Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44921 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1494 14.11.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 44921 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.10.2019 tarihli 320 sayılı yazısı Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.11.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.08.2019 tarih ve E.35527 sayılı yazısı ile Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 44921 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 01.08.2019 tarih ve 382 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 Sayılı Yasanın 14.maddesi gereği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mah. 44921 ada 1 sayılı parselin yüzölçümünün 14.961 m2 olduğu, tapu tescil belgesinin şerh bölümünde "İlkokul Alanı olarak ayrılmıştır." beyanının bulunduğu, mülkiyetinin Özel Arı Eğitim ve Öğretim Tesisleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketine ait, edinme tarihinin 27.09.2018 olduğu, Parselin; Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.06.1997 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanlığımızın 16.09.1999 tarihli yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Alacaatlı 9.Etap Uygulama imar Planı" kapsamında, E:0.50, Yençok: Serbest yapılaşma koşullarında "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, yaklaşma mesafelerinin doğusunda 15m. genişliğinde yoldan ve güneyinde otopark alanından 40m., kuzeyinde 15m. genişliğinde yoldan 10m., batısında 7m. genişliğinde yoldan 5m. olduğu, Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 26.02.2019 tarihinde imar planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd raporunun onaylandığı, söz konusu rapora göre 44921 ada 1 parselin Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar kapsamında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2019 tarih ve 341 sayılı kararı ile onaylandığı, nazım imar planı değişikliği ile kullanımının "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlenerek, yapılaşma koşulunun E:1.20, Yençok: Serbest olarak tadilen onaylandığı, Onanlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı doğrultusunda ilgililerince 44921 ada 1 parselin kullanımının "Özel"e dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklif edildiği, 1/1000 ölçekli plan teklifi ile, 44921 ada 1 sayılı parselin kullanımının İlkokul Alanından Özel Eğitim Alanı'na dönüştürüldüğü, önceki onaylı uygulama imar planındaki 0,50 olan emsalin E:1.20'ye çıkarılarak yapı yüksekliğinin Yençok:6 kat olarak önerildiği, kuzeyinde 15m. genişliğinde yoldan 10m. ve batısında 5m. olan onanlı imar planı yapı yaklaşma mesafelerinin korunarak doğu ve güneyindeki yollardan yapı yaklaşma mesafelerinin 20m. olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1494 14.11.2019 -2- l/l 000 ölçekti imar planı değişikliğine ait plan notlarının; l-Özel Eğitim Alanında okul öncesi, ilk ve orta öğretime hizmet vermek üzere eğitim kampusu, genel, mesleki ve teknik eğitim fonksiyonlarına ilişkin okul, okula hizmet veren yurt, yemekhane, spor salonu, kütüphane vb. yer alabilir. Özel Eğitim Alanında E:1.20, Yençok:6 kattır. 2-Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. ±0.00 kotu ile tesviye kotlarını kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3-Zemin katlar ± 1.50m.de tesis edilebilir. 4-Trafo ihtiyacı yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışında parsel içerisinde karşılanacaktır. 5-Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 26.02.2019 tarihinde onaylanan İmar planına esas Jeolojik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır. 6-Parsel bazında sondajlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu onaylanmadan mimari proje onayı yapılamaz. 7-01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümleri ve Otopark Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 8-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğü'nün 03.01.2019 tarih ve E.l 52352 sayılı yazısı ile, 15.08.2018 tarih ve 14737704 sayılı Bakanlık Olur'u ile Eğitim Alanı kullanımlı taşınmazın Özel Eğitim Alanı'na dönüşüm talebi hakkında uygun görüş alındığı belirtildiği, Çankaya Belediye Başkanlığınca; onanlı imar planında E:0.50 olan inşaat emsalinin plan teklifi ile artırılarak E:1.20'ye çıkarıldığı, bu şekilde emsale esas inşaat alanının yaklaşık 10473m2 olarak artırıldığı, parselin yakın çevresinde ise E:1.00 yapılaşma koşullarında konut alanlarının, E:0.50 yapılaşma koşulunda Kreş ve Anaokulu ile Ticaret kullanımlarının yer aldığı, teklif plan ile önerilen inşaat emsalinin çevre parseller ile uyumsuzluk teşkil edeceğinin tespitinin yapıldığı ve yapılan değerlendirme sonucunda 1 nolu plan notunda teklif edilen Özel Eğitim Alanında E:l.20 olan emsal talebinin E:1.00 olarak tadilen onaylanmasına karar verildiği, 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan UİP:38194,1 Plan İşlem Numarası alındığı, Hususları tespit edilmiş olup, 2019/382 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “Onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık komisyonu raporunun “E:1.00 kat yüksekliği:6 olan plan notunun 5 kat olarak düzeltilmesi” şeklinde oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi