Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi,5216 sayılı Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 149 sayılı kararında yapılan incelemede; 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un 8'inci maddesinin b bendinin 9'uncu fıkrasında belirtilen "İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez." ve 10'uncu fıkrasında belirtilen "..mer'i imar planlarında yençok: serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir." hükümleri kapsamında Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin olarak hazırlandığı, Söz konusu alan içerisinde onaylı imar planlarında yüksekliği yençok:serbest olarak belirlenmiş olan 'Konut" ve 'Ticaret" kullanımında kalan ada bazlı alanların tespit edildiği, Arazide ve çevresinde yapılan teknik çalışma ile mevcut teşekküllerin oluşturduğu silüet hakkında çalışmalara zemin hazırlayacak biçimde; arazinin çevresi ile birlikte farklı açılardan fotoğraflarının çekildiği ve fotoğraf paftası hazırlandığı, Sincan İlçesi Merkez Bölgesi imar adalarında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan Konut ve Ticaret alanlarında yükseklik belirlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 20.10.2020 -2- Ruhsatı alınmış ada/parsellerde ruhsatta hükme bağlanan kat adedinin imar planındaki kat adedi olarak belirlendiği aşağıdaki Çizelge de olduğu gibi gösterildiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Ruhsat Durumu 1 Ahievran 4429 1 Ticaret 3 Kat 2 Gökçek 2194 1 Ticaret 3 Kat 3 Gazi Osman Paşa 1510 1 Ticaret 4 Kat 4 Pınarbaşı 462 1 Konut 17 Kat 5 Pınarbaşı 463 1 Konut 13 Kat 6 Osmanlı 101535 1 Konut+Ticaret 19 Kat 7 Osmanlı 4243 2 Konut 14 Kat 8 Ertuğrul Gazi 4207 1 Konut 9 Kat 9 ErtuğrulGazi 4208 1 Konut 10 Kat 10 Ertuğrul Gazi 4211 1 Konut 11 Kat 11 Selçuklu 986 9 Konut 12 Kat 12 Selçuklu 985 11 Konut 11 Kat Selçuklu1012 15 Konut 15 Kat Tandoğan77 6 Konut 4 Kat Ruhsatı alınmamış ada/parsellerde ise kat analizi paftası, fotoğraf paftası ve arazi çalışmalarına istinaden siluete uygun kat adedinin aşağıdaki çizelge de olduğu gibi belirlendiği, No Mahalle Ada Parsel Kullanım Kararı Belirlenen Kat Durumu 1 Törekent 102092 1 Ticaret 5 Kat 2 Gökçek 102096 1 Ticaret 5 Kat 3 Gökçek 102097 1 Ticaret 5 Kat 4 Malazgirt 894 13 Konut 5 Kat 5 Ertuğrul Gazi 4184 1 Ticaret 5 Kat 6 Andiçen 1033 17 Konut+Ticaret 8 Kat 7 Andiçen 4585 1 Konut+Ticaret 9 Kat Cami+Ticaret Alanı kullanımında kalan yapılaşma koşulları E:1,50 Yençok: Serbest olan Osmanlı Mahallesi 4247 Ada 1 Parsel numaralı taşınmazın yükseldiğinin Ticaret Alanı Kullanımının Yençok:1 Kat, Cami Alanı kullanımının Yençok: Serbest şeklinde belirlendiği; Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesi yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parseller için mevcut plandan gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğu, hususlarından bahsedilerek, Sincan-Merkez Bölgesinde imar planında Yençok:SERBEST yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlemesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği Sincan Belediye Meclisinin 2020/149 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 362 20.10.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -İlçe Belediye Meclis kararıyla uygun görülen teklifin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği olduğu ancak "Yençok:Serbest" yapılaşma koşullarında bulunan bazı alanlarında kat yüksekliği belirlemesinin plan notu ilavesiyle çözümlenebileceği, -Teklifin uygun görülmesi halinde; kat yüksekliği belirlemesine yönelik nazım ve uygulama imar planına ilişkin 2 adet plan notu eklenmesinin, plan onama sınırının sadece plan notu ilavesini kapsamasının ve plan değişikliği yerine 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesi olarak onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan- Merkez bölgesinde imar planında Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında bulunan imar adalarına yükseklik belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin kat rejimi, iskan, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax, Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye