Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 42962 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1421 10.11.2020 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 42962 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.10.2020 gün ve 331 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.11.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.01.2020 gün ve 304 sayılı yazı eki Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.01.2020 tarih ve 37 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi 42962 ada eski 1 ve 2 (yeni 4) parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesinde bulunan 6203 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti FLZ Akaryakıt Enerji Üretim İnşaat Nakliyat Sanayi ve Ticaret Anonim Şti.'ye ait 42962 ada 2 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 07.02.1994 gün ve 61 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İstanbul Ergazi 4.Etap Revizyon Nazım İmar Planı ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.07.1995 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 26.01.1996 gün ve 2856-8665/95(198,346,2712)sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ergazi 4. Etap Uygulama İmar Planını kapsamında "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında E:1.00 Hmax:Serbest tüm cephelerden 10 metre çekme mesafesinin olduğu; 5393 sayılı Belediye Kanununun 80. maddesinde "Belediye sınırları ve mücavir alanları içinde kara yolu ile yolcu taşıma hakkına sahip gerçek ve tüzel kişilerin şehirlerarası otobüs terminali kurmalarına ve işletmeleri ile her türlü akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) istasyonlarına nazım imar ve uygulama imar plânına uygun olmak kaydıyla belediye tarafından izin verilebilir. Akaryakıt istasyonlarına izin verilmesi için nazım imar plânında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesi şarttır. Bu istasyonlara çalışma ruhsatı büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi tarafından verilir" hükmü gereğince Başkanlığımıza nazım imar planı teklifinin sunulduğu, Bu teklif ile; 42962 ada 2 parselin 3723 m2sinin kullanımının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat olarak belirlendiği, söz konusu alanın yola cephesi yaklaşık 60 metre derinliğinin ise 62 metre olacağı ve parselin geri kalan 2480 m2'sinin ise, "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında ve E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları korunarak aynı adadaki mülkiyetleri yine kendilerine ait 1 ya da 3 parselle tevhit edilmesine yönelik olduğu ve plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 14.03.2019 gün ve 332 sayılı karar ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1421 10.11.2020 -2- 1/5000 doğrultusunda 1/1000 uygulama imar planı teklifinin hazırlandığı, 42962 ada 1 (5247 m2) ve 2 (6203 m2) parselin birleşiminden 4 (11.450 m2) parselin oluştuğu, plan onama sınırının 4 parsele ilişkin olduğu ve alanın 3723 m2'si Emsal:0.50'yi, Yençok: 2 kat Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı; 7727 m2'si yapılaşma koşulları korunarak E:1.00 Hmax:Serbest Kentsel Çalışma Alanı planlandığı, İlçe Belediye Meclisinin 07.01.2019 tarih ve 37 sayılı kararında akaryakıt ve servis istasyonu alanı için ayrılan 3723 m2'nin ve 42962 ada 1 ve 2 parselin birleşiminden oluşan yeni 4 parselden kalan 7727 m2'lik kentsel çalışma alanının tabii olduğu meri imar planı hükümlerinde, "kentsel çalışma alanlarında minumum parsel büyüklüğü koşulunun 5000 m2 olması sebebiyle uygulamasının mümkün olmadığının" bahsedildiği, ancak tevhid sonu oluşan kentsel çalışma alanının 5000 m2'den büyük olması ve akaryakıt ve servis istasyonu alanı için zaten plan değişikliğinde plan notlarının olduğundan uygulamaya engel olmayacağının görüldüğü, Plan üzerinde, Akaryakıt ve servis istasyonu alanı; bu alanda akaryakıt ve servis istasyonu, cng, lng, lpg otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonu yapılabilir. Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarım karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, fırın, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir. Bu alanda Emsal:0.50'yi, yençok: 2 katı geçemez. Akaryakıt ve servis istasyonu alanı içinde, elektrik enerjisi ile çalışan araçların şarj edilmeleri için, ilgili elektrik kurumunun, olumlu görüşü ile elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda projelendirmek kaydıyla; dispanser, kanopi, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme tesisleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, teras, pergole, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. Bu alanlar emsale dahil değildir. Yakıt tankı ve borulama sistemlerinin bakım, tadilat veya onarımlarının, TSE standarttan ve ilgili kurumların görüşü doğrultusunda yapılması zorunludur. Akaryakıt ve servis istasyonu alanında, Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine ve Türk Standarttan Enstitüsü'nün ilgili standartlarına uyulacaktır. Akaryakıt ve servis istasyonu alanında; "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine, "İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik" hükümlerine ve "Yangın Yönetmeliği"ne uyulacaktır. Kensel çalışma alanında, Ergazi 4. Etap uygulama imar planı 84136 Nolu plan notları geçerlidir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı "İmar Kanunu" ve ilgili yönetmelikleri, "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği", "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1421 10.11.2020 -3- Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Sunulan plan değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.01.2020 gün ve 37 sayılı kararı ile 1 nolu plan notundan "fırın" kullanımının çıkartılması halinde tadilen uygun görüldüğü, Hususları tespit edilmiş olup; Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 42962 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 3 nolu plan notu çıkartılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 331 15.10.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 42962 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.10.2020 tarih ve 115.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.01.2020 gün ve 304 sayılı yazı eki Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.01.2020 tarih ve 37 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi 42962 ada eski 1 ve 2 (yeni 4) parsellere yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesinde bulunan 6203 m2 yüzölçümlü, mülkiyeti FLZ Akaryakıt Enerji Üretim İnşaat Nakliyat Sanayi ve Ticaret Anonim Şti.'ye ait 42962 ada 2 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 07.02.1994 gün ve 61 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli İstanbul Ergazi 4.Etap Revizyon Nazım İmar Planı ile Yenimahalle Belediye Meclisinin 26.07.1995 gün ve 140 sayılı kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 26.01.1996 gün ve 2856-8665/95(198,346,2712)sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Ergazi 4. Etap Uygulama İmar Planını kapsamında "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında E:1.00 Hmax:Serbest tüm cephelerden 10 metre çekme mesafesinin olduğu; 5393 sayılı Belediye Kanununun 80. maddesinde "Belediye sınırları ve mücavir alanları içinde kara yolu ile yolcu taşıma hakkına sahip gerçek ve tüzel kişilerin şehirlerarası otobüs terminali kurmalarına ve işletmeleri ile her türlü akaryakıt ile sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) ve sıvılaştırılmış doğal gaz (LNG) istasyonlarına nazım imar ve uygulama imar plânına uygun olmak kaydıyla belediye tarafından izin verilebilir. Akaryakıt istasyonlarına izin verilmesi için nazım imar plânında akaryakıt istasyonu olarak gösterilmesi şarttır. Bu istasyonlara çalışma ruhsatı büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi tarafından verilir" hükmü gereğince Başkanlığımıza nazım imar planı teklifinin sunulduğu, Bu teklif ile; 42962 ada 2 parselin 3723 m2sinin kullanımının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu" yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok:2 kat olarak belirlendiği, söz konusu alanın yola cephesi yaklaşık 60 metre derinliğinin ise 62 metre olacağı ve parselin geri kalan 2480 m2'sinin ise, "Kentsel Çalışma Alanı" kullanımında ve E:1.00 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları korunarak aynı adadaki mülkiyetleri yine kendilerine ait 1 ya da 3 parselle tevhit edilmesine yönelik olduğu ve plan değişikliğinin Belediye Meclisimizin 14.03.2019 gün ve 332 sayılı karar ile onaylandığı, 1/5000 doğrultusunda 1/1000 uygulama imar planı teklifinin hazırlandığı, 42962 ada 1 (5247 m2) ve 2 (6203 m2) parselin birleşiminden 4 (11.450 m2) parselin oluştuğu, plan onama sınırının 4 parsele ilişkin olduğu ve alanın 3723 m2'si Emsal:0.50'yi, Yençok: 2 kat Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı; 7727 m2'si yapılaşma koşulları korunarak E:1.00 Hmax:Serbest Kentsel Çalışma Alanı planlandığı, İlçe Belediye Meclisinin 07.01.2019 tarih ve 37 sayılı kararında akaryakıt ve servis istasyonu alanı için ayrılan 3723 m2'nin ve 42962 ada 1 ve 2 parselin T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 331 15.10.2020 -2- birleşiminden oluşan yeni 4 parselden kalan 7727 m2'lik kentsel çalışma alanının tabii olduğu meri imar planı hükümlerinde, "kentsel çalışma alanlarında minumum parsel büyüklüğü koşulunun 5000 m2 olması sebebiyle uygulamasının mümkün olmadığının" bahsedildiği, ancak tevhid sonu oluşan kentsel çalışma alanının 5000 m2'den büyük olması ve akaryakıt ve servis istasyonu alanı için zaten plan değişikliğinde plan notlarının olduğundan uygulamaya engel olmayacağının görüldüğü, Plan üzerinde, Akaryakıt ve servis istasyonu alanı; bu alanda akaryakıt ve servis istasyonu, cng, lng, lpg otogaz istasyonları, hidrojen üretim ve dolum istasyonu yapılabilir. Yapı yüksekliği 2 katı geçmemek şartıyla; istasyonların bünyelerinde kullanıcıların asgari ihtiyaçlarım karşılayacak oto-market, çay ocağı, tuvalet, mescit, büfe, fırın, oto elektrik, lastikçi, yıkama yağlama fonksiyonları yer alabilir. Bu alanda Emsal:0.50'yi, yençok: 2 katı geçemez. Akaryakıt ve servis istasyonu alanı içinde, elektrik enerjisi ile çalışan araçların şarj edilmeleri için, ilgili elektrik kurumunun, olumlu görüşü ile elektrikli araç şarj yeri yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda projelendirmek kaydıyla; dispanser, kanopi, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme tesisleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, teras, pergole, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. Bu alanlar emsale dahil değildir. Yakıt tankı ve borulama sistemlerinin bakım, tadilat veya onarımlarının, TSE standarttan ve ilgili kurumların görüşü doğrultusunda yapılması zorunludur. Akaryakıt ve servis istasyonu alanında, Petrol Piyasası Lisans Yönetmeliği hükümlerine ve Türk Standarttan Enstitüsü'nün ilgili standartlarına uyulacaktır. Akaryakıt ve servis istasyonu alanında; "Karayolları Kenarında Yapılacak Ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine, "İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik" hükümlerine ve "Yangın Yönetmeliği"ne uyulacaktır. Kensel çalışma alanında, Ergazi 4. Etap uygulama imar planı 84136 Nolu plan notları geçerlidir. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı "İmar Kanunu" ve ilgili yönetmelikleri, "Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği", "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği" ve ilgili diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 8 adet plan notu önerildiği, Sunulan plan değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.01.2020 gün ve 37 sayılı kararı ile 1 nolu plan notundan "fırın" kullanımının çıkartılması halinde tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 331 15.10.2020 -3- Hususları tespit edilmiş olup; Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 42962 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 3 nolu plan notu çıkartılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye