Keçiören İlçesi Güzelyurt Mahallesinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1783 16.11.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Güzelyurt Mahallesinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.10.2018 gün ve 584 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.11.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığının 02/02/2018 tarih ve E.187 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 01/02/2018 tarih ve 91 sayılı kararı ile kabul edilen Bağlum Güzelyurt Mahallesini kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifi ile ilgili muhtelif eksikliklere rastlanmış olup, 21/03/2018 tarih ve E.29547 sayılı yazı ile eksikliklerin tamamlanarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte sunulması istendiği, Keçiören Belediye Başkanlığının 11/07/2018 tarih ve E.7311 sayılı yazısı ile eksiklikler tamamlanarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 5216 sayılı yasanın 14.Maddesi gereği tekrar Belediye Başkanlığımız onayına sunulduğu, Keçiören İlçesi, Bağlum Güzelyurt Mahallesinin "2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı kapsamında 'Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanları' kullanımında kaldığı, plan hükümlerinde bu alanların yoğunluğu ve yapı stoku göz önünde bulundurulacak şekilde belirleneceği, gelişme alanlarında ise brüt nüfus yoğunluğunun 50 kişi/ha'dan fazla olamayacağı, gelişmenin niteliği, yön ve büyüklüğünün yerleşme bazında detaylı olarak sürdürülecek planlama çalışmaları kapsamında yapılacak analizlere göre belirleneceği hükümlerinin getirildiği, Planlama alanının "1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı" kapsamında 'Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanları' kullanımında kaldığı, plan hükümlerinde bu alanların yoğunluğu ve yapı stoku göz önünde bulundurulacak şekilde belirleneceği, gelişme alanlarında ise brüt nüfus yoğunluğunun 50 kişi/ha'dan fazla olamayacağı, gelişmenin niteliği, yön ve büyüklüğünün yerleşme bazında detaylı olarak sürdürülecek planlama çalışmaları kapsamında yapılacak analizlere göre belirleneceği hükümlerinin getirildiği, Sunulan plan değişikliği teklifinin kurum görüşlerine uygun olarak hazırlandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı önerisinde planlama alanında konut alanı (44.007 m2), gelişme konut alanı (11765 m2), eğitim tesisi alanı (4.088 m2), fuar ve festival alanı (8.834 m2), sosyal tesis alanı (11.522 m2), ibadet alanı (1.035 m2) kullanımlarının öngörüldüğü, Plan üzerinde; 1.Plan onama sınırı içerisinde imar yönetmeliğine göre ruhsat şartlarını sağlayan yapılar (deprem koşulları) mevcut durumlarına göre ruhsatlandırılacaktır. Yıkılıp yeniden yapılması halinde plan üzerindeki yapılaşma şartlarına uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1783 16.11.2018 -2- 2.Planlama alanında, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 20/03/2012 tarihinde onaylanan İmar Planına esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen koşullara uyulacaktır. 3. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinde; Köy bütününde konut adalarının ayrık ve bitişik nizam 2 kat şeklinde düzenlendiği, yapılaşma koşullarının E:0.40 olarak belirlendiği, Plan üzerinde, 1. Plan onama sınırı içerisinde imar yönetmeliğine göre ruhsat şartlarını sağlayan yapılar (deprem koşulları) mevcut durumlarına göre ruhsatlandırılacaktır. 2.Yola terki olan parsellerde yok terk işlemi tamamlanmadan imar durumu belgesi verilemez. 3. Planda "A" ile gösterilmiş olan parsel cami alanına bedelsiz terk işlemi yapmadan imar çapı verilemez. 4. Köy hizmetleri tarafından yapılan planlara ait tapudaki şerhler bu plan ile kaldırılmıştır. 5. Planda bulunan konut alanlarında ve kentsel sosyal altyapı alanlarında, ifraz ve tevhid şartlarını belirlemeye İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilidir. 6.Planlama alanında, Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce 20.03.2012 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında belirtilen koşullara uyulacaktır. 7.İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Uygulama sınırını belirlemeye İlçe Belediyesi yetkilidir. 8. Planda belirtilmeyen hususlarda, yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı önerisinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Abdülfettah GÜNGÖR Büşra Koru UZKURT Meclis 2. Başkan V. Divan Katibi G.Divan Katibi