Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 706 09.04.2021 K A R A R Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2021 gün ve 872 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.04.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 gün ve E.588153 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 sayılı parselin imar durumunun değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Mamak İlçesi Başak Mahallesi yaklaşık 12727 m2 yüzölçümlü Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 38825 ada 1 sayılı parselin Mamak Belediye Meclisi'nin 08.04.1993 gün ve 423 sayılı kararıyla onaylanan Ekin 2.Etap Islah İmar Planı ve Mamak Belediye Meclisi'nin 15.09.1999 gün ve 122 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Dairesi Başkanlığı'nın 30.11.1999 gün ve 5889 sayılı yazısı ile onaylanan Ekin II. Revizyon İmar Planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu İlkokul Alanı kullanımında olduğu, -Söz konusu parsel çevresinin klasik nizam, 4 katlı konut alanlarından oluştuğu, -Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından bölge halkının ihtiyacı doğrultusunda 38825 ada 1 sayılı parselde bulunan, 12727 m2 yüzölçümlü arsa üzerine Anaokulu yapılması için plan değişikliğinin hazırlandığı, Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; -Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde eğitim tesisleri alanının "Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır " şeklinde tanımlandığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "asgari alan büyüklükleri" ne ilişkin Ek-2 tablosunda gerekli asgari alan büyüklüklerinin; anaokulu için 1500-4000 m2, ilkokul için 4000-7000 m2, ortaokul için 5000-9000 m2, gündüzlü lise için 6000-10000 m2, endüstri meslek lisesi ve çok programlı lise için 10000-25000 m2 olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 706 09.04.2021 -2- -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "yürüme mesafeleri" başlıklı 12/2 maddesinde "... ilkokul fonksiyonları takriben 500 m... mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir." hükmü yer aldığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğimin "imar planı değişiklikleri" başlıklı 26. maddesinde ise plan değişikliğinin hangi koşullarda yapılabileceğine açıklık getirildiği, buna göre "sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz, "denildiği, -38825 ada 1 sayılı parselde E:1.50, Yençok:5 kat imar durumlu İlkokul+Anaokulu Alanı ayrıldığı, "1. Parselin kullanım amacı "ilkokul + anaokulu alanı" dır Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Emsal=1.50, Yençok=5 kat' tır. Enerji nakil hattı koruma kuşağına uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri geçerlidir" şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Taşınmaz için belirlenen İlkokul+Anaokulu Alanı kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen kullanım tanımlan arasında olmadığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tanımlanan asgari alan büyüklüklerine göre parsel yüzölçümünün her iki kullanım için de yeterli olduğu, -Kat yükseklikleri düzenlenirken, Mamak İlçesi genelinde tüm sosyal donatı alanlarında 5 kat verildiği düşünülerek kat sayısının belirlenmiş olduğunun görüldüğü, -Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından bölgedeki ihtiyaç doğrultusunda mevcut bir hizmetin iyileştirilmesi amacıyla yapılan değişikliğin kamu yararı taşıdığı, -Plan değişikliğinin sosyal donatı alanı dengesini bozmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 872 22.03.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 29. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 09.02.2021 gün ve E.588153 sayılı yazısı eki Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 sayılı parselin imar durumunun değiştirilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -Mamak İlçesi Başak Mahallesi yaklaşık 12727 m2 yüzölçümlü Maliye Hazinesi mülkiyetindeki 38825 ada 1 sayılı parselin Mamak Belediye Meclisi'nin 08.04.1993 gün ve 423 sayılı kararıyla onaylanan Ekin 2.Etap Islah İmar Planı ve Mamak Belediye Meclisi'nin 15.09.1999 gün ve 122 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Dairesi Başkanlığı'nın 30.11.1999 gün ve 5889 sayılı yazısı ile onaylanan Ekin II. Revizyon İmar Planı kapsamında E:0.60, Hmax:Serbest imar durumlu İlkokul Alanı kullanımında olduğu, -Söz konusu parsel çevresinin klasik nizam, 4 katlı konut alanlarından oluştuğu, -Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından bölge halkının ihtiyacı doğrultusunda 38825 ada 1 sayılı parselde bulunan, 12727 m2 yüzölçümlü arsa üzerine Anaokulu yapılması için plan değişikliğinin hazırlandığı, Mamak Belediye Meclisinin 02.02.2021 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülen Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; -Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde eğitim tesisleri alanının "Okul öncesi, ilk ve orta öğretim ile yüksek öğretime hizmet vermek üzere kamuya veya gerçek veya tüzel kişilere ait; eğitim kampüsü, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul ve okula hizmet veren yurt, yemekhane ve spor salonu gibi tesisler için uygulama imar planında özel veya kamu tesisi alanı olduğu belirtilmek suretiyle ayrılan alanlardır " şeklinde tanımlandığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "asgari alan büyüklükleri" ne ilişkin Ek-2 tablosunda gerekli asgari alan büyüklüklerinin; anaokulu için 1500-4000 m2, ilkokul için 4000-7000 m2, ortaokul için 5000-9000 m2, gündüzlü lise için 6000-10000 m2, endüstri meslek lisesi ve çok programlı lise için 10000-25000 m2 olarak belirlendiği, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin "yürüme mesafeleri" başlıklı 12/2 maddesinde "... ilkokul fonksiyonları takriben 500 m... mesafe dikkate alınarak yaya olarak ulaşılması gereken hizmet etki alanında planlanabilir." hükmü yer aldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 872 22.03.2021 -2- -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğimin "imar planı değişiklikleri" başlıklı 26. maddesinde ise plan değişikliğinin hangi koşullarda yapılabileceğine açıklık getirildiği, buna göre "sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. İmar planlarında sosyal ve teknik altyapı hizmetlerinin iyileştirilmesi esastır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz, "denildiği, -38825 ada 1 sayılı parselde E:1.50, Yençok:5 kat imar durumlu İlkokul+Anaokulu Alanı ayrıldığı, "1. Parselin kullanım amacı "ilkokul + anaokulu alanı" dır Planüzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. Emsal=1.50, Yençok=5 kat' tır. Enerji nakil hattı koruma kuşağına uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri geçerlidir" şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; -Taşınmaz için belirlenen İlkokul+Anaokulu Alanı kullanımının Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile belirlenen kullanım tanımlan arasında olmadığı, -Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinde tanımlanan asgari alan büyüklüklerine göre parsel yüzölçümünün her iki kullanım için de yeterli olduğu, -Kat yükseklikleri düzenlenirken, Mamak İlçesi genelinde tüm sosyal donatı alanlarında 5 kat verildiği düşünülerek kat sayısının belirlenmiş olduğunun görüldüğü, -Milli Eğitim Müdürlüğü tarafından bölgedeki ihtiyaç doğrultusunda mevcut bir hizmetin iyileştirilmesi amacıyla yapılan değişikliğin kamu yararı taşıdığı, -Plan değişikliğinin sosyal donatı alanı dengesini bozmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Başak Mahallesi 38825 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin onayı komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye