Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.04.2023 tarihli ve 74 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.05.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.04.2023 tarihli ve 153982 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 157 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Arsa Üretim Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Kuzeyde Anadolu Otoyolu ve Zir Vadisi, güneyde Eryaman Mahallesi, batıda askeri alanlar ve doğuda Tem Otoyolu ile çevrili yaklaşık 1120 hektar büyüklüğünde ve büyük çoğunluğu Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi sınırları içinde kalan Belören Mevki’ye ilişkin ilk 1/5000 ölçekli nazım planın 2002 yılında ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise 2003 yılında onaylandığı ancak parselasyon planı yapımı aşamasında imar planlarına iptal kararları verildiği, -Plansız konumda kalan alanda ikinci 1/5000 ölçekli nazım imar planının Başkanlığımızca hazırlanarak Belediyemiz Meclisinin 2009/818 sayılı Kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, -Meclisimizin 2017/2070-2071-2072 sayılı Kararları ile bölgenin üç etap halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (KDGPA) ilan edilmesine karar verildiği ve KDGPA'na ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 2017/2074-2075-2076 sayılı Kararları ile onaylandığı, -Ancak bu planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu Meclisimizin 2018/289-290-291 sayılı Kararları ile anılan imar planlarının iptal edilerek Başkanlığımızca yeniden planlama yapılmasına karar verildiği, ayrıca bölgenin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı Kararı ile 5393 sayılı Kanunun 69’uncu maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, -Tüm bu hususlar dikkate alınarak Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 2018/2055, 1/1000 ölçekli imar planlarının ise 2019/16 sayılı Kararları ile onaylandığı, bu planlara yapılan itirazların ise Meclisimizin 2019/364 ve 370 sayılı Kararları ile değerlendirilerek planların kesinleştiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -2- -Kentsel dönüşüm ilanlarına ilişkin Meclisimizin 13.10.2017 gün ve 2070 sayılı Kararının Ankara 8. İdare Mahkemesi’nin 16/07/2020 tarih ve E:2018/812, K:2020/1236 sayılı Kararıyla, 13.10.2017 gün ve 2071 sayılı kararımızın 16/07/2020 tarih ve E:2018/798, K:2020/1232 sayılı Kararıyla, 13.10.2017 tarih ve 2072 sayılı kararımızın ise 16/07/2020 tarih ve E:2018/169, K:2020/1234 sayılı kararıyla iptal edildiği, -TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından nazım ve uygulama imar planlarının iptali talebi ile de dava açıldığı, yine Ankara 8. İdare Mahkemesinde görülen dava sonucunda 1/5000 ölçekli nazım imar planının onayına ilişkin Meclisimizin 2018/2055 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onayına ilişkin 2019/16 sayılı Kararının mahkemenin 16.07.2020 tarih ve 2019/1052 E.2020/1235 K sayılı kararı, söz konusu nazım ve uygulama imar planlarına yasal ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddine dair Meclisimizin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararlarının ise 17.07.2020 tarih ve 2019/2285 E, 2020/1252 K sayılı kararı ile iptal edildiği, -İptal kararı üzerine Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 717 sayılı Kararı ile onaylandığı, nazım planda genel ulaşım ağı ve kullanım kararlarının yenilenen kurum görüşleri, analiz ve sentez çalışmaları ve süreç içinde alınan mahkeme kararları doğrultusunda plan kararlarının revize edildiği, - 2021/717 sayılı karar ile onaylı nazım plan doğrultusunda hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.03.2022 tarih ve 122 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte Meclisimizin 05.07.2022 tarih ve 1307 sayılı Kararı ile onaylandığı, - 2022/1307 sayılı Karar ile onaylı nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı olarak askıya çıkarıldığı, uygulama imar planına yapılan itirazların Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.11.2022 tarih ve 491 sayılı Kararı ile kısmen kabul edilip kısmen reddedilerek onay için Başkanlığımıza iletildiği, - Uygulama imar planına yapılan itirazlara yönelik alınan ilçe meclis kararının nazım plana yapılan itirazlarla birleştirilerek Meclisimize iletildiği ancak Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 77 sayılı Kararı ile "Nazım İmar Planına yapılan itirazların İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi, aynı karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itirazın ise İlçe Belediyesine iadesine" karar verildiği, - Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 05.04.2023 tarih ve 157 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Meclisimizin 2023/77 sayılı iade kararına istinaden hazırlanarak Başkanlığımıza sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -3- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; İtirazların değerlendirilmesi sonucu oluşan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile planlama alanında yenilenen kamu kurum görüşleri ve jeolojik etüt verileri doğrultusunda 2022/1307 sayılı kararımız ile onaylı nazım plana kıyasla bazı alanlarda kullanım kararı değişikliklerinin gerekmesi sonucunda nazım planın yenilenmesi gerektiği, - Bu çerçevede hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile alanda belirlenen kuru dere yataklarının plana işlenerek bu alanların açık-yeşil alan kullanımlarına ayrıldığı, onaylı jeolojik etüt raporu ile "Önlemli Alan 2.1." olarak belirlenen alanların tamamının yapılaşmaya kapatıldığı, plan şemasında ana arterler üzerinde belirlenen ticaret alanlarının nazım plana işlendiği, - Uygulama imar planı teklifi ile onaylı nazım plan ile belirlenen yoğunlukta (121-250 kişi/ha) herhangi bir değişikliğe gidilmediği, - Nazım plan teklifi plan notlarının; PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ENERJİ İLETİM VE DAĞITIM HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA "ELEKTRİK KUVVETLİ AKİM TESISLERİ YÖNETMELİĞI" NE UYULACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZI KULLANIMI KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ VE ASKERİ YASAK BÖLGELERDE, İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE KALAN TAŞINMAZLARDA JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞI’NIN 4716181 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İLE BUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARILAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN HİZMETLERİ HAKKINDA KANUNUN “ERİŞME KONTROLÜ UYGULANAN KARAYOLLARINA BAĞLANTI ŞEHİR GEÇİŞLERİ VE YERLEŞİM” BAŞLIKLI 17. MADDE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2863 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. "TAŞKIN VE RUSUBAT KONTROL YÖNETMELİĞİ" İLE "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU 2006/27 SAYILI "30763 GENELGESİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -4- KORUNACAK ALANLAR I.VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI: KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN PLANLAMA ÖNCESİ KURUM GÖRÜŞÜNÜ OLUŞTURAN, 14.10.2021 GÜN VE E*** *** ****5.02.02-1809028 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRLARININ BULUNDUĞU ALANDA İLERİDE YAPILACAK FİZİKİ VE İNŞAİ MÜDAHALELER SIRASINDA TAŞINIR VEYA TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI BULUNMASI DURUMUNDA ÇALIŞMALARIN DERHAL DURDURULARAK 2863 SAYILI YASANIN 4. MADDESİ GEREĞİNCE İLGİLİ MAKAMLARA HABER VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. HER BİR PARSELDE YAPILACAK YAPILARA (İSTİNAT DUVARLARI DÂHİL HER TÜRLÜ YAPILAR) AİT LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOLOJİK – JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN, PROJE TASDİKİ YAPILAMAZ. 14.1.İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ÇALIŞMALARDAN ELDE EDİLEN ÇOKLU PARAMETRELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ SONUCU YERLEŞİME UYGUNLUK DURUMU, ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR) VE YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (KAYA ORTAMLAR) OLMAK ÜZERE 2BAŞLIKTA DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.1. YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (UA-2): İNCELEME ALANI YAPILAN JEOLOJİK, GÖZLEMSEL VE SAHA ÇALIŞMALARI IŞIĞI ALTINDA İNCELENDİĞİNDE, EĞİMİN %0-10 ARASINDA KALAN YERLER, YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN YERLEŞİME UYGUN ALAN (YUA) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.2. ÖNLEMLİ ALAN-2.1(ÖA-2.1): ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR İNCELEME ALANINDA TPLÖ, TMH VE TMB SİMGESİYLE GÖSTERİLEN ÖRENCİK FORMASYONU, HANİÇİLİ FORMASYONU VE BAKACATEPE VOLKANİTİ’NE AİT KİLTAŞI/MARN ARDALANMASI VE ANDEZİT BİRİMLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDA EĞİMİN %20-30 OLDUĞU ALANLAR DERİN KAZI ÇALIŞMALARINDA STABİLİTE PROBLEMLERİ BULUNABİLECEĞİNDEN VE ALINABİLECEK MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİNİN OLUŞABİLECEK STABİLİTE SORUNLARINI ORTADAN KALDIRACAĞI KANANATİNE VARILARAK “ÖA-2.1 ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR” OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR VE Ö.A.2.1 SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. DERE YOLU BOYUNCA MİNİMUM KORUMA BANDI DERE DUVARINDAN SONRA 10 METREDİR. KORUMA BANDI ALANI İÇERİSİNDE İMAR FAALİYETİ YAPILAMAZ. KENTSEL TASARIM PROJE ALANINDA; KENTİ SİMGELEYEN ANIT, HEYKEL V.S. İLE BÜTÜNLEŞEN BİR MEYDAN, HAVUZ SU OYUNU VE BENZERİ İLE AÇIK SERGİ VE ÇOK AMAÇLI ETKİNLİKLERİN YAPILACAĞI ALANLAR, AMFİ TİYATRO, EXTREME PARK, KAYKAY PİSTİ V.S. İLE AKTİF KULLANIMI DESTEKLEYEN KENTİN YAŞADIĞINI VURGULAYAN KULLANIMLARIN YER ALDIĞI, BÖLGENİN İMGE, ANLAM VE KİMLİK KAZANMASINI, ESTETİK VE SANAT DEĞERİNİN YÜKSELTİLMESİNİ, YAPILARIN BİR UYUM İÇERİSİNDE VE BÜTÜNLÜK OLUŞTURACAK ŞEKİLDE DÜZENLENMESİ AMAÇLANMALIDIR. KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILACAK ALANDA KENTSEL TASARIM PROJESİ 1/500 VE ALT ÖLÇEKTE ADANIN TÜMÜNE YÖNELİK OLARAK 3 MESLEK GRUBUNCA (MİMAR, ŞEHİR PLANCISI, PEYZAJ MİMARI) BİRLİKTE HAZIRLANACAKTIR. BU ALANA AİT KENTSEL TASARIM PROJELERİNİ KABULE UYGULAMAYI YAPACAK KURUM YETKİLİDİR. E:0.25 YENÇOK:2 KATTIR. ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 07/11/2018 TARİHİNDE ONAYLADIĞI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -5- PLANLAMA ALANINDA YOĞUNLUK ORTA YOĞUNLUK (121-250 KİŞİ/HA) OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI AŞAMASINDA NÜFUS HESAPLAMASINDA İLÇE BAZLI TÜIK VERİLERİ KULLANILACAK OLUP NAZIM PLAN İLE BELİRLENEN YOĞUNLUK DEĞERİ HİÇ BİR SURET İLE AŞILAMAZ. Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Plan teklifleri ile genel ulaşım kurgusunun daha önceki planlar ve üst ölçekli kararlarla uyumlu olacak şekilde hazırlandığı, - Toplamda yaklaşık 1100 hektar büyüklüğe sahip planlama alanında onaylı jeolojik etüt ile Önlemli Alan 2.1. olarak belirlenen tüm alanların açık ve yeşil alan kullanımlarına ayrıldığı, - Planlama alanında yaklaşık 380 hektar konut alanı ve 208 hektar ticaret alanı ayrılarak bölgeye yaklaşık 135.000 kişilik nüfus ataması yapıldığı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki olan sosyal donatı alanlarından yeşil alanların standartların üzerinde olarak 263 hektar (kişi başı 19,5 m²) alanda kurgulandığı, diğer donatı alanlarının da düzenleme ortaklık payının elverdiği ölçüde (% 45) kurgulandığı, Teklif üzerinde; PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ENERJİ İLETİM VE DAĞITIM HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESISLERİ YÖNETMELİĞI" NE UYULACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZI KULLANIMI KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ VE ASKERİ YASAK BÖLGELERDE, İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İLE BUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARILAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN HİZMETLERİ HAKKINDA KANUNUN “ERİŞME KONTROLÜ UYGULANAN KARAYOLLARINA BAĞLANTI ŞEHİR GEÇİŞLERİ VE YERLEŞİM” BAŞLIKLI 17. MADDE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2863 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. "TAŞKIN VE RUSUBAT KONTROL YÖNETMELİĞİ" İLE "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU 2006/27 SAYILI "30763 GENELGESİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. YAĞIŞLAR SONUCU DERELERDEN GELEBİLECEK SULARIN ALTYAPI SİSTEMİ İÇERİSİNDE ORTAMDAN UZAKLAŞTIRILMASI GEREKMEKTEDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -6- KORUNACAK ALANLARI VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI: KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN PLANLAMA ÖNCESİ KURUM GÖRÜŞÜNÜ OLUŞTURAN, 14.10.2021 GÜN VE E*** *** ****5.02.02-1809028 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRLARININ BULUNDUĞU ALANDA İLERİDE YAPILACAK FİZİKİ VE İNŞAİ MÜDAHALELER SIRASINDA TAŞINIR VEYA TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI BULUNMASI DURUMUNDA ÇALIŞMALARIN DERHAL DURDURULARAK, 2863 SAYILI YASANIN 4.MADDESİ GEREĞİNCE İLGİLİ MAKAMLARA HABER VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. PLANLAMA ALANINDA 28.09.2011 GÜN VE 10732 SAYILI GENELGE GEREĞİNCE ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE 07.11.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN ANKARA İLİ, YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ MAHALLESİNE AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK–JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN ÖNGÖRÜLERİNE UYGUN OLARAK HER BİR PARSELDE YAPILACAK YAPILARA (İSTİNAT DUVARLARI DÂHİL HER TÜRLÜ YAPILAR) AİT LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOLOJİK–JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN PROJE TASDİKİ YAPILAMAZ. 14.1.İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ÇALIŞMALARDAN ELDE EDİLEN ÇOKLU PARAMETRELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ SONUCU YERLEŞİME UYGUNLUK DURUMU, ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR) VE YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (KAYA ORTAMLAR) OLMAK ÜZERE 2 BAŞLIKTA DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.1.YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (UA-2): İNCELEME ALANI YAPILAN JEOLOJİK, GÖZLEMSEL VE SAHA ÇALIŞMALARI IŞIĞI ALTINDA İNCELENDİĞİNDE, EĞİMİN %0-10 ARASINDA KALAN YERLER, YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN YERLEŞİME UYGUN ALAN (YUA) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.2.ÖNLEMLİ ALAN-2.1(ÖA-2.1): ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR İNCELEME ALANINDA TPLÖ, TMH VE TMB SİMGESİYLE GÖSTERİLEN ÖRENCİK FORMASYONU, HANİÇİLİ FORMASYONU VE BAKACATEPE VOLKANİTİ’NE AİT KİLTAŞI/MARN ARDALANMASI VE ANDEZİT BİRİMLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDA EĞİMİN %20-30 OLDUĞU ALANLAR DERİN KAZI ÇALIŞMALARINDA STABİLİTE PROBLEMLERİ BULUNABİLECEĞİNDEN VE ALINABİLECEK MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİNİN OLUŞABİLECEK STABİLİTE SORUNLARINI ORTADAN KALDIRACAĞI KANANATİNE VARILARAK “ÖA-2.1 ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR” OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR VE Ö.A.2.1 SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. DERE YOLU BOYUNCA MİNİMUM KORUMA BANDI DERE DUVARINDAN SONRA 10 METREDİR. KORUMA BANDI ALANI İÇERİSİNDE İMAR FAALİYETİ YAPILAMAZ. ÖZEL HÜKÜMLER AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1.1. PARK 1.2.REKREASYON ALANI 1.3.KENT ORMANI 2. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 2.1. ANAOKULU ALANI 2.1.1 ANAOKULU ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.2. İLKOKUL ALANI 2.2.1.İLKOKUL ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.3. ORTAOKUL ALANI T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -7- 2.3.1.ORTAOKUL ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.4. LİSE ALANI 2.4.1. LİSE ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK= 5 KAT OLACAKTIR. 3. İBADET ALANI 3.1. CAMİ 3.1.1.CAMİ ALANLARINDA E=1.00, YENÇOK=SERBEST OLACAKTIR. 4. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 4.1.TİCARET ALANI 4.1.1. TİCARET ALANLARINDA E=1.25 YENÇOK=12 KAT OLACAKTIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 m² DİR. 4.2. PAZAR ALANI 4.2.1. PAZAR ALANINDA E:0.60 YENÇOK:2 KATTIR. 5. KONUT ALANLARI 5.1. GELİŞME KONUT ALANLARI 5.1.1. KONUT ALANLARINDA E:1.25, YENÇOK: 12 KAT’TIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M²’ DİR. 5.1.2. KONUT ADA/PARSELLERİNDE YER ALACAK MAKSİMUM KONUT SAYISI, KONUT İNŞAAT ALANININ 110 M²’YE BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLECEK SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYI, KÜSÜRATIN 0.50’DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT SAYIYA, 0.50’DEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST SAYIYA TAMAMLANIR. ELDE EDİLEN BU SAYININ ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. 5.1.3. BELİRLENEN İNŞAAT ALANI VE KONUT SAYISI AŞILMAMAK ŞARTIYLA; KONUT ADALARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. 5.1.4.KONUT ALANLARINDA, ADA BAZINDA VEYA BİRKAÇ ADANIN BİRLİKTE PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE; ADA VEYA ADALARIN TOPLAM İNŞAAT ALANININ MAKSİMUM %5’SİNİ AŞMAMAK VE EMSALE DÂHİL OLMAK KOŞULU İLE PROJEDE BELİRLENECEK ŞEKİLDE GÜNLÜK TÜKETİME YÖNELİK İHTİYACI KARŞILAMAK ÜZERE BAĞIMSIZ BİRİM OLARAK SOSYAL ÜNİTELER, KREŞ, LOKAL, RESTORAN, AÇIK VE KAPALI YÜZME HAVUZU, AÇIK-KAPALI SPOR TESİSİ, PTT VB. GİBİ KULLANIMLAR DÜZENLENEBİLİR. BU YAPILAR, KONUT YAPISI İLE BİRLİKTE YA DA AYRI YAPILABİLİR. 6. SAĞLIK TESİSLERİ 6.1. SAĞLIK ALANI 6.1.1.SAĞLIK TESİS ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 6.1.2.HASTANE ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 6.1.3. AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 7. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 7.1. SOSYAL TESİSİ ALANI 7.1.1. SOSYAL TESİSİ ALANINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 7.2. KÜLTÜREL TESİS ALANI 7.2.1. BU ALANLARDA, KÜLTÜR MERKEZLERİ, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ, MESLEKİ-SOSYAL-KÜLTÜREL EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜLTÜR EVLERİ, KÜTÜPHANE, ARAŞTIRMA MERKEZLERİ, MÜZE, SİNEMA-TİYATRO-SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI VB. GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR YER ALABİLİR. E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 8. SU, ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ 8.1. TEKNİK ALTYAPI ALANI: İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE PARK ALANLARINDA TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ AYRILMASINDA İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. 8.1.1. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA E=0.50 YENÇOK=2 KAT OLACAKTIR. 8.1.2 PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA VEYA BAŞKA ALANLARDA YAPILACAK TRAFO YA DA REGÜLATÖR ALANLARININ ÇEVRE GÜVENLİĞİ İLGİLİ KURUM TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. DIŞ CEPHELERİ GÖRSEL AÇIDAN ESTETİK OLMAK ÜZERE DUVAR VEYA TEL ÇİTLE ÇEVRİLECEK YA DA YER ALTINA ALINACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 700 09.05.2023 -7- 8.1.3 TRAFO YA DA REGÜLATÖR ALANININ KİRALAMA/KAMULAŞTIRMA BEDELİ İLGİLİ KURUM TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR. 8.1.4 TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA; TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNİN DIŞINDA KALAN ALANLAR İÇİN YEŞİL ALAN DÜZENLEMESİ VE AĞAÇLANDIRMA YAPILACAKTIR. İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT OTOPARK YAPILABİLİR. 9. YEŞİL ALANLAR, PARKLAR, DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, PAZAR ALANLARI KAVŞAKLAR VE YOLLARIN TABİİ ZEMİN ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINMAK ŞARTIYLA TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR 10 .±0.00 KOTU KOTUNUN BELİRLENMESİ; 10.1.KİTLELER YOLA GÖRE DÜŞÜK OLMASI DURUMUNDA YOLDAN, YÜKSEK OLMASI DURUMUNDA TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOTLANDIRILIR KİTLE KÖŞE ORTALAMSI ±0,00 OLARAK KABUL EDİLİR. KİTLELER İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE ADA/PARSEL İÇİ SERVİS YOLLARINDAN DA KOTLANDIRILABİLİNİR. BU AMAŞLA HAZIRLANACAK VAZİYET PLANLARINDA ARAZİNİN MAKSİMUM ±2,00 METREYE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. 10.2.TABİ ZEMİNDEN KOT ALAN PARSELLERDE YOL İLE İLİŞKİ KURABİLMEK AMACIYLA ÖN BAHÇEDE MERDİVEN, RAMPA V.S. DÜZENLENEBİLİR. 11.YOLLAR VE OTOPARKLAR; 11.1.YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. Şeklinde plan notları oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 77 sayılı Kararına istinaden hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin süreç içinde alınan mahkeme kararları, jeolojik etüt raporu ve kurum görüşlerine uygun şekilde onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu teklifinin plan notlarında tanımlara ait kısımların iptalen “imar uygulamasına giren taşınmazların %5’inin Ankara Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde bu parsellerden oluşturulacak konut ada/parsellerinde konut sayısı sabit kalmak kaydıyla konut büyüklükleri konfora yönelik %10 oranında arttırılabilir” şeklinde plan notu ilavesi ile “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2023 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığının 05.04.2023 tarihli ve 153982 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.04.2023 tarih ve 157 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi, Belören Arsa Üretim Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Kuzeyde Anadolu Otoyolu ve Zir Vadisi, güneyde Eryaman Mahallesi, batıda askeri alanlar ve doğuda Tem Otoyolu ile çevrili yaklaşık 1120 hektar büyüklüğünde ve büyük çoğunluğu Yenimahalle İlçesi, Susuz Mahallesi sınırları içinde kalan Belören Mevki’ye ilişkin ilk 1/5000 ölçekli nazım planın 2002 yılında ilk 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ise 2003 yılında onaylandığı ancak parselasyon planı yapımı aşamasında imar planlarına iptal kararları verildiği, -Plansız konumda kalan alanda ikinci 1/5000 ölçekli nazım imar planının Başkanlığımızca hazırlanarak Belediyemiz Meclisinin 2009/818 sayılı Kararı ile onaylandığı ancak bu plana istinaden hazırlanarak onaylanmış 1/1000 ölçekli imar planlarının bulunmadığı, -Meclisimizin 2017/2070-2071-2072 sayılı Kararları ile bölgenin üç etap halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı (KDGPA) ilan edilmesine karar verildiği ve KDGPA'na ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının Meclisimizin 2017/2074-2075-2076 sayılı Kararları ile onaylandığı, -Ancak bu planlara yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu Meclisimizin 2018/289-290-291 sayılı Kararları ile anılan imar planlarının iptal edilerek Başkanlığımızca yeniden planlama yapılmasına karar verildiği, ayrıca bölgenin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.04.2018 gün ve 740 sayılı Kararı ile 5393 sayılı Kanunun 69’uncu maddesi kapsamında "Arsa Üretim Alanı" ilan edildiği, -Tüm bu hususlar dikkate alınarak Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 2018/2055, 1/1000 ölçekli imar planlarının ise 2019/16 sayılı Kararları ile onaylandığı, bu planlara yapılan itirazların ise Meclisimizin 2019/364 ve 370 sayılı Kararları ile değerlendirilerek planların kesinleştiği, -Kentsel dönüşüm ilanlarına ilişkin Meclisimizin 13.10.2017 gün ve 2070 sayılı Kararının Ankara 8. İdare Mahkemesi’nin 16/07/2020 tarih ve E:2018/812, K:2020/1236 sayılı Kararıyla, 13.10.2017 gün ve 2071 sayılı kararımızın 16/07/2020 tarih ve E:2018/798, K:2020/1232 sayılı Kararıyla, 13.10.2017 tarih ve 2072 sayılı kararımızın ise 16/07/2020 tarih ve E:2018/169, K:2020/1234 sayılı kararıyla iptal edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -2- -TMMOB Şehir Plancıları Odası Ankara Şubesi tarafından nazım ve uygulama imar planlarının iptali talebi ile de dava açıldığı, yine Ankara 8. İdare Mahkemesinde görülen dava sonucunda 1/5000 ölçekli nazım imar planının onayına ilişkin Meclisimizin 2018/2055 ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onayına ilişkin 2019/16 sayılı Kararının mahkemenin 16.07.2020 tarih ve 2019/1052 E.2020/1235 K sayılı kararı, söz konusu nazım ve uygulama imar planlarına yasal ilan askı sürecinde yapılan itirazların kısmen kabul kısmen reddine dair Meclisimizin 2019/364 ve 2019/370 sayılı kararlarının ise 17.07.2020 tarih ve 2019/2285 E, 2020/1252 K sayılı kararı ile iptal edildiği, -İptal kararı üzerine Başkanlığımızca hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Meclisimizin 09.04.2021 tarih ve 717 sayılı Kararı ile onaylandığı, nazım planda genel ulaşım ağı ve kullanım kararlarının yenilenen kurum görüşleri, analiz ve sentez çalışmaları ve süreç içinde alınan mahkeme kararları doğrultusunda plan kararlarının revize edildiği, - 2021/717 sayılı karar ile onaylı nazım plan doğrultusunda hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.03.2022 tarih ve 122 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte Meclisimizin 05.07.2022 tarih ve 1307 sayılı Kararı ile onaylandığı, - 2022/1307 sayılı Karar ile onaylı nazım ve uygulama imar planlarının eş zamanlı olarak askıya çıkarıldığı, uygulama imar planına yapılan itirazların Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 04.11.2022 tarih ve 491 sayılı Kararı ile kısmen kabul edilip kısmen reddedilerek onay için Başkanlığımıza iletildiği, - Uygulama imar planına yapılan itirazlara yönelik alınan ilçe meclis kararının nazım plana yapılan itirazlarla birleştirilerek Meclisimize iletildiği ancak Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 77 sayılı Kararı ile "Nazım İmar Planına yapılan itirazların İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi, aynı karar ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itirazın ise İlçe Belediyesine iadesine" karar verildiği, - Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 05.04.2023 tarih ve 157 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Meclisimizin 2023/77 sayılı iade kararına istinaden hazırlanarak Başkanlığımıza sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; İtirazların değerlendirilmesi sonucu oluşan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ile planlama alanında yenilenen kamu kurum görüşleri ve jeolojik etüt verileri doğrultusunda 2022/1307 sayılı kararımız ile onaylı nazım plana kıyasla bazı alanlarda kullanım kararı değişikliklerinin gerekmesi sonucunda nazım planın yenilenmesi gerektiği, - Bu çerçevede hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi ile alanda belirlenen kuru dere yataklarının plana işlenerek bu alanların açık-yeşil alan kullanımlarına ayrıldığı, onaylı jeolojik etüt raporu ile "Önlemli Alan 2.1." olarak belirlenen alanların tamamının yapılaşmaya kapatıldığı, plan şemasında ana arterler üzerinde belirlenen ticaret alanlarının nazım plana işlendiği, - Uygulama imar planı teklifi ile onaylı nazım plan ile belirlenen yoğunlukta (121-250 kişi/ha) herhangi bir değişikliğe gidilmediği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -3- - Nazım plan teklifi plan notlarının; PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ENERJİ İLETİM VE DAĞITIM HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA "ELEKTRİK KUVVETLİ AKİM TESISLERİ YÖNETMELİĞI" NE UYULACAKTIR. HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZI KULLANIMI KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ VE ASKERİ YASAK BÖLGELERDE, İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR. ASKERİ GÜVENLİK BÖLGESİ İÇERİSİNDE KALAN TAŞINMAZLARDA JANDARMA GENEL KOMUTANLIĞI’NIN 4716181 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İLE BUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARILAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN HİZMETLERİ HAKKINDA KANUNUN “ERİŞME KONTROLÜ UYGULANAN KARAYOLLARINA BAĞLANTI ŞEHİR GEÇİŞLERİ VE YERLEŞİM” BAŞLIKLI 17. MADDE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2863 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. "TAŞKIN VE RUSUBAT KONTROL YÖNETMELİĞİ" İLE "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU 2006/27 SAYILI "30763 GENELGESİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. KORUNACAK ALANLAR I.VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI: KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN PLANLAMA ÖNCESİ KURUM GÖRÜŞÜNÜ OLUŞTURAN, 14.10.2021 GÜN VE E*** *** ****5.02.02-1809028 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRLARININ BULUNDUĞU ALANDA İLERİDE YAPILACAK FİZİKİ VE İNŞAİ MÜDAHALELER SIRASINDA TAŞINIR VEYA TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI BULUNMASI DURUMUNDA ÇALIŞMALARIN DERHAL DURDURULARAK 2863 SAYILI YASANIN 4. MADDESİ GEREĞİNCE İLGİLİ MAKAMLARA HABER VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. HER BİR PARSELDE YAPILACAK YAPILARA (İSTİNAT DUVARLARI DÂHİL HER TÜRLÜ YAPILAR) AİT LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOLOJİK – JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN, PROJE TASDİKİ YAPILAMAZ. 14.1.İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ÇALIŞMALARDAN ELDE EDİLEN ÇOKLU PARAMETRELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ SONUCU YERLEŞİME UYGUNLUK DURUMU, ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR) VE YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (KAYA ORTAMLAR) OLMAK ÜZERE 2BAŞLIKTA DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.1. YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (UA-2): İNCELEME ALANI YAPILAN JEOLOJİK, GÖZLEMSEL VE SAHA ÇALIŞMALARI IŞIĞI ALTINDA İNCELENDİĞİNDE, EĞİMİN %0-10 ARASINDA KALAN YERLER, YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN YERLEŞİME UYGUN ALAN (YUA) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -4- 14.1.2. ÖNLEMLİ ALAN-2.1(ÖA-2.1): ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR İNCELEME ALANINDA TPLÖ, TMH VE TMB SİMGESİYLE GÖSTERİLEN ÖRENCİK FORMASYONU, HANİÇİLİ FORMASYONU VE BAKACATEPE VOLKANİTİ’NE AİT KİLTAŞI/MARN ARDALANMASI VE ANDEZİT BİRİMLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDA EĞİMİN %20-30 OLDUĞU ALANLAR DERİN KAZI ÇALIŞMALARINDA STABİLİTE PROBLEMLERİ BULUNABİLECEĞİNDEN VE ALINABİLECEK MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİNİN OLUŞABİLECEK STABİLİTE SORUNLARINI ORTADAN KALDIRACAĞI KANANATİNE VARILARAK “ÖA-2.1 ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR” OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR VE Ö.A.2.1 SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. DERE YOLU BOYUNCA MİNİMUM KORUMA BANDI DERE DUVARINDAN SONRA 10 METREDİR. KORUMA BANDI ALANI İÇERİSİNDE İMAR FAALİYETİ YAPILAMAZ. KENTSEL TASARIM PROJE ALANINDA; KENTİ SİMGELEYEN ANIT, HEYKEL V.S. İLE BÜTÜNLEŞEN BİR MEYDAN, HAVUZ SU OYUNU VE BENZERİ İLE AÇIK SERGİ VE ÇOK AMAÇLI ETKİNLİKLERİN YAPILACAĞI ALANLAR, AMFİ TİYATRO, EXTREME PARK, KAYKAY PİSTİ V.S. İLE AKTİF KULLANIMI DESTEKLEYEN KENTİN YAŞADIĞINI VURGULAYAN KULLANIMLARIN YER ALDIĞI, BÖLGENİN İMGE, ANLAM VE KİMLİK KAZANMASINI, ESTETİK VE SANAT DEĞERİNİN YÜKSELTİLMESİNİ, YAPILARIN BİR UYUM İÇERİSİNDE VE BÜTÜNLÜK OLUŞTURACAK ŞEKİLDE DÜZENLENMESİ AMAÇLANMALIDIR. KENTSEL TASARIM PROJESİ YAPILACAK ALANDA KENTSEL TASARIM PROJESİ 1/500 VE ALT ÖLÇEKTE ADANIN TÜMÜNE YÖNELİK OLARAK 3 MESLEK GRUBUNCA (MİMAR, ŞEHİR PLANCISI, PEYZAJ MİMARI) BİRLİKTE HAZIRLANACAKTIR. BU ALANA AİT KENTSEL TASARIM PROJELERİNİ KABULE UYGULAMAYI YAPACAK KURUM YETKİLİDİR. E:0.25 YENÇOK:2 KATTIR. ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN 07/11/2018 TARİHİNDE ONAYLADIĞI JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR. PLANLAMA ALANINDA YOĞUNLUK ORTA YOĞUNLUK (121-250 KİŞİ/HA) OLARAK BELİRLENMİŞTİR. 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI AŞAMASINDA NÜFUS HESAPLAMASINDA İLÇE BAZLI TÜIK VERİLERİ KULLANILACAK OLUP NAZIM PLAN İLE BELİRLENEN YOĞUNLUK DEĞERİ HİÇ BİR SURET İLE AŞILAMAZ. Şeklinde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Plan teklifleri ile genel ulaşım kurgusunun daha önceki planlar ve üst ölçekli kararlarla uyumlu olacak şekilde hazırlandığı, - Toplamda yaklaşık 1100 hektar büyüklüğe sahip planlama alanında onaylı jeolojik etüt ile Önlemli Alan 2.1. olarak belirlenen tüm alanların açık ve yeşil alan kullanımlarına ayrıldığı, - Planlama alanında yaklaşık 380 hektar konut alanı ve 208 hektar ticaret alanı ayrılarak bölgeye yaklaşık 135.000 kişilik nüfus ataması yapıldığı, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği eki olan sosyal donatı alanlarından yeşil alanların standartların üzerinde olarak 263 hektar (kişi başı 19,5 m²) alanda kurgulandığı, diğer donatı alanlarının da düzenleme ortaklık payının elverdiği ölçüde (% 45) kurgulandığı, Teklif üzerinde; PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR. BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ İLE İMAR MEVZUATI AÇISINDAN YÜRÜRLÜKTE OLAN KANUN, YÖNETMELİK VE TÜZÜK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. 4342 SAYILI MERA KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ENERJİ İLETİM VE DAĞITIM HATLARI VE KORUMA KUŞAKLARINDA "ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESISLERİ YÖNETMELİĞI" NE UYULACAKTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -5- HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" VE "DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZI KULLANIMI KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDIR. ASKERİ ALANLAR VE ASKERİ GÜVENLİK BÖLGELERİ VE ASKERİ YASAK BÖLGELERDE, İLGİLİ YASA VE YÖNETMELİKLERE UYULACAKTIR 2918 SAYILI KARAYOLLARI TRAFİK KANUNUN İLGİLİ HÜKÜMLERİ İLE BUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARILAN KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK VE KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN HİZMETLERİ HAKKINDA KANUNUN “ERİŞME KONTROLÜ UYGULANAN KARAYOLLARINA BAĞLANTI ŞEHİR GEÇİŞLERİ VE YERLEŞİM” BAŞLIKLI 17. MADDE HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2863 KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERI GEÇERLİDIR. "TAŞKIN VE RUSUBAT KONTROL YÖNETMELİĞİ" İLE "DERE YATAKLARI VE TAŞKINLAR" KONULU 2006/27 SAYILI "30763 GENELGESİ"NDE BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. YAĞIŞLAR SONUCU DERELERDEN GELEBİLECEK SULARIN ALTYAPI SİSTEMİ İÇERİSİNDE ORTAMDAN UZAKLAŞTIRILMASI GEREKMEKTEDİR. KORUNACAK ALANLARI VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANI: KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ ANKARA KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN PLANLAMA ÖNCESİ KURUM GÖRÜŞÜNÜ OLUŞTURAN, 14.10.2021 GÜN VE E*** *** ****5.02.02-1809028 SAYILI YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT SINIRLARININ BULUNDUĞU ALANDA İLERİDE YAPILACAK FİZİKİ VE İNŞAİ MÜDAHALELER SIRASINDA TAŞINIR VEYA TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIĞI BULUNMASI DURUMUNDA ÇALIŞMALARIN DERHAL DURDURULARAK, 2863 SAYILI YASANIN 4.MADDESİ GEREĞİNCE İLGİLİ MAKAMLARA HABER VERİLMESİ GEREKMEKTEDİR. PLANLAMA ALANINDA 28.09.2011 GÜN VE 10732 SAYILI GENELGE GEREĞİNCE ANKARA VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE 07.11.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN ANKARA İLİ, YENİMAHALLE İLÇESİ, SUSUZ MAHALLESİNE AİT İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK–JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNUN ÖNGÖRÜLERİNE UYGUN OLARAK HER BİR PARSELDE YAPILACAK YAPILARA (İSTİNAT DUVARLARI DÂHİL HER TÜRLÜ YAPILAR) AİT LABORATUVAR DENEYLERİNE DAYALI JEOLOJİK–JEOTEKNİK VE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN VE İLGİLİ KURULUŞ TARAFINDAN TASDİK EDİLMEDEN PROJE TASDİKİ YAPILAMAZ. 14.1.İNCELEME ALANINDA JEOLOJİK, JEOTEKNİK VE JEOFİZİK ÇALIŞMALARDAN ELDE EDİLEN ÇOKLU PARAMETRELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ SONUCU YERLEŞİME UYGUNLUK DURUMU, ÖNLEMLİ ALAN 2.1 (ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR) VE YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (KAYA ORTAMLAR) OLMAK ÜZERE 2 BAŞLIKTA DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.1.YERLEŞİME UYGUN ALAN-2 (UA-2): İNCELEME ALANI YAPILAN JEOLOJİK, GÖZLEMSEL VE SAHA ÇALIŞMALARI IŞIĞI ALTINDA İNCELENDİĞİNDE, EĞİMİN %0-10 ARASINDA KALAN YERLER, YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN YERLEŞİME UYGUN ALAN (YUA) OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. 14.1.2.ÖNLEMLİ ALAN-2.1(ÖA-2.1): ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR İNCELEME ALANINDA TPLÖ, TMH VE TMB SİMGESİYLE GÖSTERİLEN ÖRENCİK FORMASYONU, HANİÇİLİ FORMASYONU VE BAKACATEPE VOLKANİTİ’NE AİT KİLTAŞI/MARN ARDALANMASI VE ANDEZİT BİRİMLERİNİN YER ALDIĞI ALANLARDA EĞİMİN %20-30 OLDUĞU ALANLAR DERİN KAZI ÇALIŞMALARINDA STABİLİTE PROBLEMLERİ BULUNABİLECEĞİNDEN VE ALINABİLECEK MÜHENDİSLİK ÖNLEMLERİNİN OLUŞABİLECEK STABİLİTE SORUNLARINI ORTADAN KALDIRACAĞI KANANATİNE VARILARAK “ÖA-2.1 ÖNLEM ALINABİLECEK NİTELİKTE STABİLİTE SORUNLU ALANLAR” OLARAK DEĞERLENDİRİLMİŞTİR VE Ö.A.2.1 SİMGESİ İLE GÖSTERİLMİŞTİR. DERE YOLU BOYUNCA MİNİMUM KORUMA BANDI DERE DUVARINDAN SONRA 10 METREDİR. KORUMA BANDI ALANI İÇERİSİNDE İMAR FAALİYETİ YAPILAMAZ. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -6- ÖZEL HÜKÜMLER AÇIK VE YEŞİL ALANLAR 1.1. PARK 1.2.REKREASYON ALANI 1.3.KENT ORMANI 2. EĞİTİM TESİSLERİ ALANI 2.1. ANAOKULU ALANI 2.1.1 ANAOKULU ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.2. İLKOKUL ALANI 2.2.1.İLKOKUL ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.3. ORTAOKUL ALANI 2.3.1.ORTAOKUL ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 2.4. LİSE ALANI 2.4.1. LİSE ALANLARINDA E=1.00 VE YENÇOK= 5 KAT OLACAKTIR. 3. İBADET ALANI 3.1. CAMİ 3.1.1.CAMİ ALANLARINDA E=1.00, YENÇOK=SERBEST OLACAKTIR. 4. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 4.1.TİCARET ALANI 4.1.1. TİCARET ALANLARINDA E=1.25 YENÇOK=12 KAT OLACAKTIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 m² DİR. 4.2. PAZAR ALANI 4.2.1. PAZAR ALANINDA E:0.60 YENÇOK:2 KATTIR. 5. KONUT ALANLARI 5.1. GELİŞME KONUT ALANLARI 5.1.1. KONUT ALANLARINDA E:1.25, YENÇOK: 12 KAT’TIR. MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 5000 M²’ DİR. 5.1.2. KONUT ADA/PARSELLERİNDE YER ALACAK MAKSİMUM KONUT SAYISI, KONUT İNŞAAT ALANININ 110 M²’YE BÖLÜNMESİ İLE ELDE EDİLECEK SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYI, KÜSÜRATIN 0.50’DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT SAYIYA, 0.50’DEN FAZLA OLMASI HALİNDE BİR ÜST SAYIYA TAMAMLANIR. ELDE EDİLEN BU SAYININ ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. 5.1.3. BELİRLENEN İNŞAAT ALANI VE KONUT SAYISI AŞILMAMAK ŞARTIYLA; KONUT ADALARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. 5.1.4.KONUT ALANLARINDA, ADA BAZINDA VEYA BİRKAÇ ADANIN BİRLİKTE PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE; ADA VEYA ADALARIN TOPLAM İNŞAAT ALANININ MAKSİMUM %5’SİNİ AŞMAMAK VE EMSALE DÂHİL OLMAK KOŞULU İLE PROJEDE BELİRLENECEK ŞEKİLDE GÜNLÜK TÜKETİME YÖNELİK İHTİYACI KARŞILAMAK ÜZERE BAĞIMSIZ BİRİM OLARAK SOSYAL ÜNİTELER, KREŞ, LOKAL, RESTORAN, AÇIK VE KAPALI YÜZME HAVUZU, AÇIK-KAPALI SPOR TESİSİ, PTT VB. GİBİ KULLANIMLAR DÜZENLENEBİLİR. BU YAPILAR, KONUT YAPISI İLE BİRLİKTE YA DA AYRI YAPILABİLİR. 6. SAĞLIK TESİSLERİ 6.1. SAĞLIK ALANI 6.1.1.SAĞLIK TESİS ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 6.1.2.HASTANE ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 6.1.3. AİLE SAĞLIĞI MERKEZİ ALANLARINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 7. SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI 7.1. SOSYAL TESİSİ ALANI 7.1.1. SOSYAL TESİSİ ALANINDA E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 7.2. KÜLTÜREL TESİS ALANI 7.2.1. BU ALANLARDA, KÜLTÜR MERKEZLERİ, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ, MESLEKİ-SOSYAL-KÜLTÜREL EĞİTİM MERKEZLERİ, KÜLTÜR EVLERİ, KÜTÜPHANE, ARAŞTIRMA MERKEZLERİ, MÜZE, SİNEMA-TİYATRO-SERGİ-KONSER-KONFERANS SALONLARI VB. GİBİ KÜLTÜREL YAPILAR YER ALABİLİR. E=1.00 YENÇOK=5 KAT OLACAKTIR. 8. SU, ATIKSU VE ATIK SİSTEMLERİ 8.1. TEKNİK ALTYAPI ALANI: İHTİYAÇ DUYULMASI HALİNDE PARK ALANLARINDA TEKNİK ALTYAPI ALANLARININ AYRILMASINDA İMAR MÜDÜRLÜĞÜ YETKİLİDİR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 74 28.04.2023 -7- 8.1.1. TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA E=0.50 YENÇOK=2 KAT OLACAKTIR. 8.1.2 PLANLAMA ALANINDA YER ALAN TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA VEYA BAŞKA ALANLARDA YAPILACAK TRAFO YA DA REGÜLATÖR ALANLARININ ÇEVRE GÜVENLİĞİ İLGİLİ KURUM TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. DIŞ CEPHELERİ GÖRSEL AÇIDAN ESTETİK OLMAK ÜZERE DUVAR VEYA TEL ÇİTLE ÇEVRİLECEK YA DA YER ALTINA ALINACAKTIR. 8.1.3 TRAFO YA DA REGÜLATÖR ALANININ KİRALAMA/KAMULAŞTIRMA BEDELİ İLGİLİ KURUM TARAFINDAN KARŞILANACAKTIR. 8.1.4 TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA; TEKNİK ALTYAPI TESİSLERİNİN DIŞINDA KALAN ALANLAR İÇİN YEŞİL ALAN DÜZENLEMESİ VE AĞAÇLANDIRMA YAPILACAKTIR. İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT OTOPARK YAPILABİLİR. 9. YEŞİL ALANLAR, PARKLAR, DİNLENME ALANLARI, OYUN ALANLARI, ÇOCUK BAHÇELERİ, PAZAR ALANLARI KAVŞAKLAR VE YOLLARIN TABİİ ZEMİN ALTINDA KALAN KISIMLARINDA İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ ALINMAK ŞARTIYLA TABİİ ZEMİN KOTLARI DEĞİŞTİRİLMEYECEK ŞEKİLDE OLAĞANÜSTÜ DURUMLARDA SIĞINAK OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KAMUYA AİT ZEMİN ALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR 10 .±0.00 KOTU KOTUNUN BELİRLENMESİ; 10.1.KİTLELER YOLA GÖRE DÜŞÜK OLMASI DURUMUNDA YOLDAN, YÜKSEK OLMASI DURUMUNDA TABİİ ZEMİN ORTALAMASINDAN KOTLANDIRILIR KİTLE KÖŞE ORTALAMSI ±0,00 OLARAK KABUL EDİLİR. KİTLELER İMAR MÜDÜRLÜĞÜNCE HAZIRLANACAK VAZİYET PLANINA GÖRE ADA/PARSEL İÇİ SERVİS YOLLARINDAN DA KOTLANDIRILABİLİNİR. BU AMAŞLA HAZIRLANACAK VAZİYET PLANLARINDA ARAZİNİN MAKSİMUM ±2,00 METREYE KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. 10.2.TABİ ZEMİNDEN KOT ALAN PARSELLERDE YOL İLE İLİŞKİ KURABİLMEK AMACIYLA ÖN BAHÇEDE MERDİVEN, RAMPA V.S. DÜZENLENEBİLİR. 11.YOLLAR VE OTOPARKLAR; 11.1.YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR VE BİNALARA OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. Şeklinde plan notları oluşturulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Meclisimizin 10.01.2023 tarih ve 77 sayılı Kararına istinaden hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişikliği tekliflerinin süreç içinde alınan mahkeme kararları, jeolojik etüt raporu ve kurum görüşlerine uygun şekilde onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Susuz Mahallesi Belören Arsa Üretim Alanına yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı revizyonu teklifinin plan notlarında tanımlara ait kısımların iptalen “imar uygulamasına giren taşınmazların %5’inin Ankara Büyükşehir Belediyesine bedelsiz terki halinde bu parsellerden oluşturulacak konut ada/parsellerinde konut sayısı sabit kalmak kaydıyla konut büyüklükleri konfora yönelik %10 oranında arttırılabilir” şeklinde plan notu ilavesi ile “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye