Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında 16/04/2022 tarihli Emlak Kaparo Sözleşmesi imzalandığını ve sözleşmede ... isimli şahsa "..." adresindeki taşınmazın satışı konusunda müvekkilinin hem davalı hem de dava dışı 3. kişi tarafından yetkilendirildiğini, taşınmazın davalıya gösterildiğini ve davalı tarafından beğenilmesi üzerine 10.000,00 TL kaparo bedelinin davalı tarafından dava dışı ... hesabına gönderildiğini, söz konusu taşınmazın 480.000,00 TL bedel karşılığın
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ...'ın o dönem maliki olduğu "... Mahallesi, ... Sok. No:.... Yenibosna Bahçelievler/İSTANBUL" adresinde bulunan binadaki bağımsız bölümler ve ortak alanlar, 26.09.2019 tarihinde Silivri açıklarında meydana gelen 5.7 büyüklüğündeki deprem neticesinde hasar gördüğünü, bunun akabinde yukarıda adresi yazılı olan binadaki bağımsız bölümler ve ortak alanlar, belediye ekiplerince incelenmiş ve binanın kullanılamayacak derecede hasar gördüğü tespit edilerek, mühürlendiğini ve boşaltıldığını, müvekkili ..., 23.11.2018-23.11.2019 tarihleri arasını kapsayacak şekilde "... Mahallesi, ... Sok. No:... Yenibosna Bahçelievler/İSTANBUL" adresinde bulunan ve hasarsız olan binanın; 1 no.lu bağımsız bölümü için ..., 2 no.lu bağımsız bölümü için ..., 3 nolu bağımsız bölümü için ...., 4 no.lu bağımsız bölümü için ... ve 5 no.lu bağımsız bölümü ... poliçe numaraları ile DASK kapsamında, ... Sigorta A.Ş.'ye zorunlu deprem sigortası yaptırdığını, yaptırılan DASK poliçeleri kapsamında; 1 no.lu bağımsız bölüm ... numaralı poliçe ile 71.200,00-TL, 2 no.lu bağımsız bölümü .... numaralı poliçe ile 80.100,00 -TL, 3 nolu bağımsız bölüm ... numaralı poliçe ile 80.100,00-TL, 4 no.lu bağımsız bölüm .... numaralı poliçe ile 80.100,00-TL ve 5 no.lu bağımsız bölüm ... numaralı poliçe ile 53.400,00-TL'ye kadar güvence altına alındığını, bağımsız bölümler ve ortak alanlarda rizikonun gerçekleşmesine bağlı olarak, oluşan hasarlar "kısmi hasar" kapsamında ise onarılması için gereken giderlerin tespiti, "tam hasar" kapsamında ise binanın yeniden inşası için gereken giderlerin tespiti gerektiğinden Bakırköy .... Sulh Hukuk Mahkemesi ... D.İş dosyası ile tespit davası açıldığını ve hasarın tespitine ilişkin bilirkişi raporu istendiğini, Bakırköy .... Sulh Hukuk Mahkemesi ... D.İş dosyası kapsamında alınan 06.01.2020 tarihli bilirkişi raporunda "Binanın ve binadaki bulunan 5 adet daire ile ortak mahallerinde bulunan taşıyıcı sistemin duvarlarında, kolon-kiriş ve döşeme betonlarında çatlaklar, dökülmeler ve kırılmalar olduğu ve bu hasarların betonarme taşıyıcı sisteme zarar verdiği", Meydana gelen hasarların kısmı hasar veya tam hasar kapsamında olup olmadığı ile onarılması veya binanın yeniden inşaası için gereken giderlerin tespitinin yapılabilmesi için binada 2019 deprem yönetmeliğine uygun deprem performans analizinin yapılması gerektiği" sonuç ve kanaatine varıldığını, Lisanslı ... İNŞ. MİM. DAN. LTD. ŞTİ.'den davaya konu olan taşınmaza ilişkin temin edilen "performans" ve "zemin ve temel etüd" detaylı raporları tarafımızca Bakırköy ... Sulh Mahkemesi ... D.İş dosyasına sunulmuş ve bu raporlar kapsamında ek bilirkişi raporu alınması istendiğini, Talebimiz neticesinde bilirkişi tarafından 07.07.2020 tarihli ek bilirkişi raporu mahkemeye sunulmuştur. Temin edilen 07.07.2020 tarihli bilirkişi raporun değerlendirme ve sonuç bölümünde dava konusu taşınmazların; "Deprem sebebiyle yapının ciddi zarar gördüğü ve mevcut taşıyıcı sistemleri ile yapıların deprem performanslarının yönetmelikte öngörülen hedef performansının altında olduğu ve deprem yüklerini mevcut haliyle güvenle taşıyamayacağı, binanın yıkılması gerektiği, meydana gelen hasarların tam hasar kapsamında olduğunu, Davaya konu olan yapının inşaat alanının 490m2 olduğu, mevcut haliyle toplam (%40 yıpranma payı düşülmüş hali) değerinin 385.385,00-TL olarak hesap edildiği, buna göre:- Alanı 80m2 olan Bodrum kat ortak mahal değerinin 62.920,00-TL,- Alanı 80 m2 olan ... poliçe numaralı 1 no.lu dairenin değerinin 62.920,00-TL,- Alanı 90 m2 olan .... poliçe numaralı 2 no.lu dairenin değerinin 70.785,00-TL,- Alanı 90 m2 olan .... poliçe numaralı 3 no.lu dairenin değerinin 70.785,00-TL,- Alanı 90 m2 olan .... poliçe numaralı 4 no.lu dairenin değerinin 70.785,00-TL,- Alanı 60 m2 olan ... poliçe numaralı 5 no.lu dairenin değerinin 47.190,00-TL olduğu," sonucuna varıldığını, yukarıda belirtilen 07.07.2020 tarihli bilirkişi raporunda görüleceği üzere müvekkilinin; 1 no.lu daire için 62.920,00-TL, 2 no.lu daire için 70.785,00-TL, 3 no.lu daire için 70.785,00-TL, 4 no.lu daire için 70.785,00-TL, 5 no.lu daire için 47.190,00-TL olmak üzere toplamda 322.465,00-TL'lik zararının olduğunu ileri sürerek, davanın niteliği ve yargılamanın uzun süreceği ile yaklaşık ispat kuralları dikkate alınarak; öncelikle harca esas değer kadar 365.159,7-TL tutarında davalının tüm mal varlığının İhtiyaten Haczine; müvekkili ...'ın; 1 no.lu daire için 62.920,00-TL, 2 no.lu daire için 70.785,00-TL, 3 no.lu daire için 70.785,00-TL, 4 no.lu daire için 70.785,00-TL, 5 no.lu daire için 47.190,00-TL olmak üzere toplamda 322.465,00-TL'nin depremin gerçekleştiği tarihten itibaren, mahkeme kararı gereğince .... İNŞ. MİM. DAN. LTD. ŞTİ.'den alınan "performans" ve "zemin ve temel etüd" raporları için 41.300-TL'nin dava Tariihnden itibaren, Bakırköy ..... Sulh hukuk Mahkemesi ... D.İş dosyası için toplamda 1.394,7-TL'nin dava Tarihinden itinbaren işleyecek faizi ile davalılardan tahsiline, vekalet ücreti ve yargılama giderinin davalılara tahmiline karar verilmesi talep ve dava etmiştir.