Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 46361 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1067 08.09.2020 K A R A R Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 46361 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.08.2020 gün ve 205 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 12.08.2020 gün E.7044 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.08.2020 gün ve 268 sayılı kararı ile uygun görülen Şeker Mahallesi 46361 ada 5 sayılı parseline ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Doğan ALTAŞ'a ait 28/07/2020 tarihli Etimesgut Belediyesine sunulan dilekçe ile, Şeker Mahallesi 46361 ada 5 sayılı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin onaylanmasının talep edildiği, 46361 ada 5 sayılı parselin içinde bulunduğu Susuz Ayaş yolu bandı 3. etaba ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Etimesgut Belediye Meclisinin 04/07/2006 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/02/2007 tarih ve 461 sayılı kararı ile onandığı, 85044/2 nolu parselasyon planı kapsamında kalan, imarın 46361 ada 5 sayılı parselin inşaat emsali E=1.00 ve saçak seviyesi Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Çalışma Alanı" olarak ayrıldığı, parselin yapı yaklaşma mesafeleri 25.00m.'lik taşıt yolundan 15.00m., 15.00m.'lik taşıt yolundan ve 10.00m. komşu parsellerden ise 5.00'er m. olarak belirlendiği, 6685m2 yüz ölçümündeki 46361 ada 5 sayılı parselin şahıslar mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsele ait Etimesgut Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce 2315- 12/06/2017 tarih 188 sayılı imar durum belgesi(çap) düzenlendiği, 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde ise; Teklif imar planı değişikliğine ait plan açıklama raporunda; "31045 sayılı ve 14/02/2020 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun"un 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir." denilmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1067 08.09.2020 -2- Söz konusu imar planı değişikliği yukarıda bahsi geçen kanun maddesine istinaden, 46361 ada 5 parseldeki Kentsel Çalışma Alanının "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun yeniden düzenlenmesini içermektedir. Bu kapsamda ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne verilen 04/08/2020 tarih ve 4556 sayılı dilekçe ile parselin içerisinde bulunduğu ada ve yakın çevresinde yer alan ada/parsellerdeki yapılaşma ve yapı siluetleri ile ilgili bilgi istenilmiştir. İlgili İlçe İmar Müdürlüğü'nün 04/08/2020 tarih ve 6782 sayılı cevabında 46361 ada içerisinde alınan ruhsatlarda en yüksek 13 katlı iskanlı yapının yer aldığı bilgisi verilmiştir. Yapılan plan değişikliğiyle 46361 ada içerisindeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak onaylı imar planında yer alan Kentsel Çalışma Alanı "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulu "Yençok=13 kat" olarak ilgili kanun maddesine istinaden yeniden düzenlenmiştir." ifadelerinin yer aldığı, Sunulan 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinde, imarın 46361 ada 5 sayılı "Kentsel Çalışma Alanı" parselinin mevcut inşaat emsalinde (E=1.00), formunda, konumunda, tapu miktarında, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişikliğe gidilmediği, ancak saçak seviyesi Yençok=Serbest'ten Yençok= 13 kat olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi üzerine uygulama ve yapılaşma ile ilgili olarak; 1-Kentsel Çalışma Alanında E=1.00 ve Yençok=l 3 kattır. 2-EtimesgutAskeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3-Buplan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı plana ait (85044/2 nolu plan) plan notları ve 3194 sayılı imar kanunu ve meri imar yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notunun önerildiği, Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.08.2020 gün ve 268 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 46361 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 205 28.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 46361 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.08.2020 tarih ve 05.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 12.08.2020 gün E.7044 sayılı yazısı ile Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.08.2020 gün ve 268 sayılı kararı ile uygun görülen Şeker Mahallesi 46361 ada 5 sayılı parseline ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Doğan ALTAŞ'a ait 28/07/2020 tarihli Etimesgut Belediyesine sunulan dilekçe ile, Şeker Mahallesi 46361 ada 5 sayılı parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin onaylanmasının talep edildiği, 46361 ada 5 sayılı parselin içinde bulunduğu Susuz Ayaş yolu bandı 3. etaba ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Etimesgut Belediye Meclisinin 04/07/2006 gün ve 305 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15/02/2007 tarih ve 461 sayılı kararı ile onandığı, 85044/2 nolu parselasyon planı kapsamında kalan, imarın 46361 ada 5 sayılı parselin inşaat emsali E=1.00 ve saçak seviyesi Yençok=Serbest yapılaşma koşullarına sahip "Kentsel Çalışma Alanı" olarak ayrıldığı, parselin yapı yaklaşma mesafeleri 25.00m.'lik taşıt yolundan 15.00m., 15.00m.'lik taşıt yolundan ve 10.00m. komşu parsellerden ise 5.00'er m. olarak belirlendiği, 6685m2 yüz ölçümündeki 46361 ada 5 sayılı parselin şahıslar mülkiyetinde olduğu, Söz konusu parsele ait Etimesgut Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce 2315- 12/06/2017 tarih 188 sayılı imar durum belgesi(çap) düzenlendiği, 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliği Teklifinde ise; Teklif imar planı değişikliğine ait plan açıklama raporunda; "31045 sayılı ve 14/02/2020 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun"un 6. Maddesinde "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapılan hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararıyla belirlenir." denilmektedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 205 28.08.2020 -2- Söz konusu imar planı değişikliği yukarıda bahsi geçen kanun maddesine istinaden, 46361 ada 5 parseldeki Kentsel Çalışma Alanının "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulunun yeniden düzenlenmesini içermektedir. Bu kapsamda ilgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne verilen 04/08/2020 tarih ve 4556 sayılı dilekçe ile parselin içerisinde bulunduğu ada ve yakın çevresinde yer alan ada/parsellerdeki yapılaşma ve yapı siluetleri ile ilgili bilgi istenilmiştir. İlgili İlçe İmar Müdürlüğü'nün 04/08/2020 tarih ve 6782 sayılı cevabında 46361 ada içerisinde alınan ruhsatlarda en yüksek 13 katlı iskanlı yapının yer aldığı bilgisi verilmiştir. Yapılan plan değişikliğiyle 46361 ada içerisindeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak onaylı imar planında yer alan Kentsel Çalışma Alanı "Yençok=Serbest" yapılaşma koşulu "Yençok=13 kat" olarak ilgili kanun maddesine istinaden yeniden düzenlenmiştir." ifadelerinin yer aldığı, Sunulan 1/1000 ölçekli İmar Planı Değişikliğinde, imarın 46361 ada 5 sayılı "Kentsel Çalışma Alanı" parselinin mevcut inşaat emsalinde (E=1.00), formunda, konumunda, tapu miktarında, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişikliğe gidilmediği, ancak saçak seviyesi Yençok=Serbest'ten Yençok= 13 kat olarak önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi üzerine uygulama ve yapılaşma ile ilgili olarak; 1-Kentsel Çalışma Alanında E=1.00 ve Yençok=l 3 kattır. 2-EtimesgutAskeri Havaalanı Mania Planı kriterlerine uyulacaktır. 3-Buplan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda onaylı plana ait (85044/2 nolu plan) plan notları ve 3194 sayılı imar kanunu ve meri imar yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notunun önerildiği, Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.08.2020 gün ve 268 sayılı kararı ile uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Şeker Mahallesi 46361 ada 5 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye